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抚州买房小贴士:买二手房要交多少税?

2020-02-28 14:41:43 爱房网 我要评论 |
[导读]说到省税费购房者就要问了,买二手房要交多少税?选择了满两年的二手房有能省多少钱呢?我们就分别将契税、个税以及增值税计算一下。

买二手房要交多少税?

说到省税费购房者就要问了,买二手房要交多少税?选择了满两年的二手房有能省多少钱呢?我们就分别将契税、个税以及增值税计算一下。

契税:如果是家庭首套住房面积在90平米以下,那么按照1%缴纳税费,90平米以上按1.5%缴纳。如果是二套房90平米以下是1%,如果是90平米以上是2%,当然如果是北上广深的,二套房同统一2%。如果是三套房统一是3%。个税:个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%。

为了让购房者更清晰,我们举个例子:首套房、面积90平米以下,房价100万。

如果房屋不满两年的话,契税、个税、增值税都是要交的,加和起来是7.6%的税率,如果按100万计算要交7.6万的税。如果房屋满两年不用交增值税,契税加个税,要2万的税,如果不仅满两年还是满五唯一,只需要1万的契税就可以了。当然很多城市计算税费的时候是按照过户指导价来计算的,所以这里只是一个大概的数额计算,过户指导价一般要比市场价格稍微低一些。所谓的满五唯一就是不仅房子从首次过户并交纳契税的时间满5年,还要是卖家的唯一住房。

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