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写字楼“变身”公寓!违规改建!南昌中海寰宇天下业主要退房!

2021-03-17 15:45:38 爱房网 我要评论 |
[导读]近年来,中海四处出击,连夺“地王”称号,尽显其雄厚实力。然而,中海在南昌的项目却多次曝出负面,口碑大打折扣。

近日,本网收到多位网友投诉,位于南昌市东湖区青山湖西岸沿江北大道旁的中海寰宇天下,将规划为写字楼的16、17、18、19#以公寓的名义对外销售,虚假宣传,误导消费者,并且单元门和每层层高都缩水了。

中海寰宇天下实景图

写字楼“变身”公寓!开发商违规改建!

2020年8月1日,本该是南昌中海寰宇天下300多户业主欢喜收房之日,谁曾想却走上了维权之路。

业主Z女(化名)告诉我们,收房当天因为考虑晒衣服的问题,就去顶楼看看,这一看,就发现了大问题。

Z女士购买的18#,共23层,当她来到顶层的时候,发现第23层没有进行装修,还是毛坯房的样子。可是,就是这一层,让他们发现原来花几十万买的所谓的公寓,竟是写字楼!

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18#23F毛坯实拍图

18#23F毛坯实拍图

18#23F毛坯实拍图:违规安装的排气管道(从水泥的颜色可以看出是后期加进去的)

“我们就是被开发商的宣传所误导,轻信了天花乱坠的广告标语,销售人员说是公寓,认购书上也明确写的是公寓,最后交付的时候,竟然变成了写字楼,写字楼是办公性质,是绝对不能住人的。”Z女士表示。

业主提供的认购书,明确注明18栋为公寓

据Z女士告诉我们,中海寰宇天下以写字楼标准的毛坯状态通过竣工验收,而后再自进行隔层,改成两层的精装交付给我们。那这二次改造,是否符合设计要求,承重是否在可接受的范围内呢?

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“这么窄的称重墙,两边各要再搭一层,承受两边的力,这我们哪敢住,感觉开发商就是拿我们的命开玩笑。”Z女士气愤的说道。

2021年3月16日,南昌市城管大队直属二大队对业主的疑问进行了回复,内容中提到:打开隔层连接处,发现其为二次值筋。从而确实了业主们的猜测,二次改造,是否符合设计要求呢?截至目前,开发商还没有提供任何证明给到业主。

南昌市城管大队直属二大队回复截图

层高缩水、单元入户门消失、业主私自搭建……

除此之外,中海寰宇天下还有不少问题,包括单元入户门消失、层高缩水、多名业主私自搭建等。

在实地查看中,我们看到17、18#的单元入户门都消失不见了,和19栋的明显不一样。

19#单元入户门

17#单元入户门

18#单元入户门

业主表示:“本来17、18#也是北入户门,但是因为这两栋后面是道路,无奈开发商就把门移到了南入户,这就直接导致了单元门缩水,感觉像进地下室一样。”

此外,层高缩水也成为业主维权一大因素。当时验房,“第一感觉就是层高不对,明显矮了,很压抑。”Z女士告诉我们,当初购房时样板间明确标注了层高4.5米,而实际交付的房屋层高缩减了大概30公分。

Z女士提供的样板间视频:墙面明显标注一层1F层高2.15m、2F层高2.05m(视频00:35)

Z女士告诉我们“当初买63㎡的端户,是因为看了样板房,很满意,有三房两厅两卫,父母可以住楼下,我们住楼上,而且儿子回来了偶尔住一下也方便。现在整个的高度就不够,我儿子一米八多,根本直不起腰,这没法住啊。”

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在实地走访中,我们还看到有部分已收房的业主,私自在阳台进行搭建。

2021年3月4日,南昌市城乡建设局发布《关于加强全装修住宅质量管理的通知》,其中明确规定:全装修工程与主体结构工程不是同一单位设计的,全装修涉及文件应经主体结构涉及单位书面同意;涉及使用功能(卫生间、厨房、阳台等)重大变更,应经原设计单位书面同意。


多个业主表示:“我们强烈要求退房,开发商要改造可以,相关审批手续要拿给我们看,证明这个的改造是符合设计要求的,如果拿不出来,我们是坚决不会收房的。

从去年10月份一直到现在,业主们多次找开发商协谈,均无果。

虚假宣传,中海被罚20万元!要求强制整改!

针对此以上事件,多名业主向市场监督局投诉举报,在2020年12月4日,南昌市东湖区市场监督管理局出具了一份行政处罚决定书((洪东)市监(公)罚决[2020]3号文件),认定了中海寰宇天下销售写字楼时以公寓进行宣传的行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定,构成引人误解的虚假宣传行为,并罚款20万元。

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随后,2020年10月份,城管局也下达了限期拆除违规建筑的决定。

16#公寓部分房源被强拆后现场图

20万元的罚款对中海来说可能不痛不痒,但是对于业主们而言,几十万也不是大风刮来的,辛辛苦苦赚钱买套房,却到处是违规搭建,到现在都不敢收房,不敢入住。

近年来,中海四处出击,连夺“地王”称号,尽显其雄厚实力。然而,中海在南昌的项目却多次曝出负面,口碑大打折扣。作为中海在南昌的首个地王项目尚且如此,其他项目还敢买吗?

延伸阅读:

南昌中海深陷维权风波!商改住、偷面积、虚假宣传...

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