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南昌“最悲催”豪宅!曾降2.8亿!“贱卖”两年依然无人问津

2020-11-07 08:45:26 手机江西网 我要评论 |
[导读]降价2.8亿“贱卖”,两年来多次被挂牌却均无人问津,位于南昌西湖区朝阳片区的“铭威珑珺”楼盘项目有一个让人唏嘘的“名头”——南昌“最悲催”豪宅。

铭威珑珺小区

“铭威珑珺”相关债权资产再次上线网拍平台

降价2.8亿“贱卖”,两年来多次被挂牌却均无人问津,位于南昌西湖区朝阳片区的“铭威珑珺”楼盘项目有一个让人唏嘘的“名头”——南昌“最悲催”豪宅

近日,记者获悉,在经历过多次挂牌“折戟”后,这一“豪宅盘”再次上线阿里拍卖平台,目前正在招商。记者注意到,此次招商的并不是项目实物,而是开发商江西铭威实业有限公司及江西万和建筑科技有限公司的债权资产,抵押物均为“铭威珑珺国际”在建工程。

曾经辉煌

宣称“等闲不入”,2014年均价曾到2.6万/㎡

这已经不是铭威珑珺第一次被挂牌拍卖。2018年8月,一纸江西铭威系两户债权的打包项目公告在南昌楼市一石激起千层浪。

拍卖公告显示,中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司(以下简称“江西长城资产”)将于2018年8月17日10时起至8月18日10时止(如发生自动延时的,截止时间以延长后的结束时间为准)在“阿里拍卖·资产”栏目对江西铭威实业有限公司(2笔借款)及江西万和建筑科技有限公司共2户债权资产项目进行公开挂牌竞价。资产评估价为10.3201亿元,起始价为9.8219亿元。

引发多人关注的是,这一债权打包项目的抵押资产正是位于南昌西湖区抚生路、建设西路交叉处的“铭威珑珺”在建楼盘项目。

说起“铭威珑珺”,南昌人想必不会陌生。2010年1月8日,铭威地产以701万/亩的价格拿下了原新闻出版学校用地,成为轰动一时的地王。2014年2月,“铭威珑珺”预售价为26800元/平米,在周边普通住宅房价不过万元的背景下,这个价格震惊了整个南昌楼市。

遗憾的是,尽管“豪宅”的名头响亮,但事实上,“铭威珑珺”并未受到市场青睐,2020年11月5日,记者在南昌房信网查询获悉,该项目208套住宅至今仅卖了18套。

据悉,在“铭威珑珺”的宣传文案中,曾宣称“等闲不入此门”,业内人士坦言,这句宣传语与该项目此后几年的种种际遇形成了一种微妙的讽刺对比。

债台高筑

光利息就上亿元,整个项目被迫抵押还债

这边项目预售不乐观,那边开发商的资金链出问题了。

公开资料显示,江西铭威实业有限公司曾向南昌农村商业银行借款3.1亿元和2.8亿元。截至2018年5月2日(封包日),债权本金余额为人民币59000万元,利息为人民币17078.88万元,罚息及复利为人民币22140.55万元债权合计人民币9.82亿元。基于以上原因,“铭威珑珺”楼盘在建工程资产也已设立抵押登记,同时,江西铭威实业有限公司、江西万和建筑科技有限公司100%股权质押。据拍卖公告,该抵押物楼盘总规划建设用地面积21244平方米,约合32亩,地上规划可售面积74353平方米,建设了包括四栋27层的住宅楼,一栋14层的办公楼、及沿街商业(1至3层),采取星座式围合布置。

根据江西长城资产2020年最新的拍卖公告,目前该楼盘剩余可售已抵押面积68005平方米,其中:住宅部分面积55263平方米(188户),办公楼面积7356.57平方米,商业面积5254.15平方米。另外设计配备了446个车位(其中地下车位427个),目前该楼盘已基本完工。

挂拍“折戟”

降价2.8亿元、“半价”出售仍无人接盘

在阿里拍卖网络平台“资产”一栏,记者搜索“江西铭威”发现,从2018年8月中旬开始,8月18日、8月29日、9月22日……“铭威珑珺”债权资产一个半月内挂牌三次均以流拍告终,起始价从9.82亿降到了7.9亿,整整下降1.92亿元。而这一降价并非终止,2018年10月31日,该项目再次挂牌,这次的起始价低至了7.03亿元,此后,2019年1月1日、2020年8月11日,均以7.03亿元的起始价挂牌,降价数额直达2.8亿元。遗憾的是,6次挂牌均流拍,甚至无人报名。

另一方面,记者了解到,江西省高级人民法院也曾在阿里司法拍卖平台上对“铭威珑珺”项目的土地使用权及地上188套预售房产、珑珺府办公楼及122套未取得预售证商业房产和地下室进行拍卖,根据平台上现有的记录,其分别于2019年12月下旬、2020年1月下旬、2020年3月中旬-5月中旬进行了拍卖。整体起拍价也由8.5亿余元降至6.8亿余元。值得一提的是,按照楼盘剩余可售面积68005平方米计算,该项目最终司法拍卖的均价仅为每平米1万元出头。对比最初的预售价,可以说该楼盘已是“半价”出售。然而,依旧是无人问津而流拍。对此,有业内评价,“珑珺”上演一出“面包价卖回面粉价”的惨剧。

楼盘现状

项目现状:

杂草丛生的“空城”、仅个别工作人员留守

11月4日下午,记者来到位于南昌西湖区抚生路、建设西路交叉处的“铭威珑珺”楼盘。

现场,记者看到,这一楼盘在车水马龙的建设西路边上,被无人修剪的灌木和杂草遮掩,显得格外安静。穿过被枝丫杂乱的过道,映入眼帘的是一座外墙装饰了精美雕花的营销大厅,但大厅入口处大门紧闭,几辆小车将此处当成了临时停车场。

继续往前走,终于,记者在营销大厅旁发现了一个开着门的小单间,里面有一名男子在打游戏。

该男子告诉记者,自己是小区物业的留守人员,目前该楼盘还在建,工地也安排了人留守,没有业主居住在此。当问及该项目被拍卖一事,该男子没有丝毫回避,直接答复记者:“拍了很多次都流拍了”。

再次招商

豪宅“铭威珑珺”能否迎来转机?

为何“铭威珑珺”项目找人接盘就这么难?一名南昌房产界人士告诉记者,项目户型是其不被看好的一个重要原因,据介绍,该楼盘多为252-353㎡的五房七房大平层,如果隔开卖,产证又不好分割。此外,网拍项目需要一次性付清数千万元的保证金,一般的企业很难出手。

记者注意到,目前,以“铭威珑珺”为抵押物的江西铭威地产债权资产已再次上线阿里拍卖平台,现如今正在招商中。其中,截止2019年3月20日,债权利息已达到53587.35万元(含复利、罚息),债权总额103587.35万元。

11月6日,记者联系上“铭威珑珺”的债权处置方中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司,项目相关负责人肖经理告诉记者,目前“铭威珑珺”项目在阿里拍卖网上进行的招商是一种寻找投资人的营销,“按照我们的处置规程,可以进行充分广泛的公开营销,在这个营销过程中,我们可以接触客户,寻找投资人接洽”,他告诉记者,当有合适的报价人出具了报价材料,处置方将转而进行处置公告。肖经理坦言:“其实这个项目我们也多多少少接触了不少客户,也去项目上看过,从品质和做工而言,这一项目可以说还是具有不错的价值。只能说,原来的开发商没有实力和能力去做好,算是比较惋惜的,(项目)还在等真正能把其盘活的客户”。

此外,他介绍称,其公司招商营销的内容为债权资产,包括行使抵押权和优先受偿权,另一方面,法院曾经进行的司法拍卖着重的是物权变更,两者互相影响,但并不冲突。打个比方,“如果我这边成交了,法院那边还没有成交,新的债权人可以自主决定后续的司法流程。”

“铭威珑珺”这次能否等到她的“真命天子”?能否被“盘活”变不良资产为有效资产?对此,我们将持续关注。

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