全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 今日热点 > 正文

大变局!卖地之路将成历史?南昌房价更"稳"了!

2021-06-08 17:52:50 爱房网 我要评论 |
[导读]近日,财政部网站发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

近日,财政部网站发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

《通知》明确,原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收,并分两个阶段实施:

第一阶段:

自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。

第二阶段:

暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作,自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

其中最关键的内容就是国有土地使用权出让收入,即土地出让金,划归税务部门征收,今年7月1日起部分省市试点,2022年1月1日全面实行。

这次新政的发布,隐含着什么信号?对楼市会有影响吗?

从土地供应分三次集中出让,再到土地出让金归税务部门征收,在贯彻房住不炒的政策上,这将是一个历史性转变。

土地出让金划转税务部门征收,对楼市有何影响

谁都知道,国内高房价,土地财政功不可没。中国这近30年城市建设的快速发展离不开土地财政,而土地财政又是房价上涨的核心推手。

根据易居房地产研究院的测算结果,当前大部分城市土地政策依赖现象都很严重,2019年近九成城市土地财政依赖度超过50%。根据土地财政依赖度这一比值,通过细化分析,可以将30个典型城市分为三大类:

第一,超高土地财政依赖城市(≥100%),占据样本城市的四成。包含温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州。

第二,高土地财政依赖城市(50%~100%),接近样本城市的五成。包含南昌、苏州、天津、厦门、沈阳等城市

第三,相比之下,土地财政依赖较低的城市较少(<50%),仅占样本城市的一成左右。包含深圳、上海、北京和无锡四个城市。

图:30个典型城市土地财政依赖度

业内人士认为,过去土地出让金归地方政府自由支配,通过经营土地,来获得大量基础设施建设资金,推动经济增长、促进城市繁荣,是地方财力的一大重要来源。

新政的到来,最重要的在于切断地方政府与土地收入之间的联系,通过卖地赚快钱补贴财政收入的时代一去不复返。这种情况下,地方推动房价上涨的动力下降,从根本来限制土地市场的热度,从而间接控制房价。具体表现有以下几方面:

01

土地供应更加充足,房价走势更加平稳

曾经的楼市,因为土地供应的关系,经常出现震荡。

《通知》发布后,虽然土地出让收入仍归地方,但是由税务部门征收和管理,地方使用必须经过申请,从而严控开支,杜绝了地方烧钱无序扩张。

并且土地集中供应,土地供应平稳了,房价就平稳了。

02

房产的投资价值将依赖于真实的居住价值

由于土地供应平稳,楼市不会出现暴涨暴跌等大幅震荡,周期性不再明显,从而房产的价值只能体现为真实的居住价值。

而房产的居住价值,主要依赖于城市的人口流入、房产所在区域的配套设施等。

从而,由于不同省份地区发展不均衡,人口普遍向一二线城市汇集,这就导致三四线城市的房价将失去最基本的地价依凭,楼市泡沫会更快破灭。

一二线城市由于本身人口净流入,产业机构较为完善,配套健全,房价大概率不会受到《通知》的影响。

03

各城市新区建设步伐可能会放缓

根据研究统计,地方政府土地出让金主要流向是征地拆迁支出、开发建设支出。

简单来说,地方政府土地出让金主要用于拆迁征地、建设新区。比如成都至今已建设30年的高新区、新建设的天府新区,武汉白沙洲、四新方岛等。

征地拆迁和新区建设的巨额支出,只能向土地出让金要!

于是,土地拍卖价格居高不下,动辄地王。

于是,以土地出让价格为基础的房价不断上涨。

《通知》落地后,地方土地出让的拍卖价格、土地出让金的使用将受到严格的约束,地方政府腾挪的空间变小。土地财政收入和支出将受到中央管辖,更加规范使用,部分城市无序扩张新区、拆迁等可能因为收到严格约束而放缓步伐。对于南昌而言,2022年1月1日起,新政正式实行,财政收入将不再依赖于土地出让金,卖地之路即将成为历史,未来房价或将更“稳”了!

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...