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703户!赣电广州路住宅项目规划出炉!毛坯限价12128元/㎡!

2021-05-12 14:08:44 网络 我要评论 |
[导读]赣电广州路住宅项目位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以南,用地性质商业、商务、居住用地。

今年2月,青云谱区广州路以南、青山湖大道以东(CN404-A01地块)40.707亩国有建设用地使用权正式出让,通过多轮竞拍加价后,地块最终由南昌凯晟房地产开发有限公司(赣电)拿下,楼面价5805元/㎡。近日,赣电广州路项目具体规划出炉!

项目规划设计方案

赣电南昌青云谱CN404-A01地块项目位于青云谱区青山湖大道以东、广州路以南,用地性质商业、商务、居住用地。

项目总建筑面积107201.02平方米,计容建筑面积81413.02平方米,其中住宅68219.87平方米(多层住宅11195.16平方米,57024.71平方米),沿街商业5935.63平方米,办公6277.65平方米,配套979.87平方米(物业215.42平方米、养老服务设施200.25平方米、社区用房342.36平方米、便利店50.19平方米等)。

不计容建筑面积25788平方米。人防建筑面积6591.61平方米、建筑占地面积7705.15平方米,建筑密度28.39%,总户数703户,总人数2249.6人(户均按3.2人计算),容积率3.0,绿地率30.05%,休闲健身活动场地675.53平方米,机动车停车位692个、非机动车停车位540个。

其中有8栋住宅楼,1~4#住宅为26+1层,5、6#住宅为9层,7#住宅为20层,8#住宅为26+1层。9#楼为办公楼,为10+2层设计。

毛坯上限12128元/㎡

该项目所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12128元/㎡(毛坯价),按照毛坯限价+精装修合计最高约16628元/㎡(以实际批复为准)。为三限房项目,因此购房人签订《商品房买卖合同》后5年内不得转让。144平方米(含)以下实施全装修建设,同时不低于70%。

受让人须按规划要求在宗地内配套建设住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡,总量不低于200㎡配建养老服务设施,按《城市居住区规划设计标准》(2018版)配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店(菜店、日杂等)、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施。

以上配套建设除便利店(菜店、日杂等)、邮件和快递送达设施以外,其他配套设施无偿移交给青云谱区政府指定单位,并将产权登记至其名下。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

广州路沿线发展日趋成熟

据了解,该项目地块位于青云谱区广州路与青山湖大道交汇处,位于广州路开发沿线的位置,周边包括热盘保利天汇、绿都东澜府、保利时光印象、正荣青云宸院等。

从整体区位上,广州路沿线位于朝阳以东的象湖东岸与高铁东站新城之间,这条一路向东的发展轴不会错过每一个可以开发的节点,未来拟定的地铁五号线及周边商业的启动,区域的价值还是会有一个明显的提升过程,一起期待后续的兑现!

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