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5月首拍!新建区481亩地上线!须建幼儿园、九年制学校、高中,引进中高端人才!

2021-05-07 08:54:34 爱房网 我要评论 |
[导读]近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线2宗商住用地,均位于新建区望城,面积合约481.83亩,均位于新建区望城。

“五一”过后,南昌土地终于有大动作!

近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线2宗商住用地,均位于新建区望城,面积合约481.83亩;根据要求,两宗地块须同时竞得,须建2所幼儿园、1所九年制学校、1所高中,且地块内须保证中高端人才(具有硕士研究生学历或具有副高级以上职称人员)购买商品房套数达到50%以上。

1、DAK2021002地块

DAK2021002地块,位于南昌市新建区望城镇江中路东侧、青城路南侧,地块面积    236.09亩,土地用途为CL601-B07地块:住宅、商服用地;CL601-B14地块:教育用地(中小学用地),出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、教育用地(中小学用地)50年,容积率(FAR) 1.0<FAR≤2.2,建筑密度(D) D≤22%,绿地率(GAR)    GAR≥35%,地块起始价251万元/亩,起始单价1711元/㎡,住宅毛坯限价8500元/㎡。拍卖开始时间为2021-05-26 09:30。

根据地块规划设计条件:

CL601-B07地块:住宅建筑主体层数不小于4层,且建筑高度不得小于12米;该宗地内配套物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米;社区服务站一处,建筑面积不得少于600平方米、用地面积不少于500平方米;文化活动站一处,建筑面积不少于250平方米;小型多功能运动(球类)场地一处,宜独立占地,用地不少于770平方米;室外综合健身场地一处,宜独立占地,用地面积不少于150平方米;老人日间照料中心(托老所)一处,建筑面积不少于350平方米;便利店一处,建筑面积不少于60平方米;社区卫生服务站一处,建筑面积不少于150平方米,配套幼儿园一所,独立占地,班级规模不少于12班,用地面积不小于6675平方米,建筑面积不少于4005平方米;此外,该宗地内配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的10%;

CL601-B14地块:以现有地平面标高以上24米为界限,以现有地平面标高以下20米为下界限,高差为44米;宗地内配套规划为九年制学校小学规划不小于18班,初中规模不小于24班;

根据地块要求:

1、该宗地内毛坯住宅最高销售均价为8500元/平方米;

2、竞买人须配合区政府引入学校合作方,学校合作方须引进一名获得教育部授予的中小学名校长领航工程“名校长工作室”称号并具有中小学正高级职称的校长;竞买人引进的学校必须在网上交易结束后3个工作日内与区政府签订学校合作协议并提供相关证明材料;

3、宗地内要建设一所九年一贯制学校,须与相邻的245.74亩地块内建设的高中学校统一规划建设,同意交付使用;

4、宗地内的九年一贯制学校出正负零,受让人可销售(含预售)50%比例的商品住宅;学校主体封顶后,受让人方可再销售(含预售)40%比例的商品住宅;学校整体竣工备案后,受让人方可销售(含预售)剩余10%比例的商品住宅;

5、竞买人必须同时参与该地块及相邻的245.74亩土地竞价,如放弃其中任意一宗地,则需同时停止对剩余另一宗地的报价;这两宗地同时竞得后须统一规划,统一布局;

6、该地块内须保证中高端人才(具有硕士研究生学历或具有副高级以上职称人员)购买商品房套数达到50%以上;

地块区位:

2、DAK2021003地块

DAK2021003地块,位于南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧,地块面积 245.74亩,土地用途为CL601-B02、CL601-B03、CL601-B05地块:住宅、商服用地;CL601-B11地块:教育用地(中小学用地),出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、教育用地(中小学用地)50年,容积率(FAR)1.0<FAR≤2.0,建筑密度(D)D≤30% ,绿地率(GAR)GAR≥30%,地块起始价234万元/亩,起始楼面价1755元/㎡,住宅毛坯限价8500元/㎡,拍卖开始时间2021-05-26 09:30。

根据地块规划设计条件:

该宗地内住宅建筑主体层数不小于4层,且建筑高度不得小于12米;

CL601-B11地块:以现有地平面标高以上24米为界限,以现有地平面标高以下20米为下界限,高差为44米;

CL601-B02地块、CL601-B03地块、CL601-B05地块在各地块中均应配套物管用房,须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米;此外,CL601-B02地块、CL601-B03地块按规范要求可集中配套一处社区居家养老服务设施,建筑面积不得少于20平方米,单处不少于150平方米;CL601-B05地块规划一处社区中心,需设置社区服务站、文化活动站、小型多功能(球类)场地、室外综合健身场地、老人日间照料中心(托老所)、便利店和区卫生服务站各一处;其中配套幼儿园一所,独立占地,班级规模不少于9班,用地面积不小于5245平方米,建筑面积不少于3145平方米;

此外,CL601-B02地块:配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的5%;CL601-B03地块:配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的3%;CL601-B05地块:配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的10%;

根据地块要求:

1、竞买人须配和区政府引入学校合作方,学校合作方须为国家汉办的“汉语国际推广中学基地”;

2、该学校须与中国科学院加强联系,为举办“少年科学院班”等特色教育创造充分条件。同时竞买人须配和区政府引进一名具有国家“双一流”计划世界一流科学建设大学有过任教惊艳的中国科学院院士,并担任该校名誉校长;

3、竞买人引进的学校必须在网上交易结束后3个工作日内与区政府签订学校合作协议并提供相关证明材料;

4、宗地内要建设一所高中学校,须与相邻的236.09亩地块内建设的九年一贯制学校统一规划建设,统一交付使用;

5、宗地内的高中学校出正负零,受让人可销售(含预售)50%比例的商品住宅;学校主体封顶后,受让人方可再销售(含预售)40%比例的商品住宅;学校整体竣工备案后,受让人方可销售(含预售)剩余10%比例的商品住宅;

6、该宗地中CL601-B05地块内地下工程中须设置一个1500平方米的医疗救护站人防工程,以上1500平方米不计入项目应建人防面积内。

地块区位:

从地块要求上来看,这2宗地将主打教育资源,且办学肯定不会弱,这2个巨无霸,将会被谁拿下呢?5月26日,爱房网为您揭晓!

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