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35岁连买房的资格都没有?央媒发声:是抑炒房还是甩包袱!

2021-04-27 09:05:50 网络 我要评论 |
[导读]不要把年龄和购房资格绑定,因为高房价年轻人买不起,等到能买得起时已经是35岁,人到中年!

4月25日,合肥一则关于刚需购房人限制条件卡在35岁的新闻引起广大群众的热议,央媒当晚也发声:是抑炒房还是甩包袱!

事情的起因是这样的:

有网友在人民网留言咨询“刚需35岁限制”相关问题:很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政,但我看到刚需年龄限制在35岁以下,而我们刚好在这个年龄线上,我们农村出身,一直秉承依靠自己力量买房,正在我们攒够了首付买房之际,房价大涨或全款,期望新政出台,新房价格低些,其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。

35岁,社会上的一部分中年人,要面对不仅可能被裁员、失业的职场危机,没有房子的家庭,辛苦了十几年,好不容易攒够了首付,又因为买房政策,购房资格也被限制了!尽管合肥市政府回应称并未排除35周岁以上购房者的购房资格,但以年龄节点作为限购的门槛这件事,看起来总是有些不妥!大部分网友对这个政策表示了严重的质疑,那么,这个政策的原文到底是什么样呢?

年龄在35岁以下可登记购房

近两年,合肥房价上涨速度在全国城市房价涨幅中处于比较靠前的位置,合肥市政府多次出台调控措施,防止房价上涨过快的趋势,但并没有达到预期效果。

2021年3月份合肥二手住宅销售价在70个大中城市涨幅位居第8名

4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈5市市政府负责人,合肥也位列其中。

4月16号,合肥市为进一步维护房地产市场秩序,规范商品住房销售行为,根据合肥市房地产市场调控工作联席会议《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对新建商品住房公证摇号公开销售做出了若干规定。其中第一条、第二条和第八条与本次事件关联性较大,具体内容如下:

1、部分热销楼盘采取公证摇号方式销售

自2021年4月6日起,本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的楼盘,房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售。首先,合肥新建商品住房实行公证摇号有一个重要前提,只有当这个项目的登记购房人是房源可以销售数量的1.5倍(比例包含1.5)时,才会启动公开摇号选房的方式!

举个例子:当某项目排卡登记购房人为550人,本次预计开盘项目只有300套,550:300是1.8倍还多,那么这个时候该项目才会实行公证摇号的方式,这其中肯定有人摇不中,选不了房子,失去该项目的购买资格。

其次,要说明一点,不是合肥的所有新建商品房都要摇号选房,进入到摇号选房一定是比较火爆的项目。当新房供需关系不平衡的时候,过去大多数情况下,都是能够支付起高比例首付的客户优先购买,或者内部关系才能买到这样的项目,现在为保证部分刚需能够有机会买到这个的房子,才推行公证摇号选房的方式!

2、摇号年龄限制存在争议摇号选房应坚持刚需购房人优先原则。公证摇号选房时,房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。

参与摇号的刚需购房人应当同时满足以下条件:

①登记购房人符合我市住房限购政策;

②登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房,且在登记之日前无住房转让记录;

③登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明;

④登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)

首先要肯定是,合肥市考虑到无房、或者无住房转让记录、并对合肥的经济发展又有贡献刚需家庭的住房需求,拿出热销楼盘中至少30%的房源比例给到刚需群体。

对参与摇号的刚需购房人规定的前3条都没有问题,关于在于第四条存在较大争议!在这个摇号步骤中,摇号优先顺序为刚需有资格>普通购房人,刚需未中还可以参与>有选房资格摇号未中参加递补选房资格摇号>摇中、有递补选房资格摇号进入资格审核,如果审核未通过,后面审核通过者还可以递补。

由此可以看出,留言的这位网友还是有资格的,仅仅是不满足刚需购房人第一优先位置,其他后三个条件都满足可以参与摇号。只是如果意向项目需要摇号,他参与摇号的顺位比较靠后,摇号不中的概率上更大一些!

攒首付的速度赶不上房价上涨的速度

如今大中城市的房价高是大多数人普遍的共识,房价在涨,需要的首付越来越多,有一些人买房攒首付的速度赶不上房价的速度,合肥也有不少购房人面临这样的困境!

从20年4月疫情稳定以来,合肥房价环比一直处于正增长趋势。根据中指研究院百城数据显示,截至到3月份,合肥目前的城市均价(包括新房和二手房)是13598元/㎡,低于全国均价。

不过再实际看合肥主要城区的新房二手房的价格,都远远高于城市均价。在二手房方面,目前合肥二手房均价在4月城市均价15969元/㎡,从合肥不同城区二手房价格来看,像政务新区这样的核心区已经是2.7万多/㎡,滨湖新区达到了2.2万多/㎡;像高新、蜀山、经开、包河、陆阳普遍在1.7万多/㎡以上,都是明显高于合肥二手房均价;只有肥东,肥西低于合肥二手房均值。

新房方面,从房价的数据来看,大部分新房销售价格是保持平衡,但新房价格也是普遍高于城市均价的!

刚需买房真的越来越难了吗?

现在的房价,无论是生活在北上广深一线城市,还是合肥、武汉、郑州、东莞这样的二三线城市,年轻人要买房,如果没有家里帮助,仅靠自己工资是很难买到房子的!

但有一些人确实没有依靠,只能靠自己,通过多年的打拼,没日没夜地工作,好不容易攒到了首付,有能力去买房,这时候把年龄和登记购房资格绑定在一起,给买房多加了一层束缚,这样条件对人的心理伤害性还是有的!

有人说该网友可以选择不需要摇号的项目,但是了解过购房摇号的人应该知道,摇号的项目和不摇号的项目是有区别的,刚需购房摇号和普通购房摇号中签率还是有区别的。

我们能理解出台的政策是为了稳地价,稳房价,稳预期,打击炒房客,给真正有需要的购房者更多购房的机会。但也请相关政策制定者在限制购房条件时再妥善考虑一下,不要把年龄和购房资格绑定,因为高房价年轻人买不起,等到能买得起时已经是35岁,人到中年!

延伸阅读:

合肥将出台新政细则!刚需购房者需满足35周岁以下?

合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步完善相关政策

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