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无缝对接地铁!南昌拖了5年的“烂尾盘”,终于迎来了转机!

2021-04-15 10:08:50 爱房网 我要评论 |
[导读]在地铁4号线璜溪站,有这样一个楼盘,2016年就已开售,拖了长达5年的时间,至今还未交付,一度被大家定义为烂尾盘!而今,该盘借着地铁4号线的开通,终于迎来了转机,这个盘就是信邦龙湖时代!

所谓地铁一响,黄金万两。随着地铁的开通,南昌众多楼盘房价一涨再涨。而对于望城新区来说,地铁4号线的开通,更是万众期待。

地铁4号线璜溪站实景图(拍摄于2021.4.14)

可是,在地铁4号线璜溪站,却有这样一个楼盘,2016年就已开售,拖了长达5年的时间,至今还未交付,一度被大家定义为烂尾盘!而今,该盘借着地铁4号线的开通,终于迎来了转机,这个盘就是信邦龙湖时代

信邦龙湖时代鸟瞰图(项目体量不大,有3栋住宅、1栋公寓,1栋办公楼)

1、实地探访:信邦龙湖时代最新进展曝光!

近日,有业主在爱房网交流群里咨询小编:我于2019年买了信邦龙湖时代的公寓,买完后才知道原来这里可能要烂尾,到底是怎么回事呢?今年能不能顺利交房呢?

信邦龙湖时代工地大门

带着这一疑问,我们来到了位于望城新区地铁4号线璜溪站旁的信邦龙湖时代,进行实地探访。但似乎这个盘,并没有我们想象中那么糟糕!

从视频中我们可以看到,在建的地铁4号线璜溪站的站台出口处,就位于信邦龙湖时代的公寓旁边,是真真正正的零距离地铁盘!地理位置这么好的楼盘,如果烂尾了,那得多可惜呀!

从照片中可以看出,目前,1号楼公寓已经完成封顶,每一层的铝合金窗户已经安装好,4楼已开始安装玻璃。

进入工地门,能看到门口有几个临时的施工人员住宿区,整个小区内有零星的几个工作人员正在施工。

 走进1#,一楼堆积了不少材料,此处是之前的样板间进入地,目前看来都已经拆除了。

穿过1#,我们来到了住宅区,据了解,住宅最早是在2016年就已对外销售,按照合同约定,本来在2018年就要交房,从购买到现在,整整已经过去了5年的时间。

目前小区内已经种上了不少树种,树的种类还不少,有高有矮。不过,草坪还没有种上,雨水一冲刷,泥巴全部跑到道路上来了。

部分二楼被工人临时住上了,窗户上能看见晾晒的衣服。

已经建好的3栋住宅楼,因为是毛坯交付,住宅楼本身其实已经基本完工,不过从一些细节,能看出该楼盘的品质真心不敢恭维。

住宅一楼,垃圾还未清理,院子也没有进行封闭,门口还是泥巴地。

入户门,只是贴上了单元标志,并没有安装入户门,而人行楼梯处也是黑洞洞的。楼栋内部还未安装电梯,小编走到2楼,就有铁门拦住了,暂时无法上楼,估计是施工人员为了安全着想吧。

小区道路上垃圾随意堆放,不少树种直接放倒在地,这是还未来得及种下么?

整个住宅的现状基本如此,另外,在靠近新力城小区的那条道路上门口,目前正在紧锣密鼓的建设岗亭,现场有几个工人正在绑扎钢筋。

而督促这些工人负责人,正好是目前该项目的负责人,他告诉我们,目前小区并没有停工,只是因为资金问题,施工进度缓慢,近期我们会把岗亭建好,紧接着项目的商铺会陆续开售。

2、借着地铁的东风,信邦龙湖时代或将迎来转机!

回顾信邦龙湖时代的烂尾史,归根结底都是一个问题:开发商没有钱!

据悉,信邦龙湖时代的开发商为江西信邦实业有限公司,看名字,原来是个做实业的,做实业的来开发房产,毋庸置疑,肯定会水土不服。从企查查上可以看到,该企业的法律风险事件有112件,司法案件达到45件,足以看出其不是那么靠谱。

另外,一位资深业主X先生(据说是第一波业主,前几年的维权,他都有参与组织)告诉小编:其实开发商这个事情说起来很简单,信邦实业本来就不是专业做房产的,前几年房地产风生水起,他也想分一杯羹,几百块钱的地价,建好房子卖几千块钱一平米,业主付的房款,被他拿去做别的投资了,结果都亏了,钱都没有了,房子还怎么建?只能等着烂尾!

可是,随着地铁4号线的开建,这块地位置这么好,怎么能烂尾呢?ZF看不下去了,再加上业主的施压,这个盘怎么样都得在4号线开通前建好。可是,没有钱怎么办呢?于是就想到了银行,当初业主们贷款买房,每个月还的贷款,可是都到银行去了。没办法,在ZF的介入下,银行和开发商不得不一点一点的把钱掏出来。开发商虽说没钱了,但老本肯定还有的,这就是银行和开发商的博弈了,你不出钱,我也不出钱,你出一点钱,我也出一点钱,钱虽少,但总算是在一点一点在完善了。(以上是由业主X先生告诉小编。)

这也就是我们能在网上查到的结果:

在新建经济开发区的积极推动下,“信邦龙湖时代”项目工程建设正在稳步推进。针对该项目的实际情况,按照“保运转、保建设”的原则,经新建区房管局与开发商、建筑商、江西银行多次协调,确定该项目所有资金实行托管,资金支出由开发商提出申请,经建筑商和江西银行审查后予以支付,确保所有资金优先用于工程建设。下一步,新建区将加强监管,督促开发商按时按质交房

2021年底南昌地铁4号线就要开通,而信邦龙湖时代,或许也将借着这一东风,终于要复活了!

3、商业依然是一大痛点!

前面我们说到小区即将开售商铺,早在信邦龙湖时代开售之时,就有宣传,未来该小区将引进欧亚达家居生活广场,可是,理想是很丰满的,现实却十分骨感!

从目前的项目进展来看,商业部分框架都已经出来了,但是从现场的环境来看,商业的停工时间更加久远。

信邦龙湖时代商业实景图

2020年8月,新建区自然资源局发布了信邦帝景城(信邦龙湖时代)的修建性详细规划变更公示,本次调整,主要针对商业部分,原来的大空间商业变为了小商业,商业2#将直接对接地铁4号线地铁口。

大商业变为小商业,对于接下来的销售来说,会更加合适,可是,位置再好,如果招商以及后期的运营不好的话,那也将砸在手里。于是,就要重点关注下此前说的欧亚达家居了。

欧亚达家居始创于1992年,致力于全国大型商业连锁平台的打造,已跻身全国建材家居流通领域第一梯队。迄今,欧亚达家居已开业及筹建中门店超170家,遍及武汉、广州、杭州、长沙、济南、青岛、辽阳等130余个大中城市核心商圈。

2021年3月27日,欧亚达家居赣州第五大道商场盛大开业。

可是,信邦龙湖时代2公里内就有已在建的红星家居Mall,不远处已经运营多年的华南城,全部都是建材家居,欧亚达能否真正落地,即使落地,那落地后的运营,也将是一大挑战!

所以,不得不为信邦龙湖时代捏一把汗,未来的商业,依然是一大痛点!

写在最后!

4月15日,南昌地铁4号线裕丰街站至望城车辆段首次送电成功;4月12日,南昌地铁运营分公司召开4号线保开通动员部署会,为打赢开通攻坚战吹响进军号角……

地铁4号线一个又一个的好消息传来,年底的通车势在必行!而作为无缝对接地铁4号线璜溪站的信邦龙湖时代,这个污点必须尽快去除,那么它的交付,还会远吗?

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