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近日楼市的三大事件!今年严查楼市,来真的!

2021-04-10 09:04:27 大胡子说房 我要评论 |
[导读]深房理的生意,被人民群众掀了!国家住建部又来启动约谈机制了!财政部税政司司长王建凡在会议上表示,将积极稳妥推进房地产税立法和改革。

最近接连发生三件大事,每一件都在酝酿一场关于楼市的大风暴要来了!

不按照发生的时间,先按照紧急和严重程度说一说。

第一件事是深房理的生意,被人民群众掀了!

源头是微博用户曝光举报深房理,并有理有据提供深房理摇篮会员合伙炒房材料102份,材料非常详实,非常精准。

于是今天深圳官方发文——

深圳七大部门联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告!

这个事情现在不仅在房地产自媒体圈子炸了,连各类生活类、民生类平台都炸了!

这下,深房理的生意摊子,终于被人民给掀翻了!

深圳人民的眼睛雪亮着,这下深房理估计是“在劫难逃”了。

深房理怎么还没被封?这是知乎网友灵魂的发文。

如果大家有印象,应该还记得去年蟹姐姐在深房理会员制洗脑下,在明明没有购房名额和足够首付资金的情况下,在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付,结果后面因为无法支付高额垫资产生的利息,资金链断裂,房产被深圳市罗湖法院查封。

当时这个消息也是传得沸沸扬扬轰轰烈烈,如此赤裸裸的案例了,为什么当时竟然没有根据舆情彻查?

监管部门的彻查似乎总是姗姗来迟。

还记得去年疫情期间,大量经营贷流入楼市,全国大范围进行严查经营贷,而深圳自查后连连说:不,我没有,不存在。

前段时间,四大一线城市自查经营贷,北京查出了3.4亿元,广州第一阶段发现1.47亿元,上海发现了3.39亿元,而我“大深圳”只有5810万。

说这么多就这么多吧,本来也没人真的深究下去,结果没想到,原本以为“经营贷”马上要淡出大众视野,结果这个雷是从人民内部自爆的。

这块盖在“经营贷”的遮羞布,被人民无情撕下来,还别说,有点打脸。

毕竟大家都知道,在深圳干实体经济的远不如买套房赚得多。

而且大家也应该发现,几乎每一次房价上涨,是深圳开始的,也结束得最晚,去年3月深圳就开始了涨幅,但到7月才开始调控,7月调控之后还压不住,只能在208再补一个大招。

终于终于,起码2个月时间,深圳楼市没有了大风浪,终于是全国最严的调控了,涨没涨跌没跌不知道,因为价格也看不到,结果又出这么一个幺蛾子事件,再次把监管、调控、经营贷及各种违规手段,暴露在阳光之下。

这下,就看看此事如何收尾了。

讲真,深圳如果真的想调控,大招还可以有更多。

第二件事是国家住建部又来启动约谈机制了!

这一次约谈的是广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市的城市负责人。

按照过去的传统,这5个城市马上就会有新一轮调控了。

有人会问,广州、东莞、合肥不是刚才有过一轮调控吗?

是的,但太弱了,甚至合肥的调控被人说成是鼓励炒房的调控,还有说调了个寂寞的,连带着我当天发的热点,阅读量竟然都不高,看来调控力度真的弱到普通人都看不下去了。

所以,合肥极有可能要再次打补丁,再来一次调控!

要说合肥,实在是不够积极,就连出台的调控也不痛不痒,6年小学3年初中的学位锁定制,难道不是标配吗,绝大多数城市早就已经实行,现在才来,诚意不够。

摇号+限售,也基本是火热城市的标配,你作为一个长三角的城市,竟然之前都没出?

说白了,之前难道不是想让房价飞一会?

好,打住,到此就好了。

再说说广州,广州前段时间也是加码了调控,但也好弱,只是从住宅用地监管、新建商品住房价格备案管理、分类指导、房地产金融管理、房地产市场监管、房地产市场信息发布六个方面去打补丁。

唯一有明显震慑作用的,其实也就不接受价格指导不发预售证,也是针对近期广州楼市大量“日光盘”打出的补丁。

但此前也是广州已经连续6个月上涨,去年热门区域的黄埔和南沙,大涨超过20%,珠江新城核心的个别盘,从9万到15万,涨幅超过40%。

广州如此大的涨幅,只有这样的调控,也真的不够诚意。

东莞也一样,去年在深圳带动之下,还拿下全国房价涨幅的冠军宝座,调控补丁是一直加,但房价也没闲着一直涨,东莞ZF小打小闹,国家住建部都看不下去了。

所以这三个城市现在约谈之后,调控大概率会继续加码,起码得拿出让国家满意的态度。

而宁波和南通,想都不用想,调控很快就回来了。

南通之前其实我们就建议不要买,之前已经涨过很多了,地铁未批先建还有炒作第二机场,已经非常虚高了,现在调控箭在弦上,更不建议现在兴冲冲入场了。

宁波其实去年调控之后,全面大涨的情况其实没有,不过1-2月份有明显的回暖,虽然3月份大盘有细微回调,但为了控制火热行情蔓延,调控也不得不发。

这两个城市,调控马上会到了。

今年一季度,住建部其实也全国到处去调研、约谈,凡约谈的,基本马上调控就来,比如成都和西安,其实也足够看出国家的态度,今年严查楼市,来真的!

像深房理这样的事件,势必要有详细的通报和处理了!

第三件事,其实很多自媒体关注得不多,那就是4月7日,财政部税政司司长王建凡在会议上表示,将积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这是近半年内,财政部第二次对“房地产税”表态了。

因为这件事提及很多次,但迟迟没有落地,每次都是狼来了,大家对房地产税这个事也就麻木了。

但也曾经多次说,房地产税一定会来,并且按照今年的总基调和对房住不炒的表态上,我认为房地产税会在十四五规划内就有机会落地。

所以还是那句话,房地产税的落地只是迟早的事,不要等已经实行了才来想办法应对,而是要提前预防,尤其是手头上多套房的,真的要做好优化。

这几天楼市的这三件大事,背后其实都指向一个:房价真的太高了。

房地产税的终极大招,其实是为了不让大家炒房,打击高房价,而住建部频频约谈,也是因为楼市太火,不得不压,而深房理则是监管不严,人民内部实在忍无可忍。

房价太高是真的,调控是对的,但监管能不能落实,才是调控能不能做好的核心。

最后,我还想说,我们是要有批判精神看待来自政策和制度造成的不公平和不合理,但有时候,我们也必须接受一个事实,不断提升自己的能力,否则也就只能被富人不断收割。

延伸阅读:

南昌楼市新政才出一天就被叫停!问题出在哪?

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