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房价高位横盘、库存居高不下、新政变一日游!南昌还有机会吗?

2021-03-26 14:03:17 综合整理 我要评论 |
[导读]南昌GDP还不到6000亿,属于名副其实的弱省会。近两年,南昌房价高位横盘,楼市库存居高不下,寻求松绑完全在情理之中。

没有想到,楼市政策“一日游”的现象,有一天会出现在南昌!

1、

3月24日,南昌出台楼市新政,率先推出“都市圈购房同权”政策,同时在重点区域公开出让不限房价、地价地块等。可是,政策还未真正开始实行,就被紧急叫停。

从央视新闻发布的文章中可以看到,南昌发布的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。

这一处理,措辞不可谓不严厉,行为不可谓不严重,态度不可谓不鲜明,背后释放出三大信号:

其一,住建部上门进行现场督导,足见其重视程度。

在此之前,住建部先后到上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地进行督导,这些城市无一不是GDP破万亿的大城市,且房价无一不是蠢蠢欲动。

相比而言,南昌GDP还不到6000亿,属于名副其实的弱省会。近两年,南昌房价高位横盘,楼市库存居高不下,寻求松绑完全在情理之中。

要知道,南昌此番松绑借助的还是都市圈同城化之名,将南昌与周边地市购房资格进行互认:

大南昌都市圈中南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策。

即便如此,新政仍然遭遇了一日游的尴尬。楼市调控的关键时期,变相松绑暂时不会被允许了。

其二,措辞极其严厉,松绑与否,不只关乎调控大局,还关乎着政治站位。

一边是上级要求“立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定”;

另一边是当地表示“深刻吸取教训,立即收回文件,举一反三”;

住建部则表示“要求切实提高政治站位”。

这些都是名副其实的政治词汇,相关表述在过往的楼市报道里相当罕见。这些词汇的出现,足以说明楼市变相松绑的严重性。

其三,2021年,大城市楼市调控很有可能上不封顶,只要稳不住,调控就会层层加码。

去年至今,深圳接连出台了三四轮楼市新政,杭州、成都也差不多两到三轮,政策从传统的限购、限售,到二手房指导价、严查经营贷等,调控持续升级。

2、

住房城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单,并且已派出督导组赴南昌市现场督导。

从已经收回的政策文件看,确实对房价、地价、购房资格、预售资金监管进行了些许放松,而这些调控足以改变一个城市的房地产命脉,其中更重要的是,能间接将周边县市人口导入南昌,做大南昌。

政策收回,对于众多大南昌都市圈的市民而言,到底是好事还是坏事呢?来看看大家都怎么说的吧!

有依然信心满满的:

有抱不平的:

也有认可政策撤回的:

房价高位横盘、库存居高不下、新政变一日游!南昌还有机会吗?对此,你怎么看呢?

延伸阅读:

南昌楼市9条发布仅一天就收回!住建部已赴现场督导!

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