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一夜暴跌60万!这里的学区房凉凉!南昌会跟进吗?

2021-03-22 15:19:27 爱房网 我要评论 |
[导读]上海中考改革,新政一出,上海某小区房源之前评估价为430万的房产,一夜变成了370万,下降了60万。这样想来,你的名校学区房,还香吗?

1、再见了!学区房!

3月16日,上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,将实行名额分配到校和名额分配到区。新政一出,上海某小区房源之前评估价为430万的房产,一夜变成了370万,下降了60万

学区之与房价,有着千丝万缕的关系!

《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》文件

上海中考改革,到底怎么理解这一政策呢?举个简化的例子,假设重点初中一年有100个学生考上重点高中,普通初中一年有10个学生考上重点高中,现在就按名额分配而且初中平等对待,那么这两所初中每年都有55名学生可以上重点高中。这就造成一个结果:重点初中可能考550分才能上重点,而普通初中考450分就能上重点高中!

新政一旦实施,高价买入的所谓学区房,上名校的几率,不增反降,有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者,可能还不如同区或郊区的菜中,那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀?

这样想来,你的名校学区房,还香吗?

上海突然甩出这一重磅炸弹,学区房彻底凉了!

2、家长逻辑正在改变:优质小学+普通中学

其实,早在3月初,浙江省教育厅发布了《浙江省教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿)》。其中提到,要推进中考招生制度改革优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。逐步实现中考浙江统一命题。

这就意味着,如果这个比例上升至70%,将会有更多普通初中的学生通过分配上重点高中。

“名额分配”今后将是上重高的主要升学途径,有部分家长们开始打起了“优质小学+普通中学”的主意。毕竟有的孩子可能“拼中考”很难进入相应的重高,但通过名额分配政策,就有了更多机会进入心仪的重高。也就是说,在公办初中获得名额分配的概率更大,进入好学校的机会也更多。

家长教育逻辑的改变可能会改变顶级学区房的热度。

3、南昌会跟进吗?

南昌初中排名前十的初中有哪些?大家肯定不会忘记南昌二中!

位于红谷滩的莱蒙都会住宅,就是育新+二中,双优质学区,这也是为何红谷滩的莱蒙都会住宅房价一直居高不下的主要原因。甚至在去年7月份,最新学区范围划分出炉,小学学区或将打折扣,业主们纷纷维权。

回顾>>>莱蒙都会业主维权始末!红谷三小学区怎么划?这背后的真相更惊人…

仅仅是学区的不同,莱蒙都会的二手房价格,就比周边小区贵了5000多元/㎡。而今,如果学区的优势不再,众多“莱蒙都会们”都将跌落神坛了,房价能不能居高不下,还得打个问号了。

莱蒙都会南区二手房价格

世纪中央城二期二手房价格

当然,也有网友觉得,南昌的学区,短期内不会有变化。从近期南昌的二手房成交量可以看出,据统计,南昌二手小区中有81.8%,2635个小区三个月零成交!

市场已经这么不景气了,就像多校划片、公民同招一样,学区的调整是一个趋势,但是绝不是现在!

最后,用我一个教育界朋友反复强调的一句话作为结尾:决定一个学校的,先是生源,然后是校长,最后是老师。政策随时会变,作为家长,唯一能做的还是好好教育孩子,让孩子好好学习。当自身实力到的时候,怎么变都不怕,我命由我不由天。

延申阅读:

坚持“住房不炒” 北京住建委坚决遏制恶意炒作学区房!

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