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279亩!南昌县6宗地集中出让!莲塘要拍地将新增商业!

2021-02-26 14:08:26 洪城时刻 我要评论 |
[导读]近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了位于南昌县片区6宗地,其中2宗位于向塘片区(商务设施用地),2宗象湖滨江,2宗位于莲塘片区,除向塘片区,其他4宗地合计约249亩,地块都计划在2021年3月17日竞拍。

近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了位于南昌县片区6宗地,共计279亩。其中2宗位于向塘片区(商务设施用地),2宗象湖滨江,2宗位于莲塘片区,除向塘片区,其他4宗地合计约249亩,地块都计划在2021年3月19日竞拍。

DAJ2021004地块

DAJ2021004地块位于南昌县范围内康莲路以南,澄湖西路以西,地块面积39.633亩,地块容积率2.0,建筑密度40%,绿地率25%,地块土地用途为商务设施用地,地块出让起始价275万元/亩 ,起始楼面价2063元/㎡。

根据地块规划条件,该宗地应满足国家、省其他相关规范、规定要求;建筑设计严格执行建筑节能标准,满足绿色建筑规范要求;自持计容建筑面积不少于3.5万方,且不得转让(包括整体转让和部分转让) ,项目需设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;道路名称为规划暂定名,正式命名以地名主管部门认定为准;人防工程建设按《江西省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》要求执行。

从区位上看,该宗地位于南昌县北部,周边有恒大翡翠郡庭、泰然雅居等小区,南侧为规划中的王府井昌南中心项目,该宗地为纯商务设施用地,总计容建筑面积约52844平方米,未来如果建设商业,将会是一个中小型社区商业综合体。

DAJ2021005地块

DAJ2021005地块位于南昌县范围内澄湖北大道以南,莲塘大道以西,地块面积62.7735亩 ,地块容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%,地块土地用途为城镇住宅用地,地块出让起始价755万元/亩 ,起始楼面价4518元/㎡

按照拿地要求,该宗地需建设用地面积不少于5亩,计容建筑面积不少于2000 ㎡的6班幼儿园;计容建筑面积不少于525㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房;计容建筑面积不少于210㎡的物业用房;计容建筑面积不少于60㎡的公厕。项目要采用装配式BIM技术建造,整体建筑装配率不低于30%,且单体建筑装配率不低于20%。

从区位上看,该宗地位于莲塘主城区,澄碧湖东侧,周边有星洲国际等项目,根据地块出让信息显示,该宗地普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

此外根据南昌县商务局要求:竞买人在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目,并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币),其中7000万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内足额到位,其余合同外资须在十二个月内足额到位。如未按约定时间引入足额境外资金(或等值境外人民币、等值其他外币),每延期一日,应支付相当于引进境外资金差额部分1‰的违约金。

DAJ2021006地块

DAJ2021006地块位于南昌县范围内银湖四路以南,东新三路以西,地块面积80.559亩 ,地块容积率1.8,建筑密度25%,绿地率35%,地块土地用途为城镇住宅用地,地块出让起始价610万元/亩,起始楼面价5083元/㎡

根据地块规划条件,该宗地需建设用地面积不少于7.5亩,计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园;计容建筑面积不少于200㎡的物业用房;幼儿园等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;项目采用装配式BIM技术建造,整体建筑装配率不低于40%,且单体建筑装配率不低于30%。

该宗地建筑限高80米,地块需与西侧66.33亩、66.21亩地块统一规划、设计;地块普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%,宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

DAJ2021007地块

DAJ2021007地块位于南昌县范围内银湖四路以南,东新三路以西,地块面积66.2055亩 ,地块容积率1.8,建筑密度25%,绿地率35%,地块土地用途为城镇住宅用地,地块出让起始价610万元/亩,起始楼面价5083元/㎡。

根据拿地要求显示,该宗地建筑限高80米;需配建计容建筑面积不少于1280㎡的社区用房、计容建筑面积不少于160㎡的物业用房、计容建筑面积不少于260㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于500㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于300㎡的卫生站;建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 30%。

地块需与北侧66.33亩、东侧80.56亩地块统一规划、设计;宗地普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制下住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

宗地分布位置

从区位上看,此次集中出让的4宗地都位于南昌县片区,其中象湖滨江2宗地位于北部,这两宗地未来成功出让,将至少为区域带来17万平方米的住宅,象湖滨江住宅供过于求的趋势也将越来越明显;莲塘片区此次出让的住宅地块位于澄碧湖西侧,前几天刚进行了控规调整,为纯住宅用地,也是莲塘主城区近几年来再次拍地,出让的商务设施用地位于县城北侧,从用地设计条件看,是否为定向用地?

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