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10年零月供?新宇盛世广场以“高额返租”吸引消费者购房!

2021-02-25 08:56:42 南昌晚报 我要评论 |
[导读]高返租公寓,首付25万起,0月供无压力

高返租公寓,首付25万起,0月供无压力

看到这样的宣传标语

你是不是也有一丝心动?

这是位于南昌红谷滩西站大街

新宇盛世广场的广告宣传语,

开发商宣称是带租约销售,

吸引了部分市民购买公寓,

随即返租给了一家公司经营酒店。

但从去年9月起,酒店方屡次拖欠租金,

并要求降低租金

这让业主们难以接受。

究竟怎么回事?

赶紧来看看吧!

投诉

开发商以“高额返租”吸引消费者购房

据业主熊女士介绍,2018年8月,她花了50多万在新宇盛世广场购买了一套41平米的公寓。当时销售人员与其签订《商品房买卖合同》的同时,又与其签了一份《房屋委托服务合同》,并反复承诺返租酒店回报率高。

“我们有业主当初想买毛坯房自己装修,结果销售人员不卖,只卖装修过的房,销售人员把装修返租内容直接写入《置业计划书》,他们一直在强调返租的好处,所以我们当时都误以为这家经营酒店的公司跟开发商是同一家的,这种行为就是在诱导我们消费者!”熊女士说。

酒店方收取高额装修费 拖欠并降低租金

据了解,购买该公寓的业主有300户左右,他们均与一家“上海趣加酒店管理有限公司”签订了《房屋委托服务合同》,合同约定租约为5年,并收取了每户10余万元的装修费。

据多名业主介绍,从2020年的3月到8月,酒店方就以疫情经营困难为由,每月仅支付半月租金给业主,约定2020年9月以分期付款的形式补齐前半年拖欠的租金,但至今未支付。“当初销售时说好的高收益高回报,现在却因为一点点租金就拖欠了快一年!”熊女士气愤地说。

“比拖欠租金更气人的是,酒店方竟然通知我们,以后返租的租金标准将整体降低39%,如果业主不同意就解除合同,自寻租客。”熊女士表示,这一行为完全违背了当初的合同约定,也侵害了业主的合法权益。

回应

南昌趣加酒店管理有限公司:

元宵之后拿出方案解决租金问题

就此事我们找到了南昌趣加酒店管理有限公司,酒店店长李梁告诉记者,酒店确实拖欠了业主3月~8月共半年的一半租金,以及2021年2月份的租金还未支付,主要原因还是疫情期间酒店经营不善。“元宵节之后我们总公司会派人员到南昌,就租金问题给出解决方案,到时候再进行反馈。”李梁向记者说道。

对于年前向业主提出降低39%否则就解约的要求,李梁称,这是年前12月底发给业主进行协商的通知,“受到疫情的影响,确实生意不太好,同意的话就继续合作,不行的话就只能解约。”

既然已经签订了租赁5年的合同,那不降租就解约的行为,酒店方是否涉及违约,又是否要支付违约金呢?对此,李梁表示具体情况要看怎么与业主谈,自己也只是负责酒店经营的事项。

江西新宇房地产开发有限公司:

盛世广场只是标注地点 并不代表开发商

《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”那么,在销售公寓期间,就让业主房子委托给第三方酒店进行返租,合同上也标注“南昌盛世广场”,新宇房地产开发有限公司又作何解释?

对此,江西新宇房地产开发有限公司负责该项目的蔡兵竟然向记者反馈称,该项目合同执行过程中牵扯到商业问题,在这里不方便表述。“房屋委托服务合同是业主和上海趣家酒店之间的委托合同,注明是‘盛世广场’的委托合同,只是注明房子的地理位置,并非代表开发商。”蔡兵说道。

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