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总投资50亿元!王府井昌南中心规划方案出炉!

2021-01-29 09:01:47 网络 我要评论 |
[导读]王府井昌南中心本项目位于小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西。

王府井昌南中心本项目位于小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西。2020年8月28日在南昌县政府网站发布了《南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118.69亩及 65.08亩三宗用地规划建筑设计方案征集公告》,后有三家设计单位报名方案征集,根据《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法》,2020年9月20日召开南昌县规委会办公室第次会议, 会议通过无记名投票方式确定前三名入围设计单位及方案, 2020年12月10日召开南昌县规委会第四次会议,会议通过无记名投票确定最终获选方案及三个方案排名。

项目区位

据了解,王府井昌南中心项目位于南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西,合计321.77亩,其中A1地块62.69亩,用地性质为商业用地;A2地块75.32亩,用地性质为商住用地,B1地块43.86亩,用地性质为商业用地;B2地块74.82亩,用地性质为商住用地,C宗地用地面积65.08亩,用地性质为商住用地。

项目规划效果图

从项目整体规划效果图看,由住宅、大型商业综合体、街区商业、五星级酒店组成。

其中大型综合体购物中心由一栋商业盒子组成,总计容建筑面积91983.41平方米,含地下商业计容面积15572.92平方米;含物业管理用房290平方米;含消控室200平方米;全部自持。

此外项目还规划了一处大型商业街区,计容建筑面积42621.46平方米,其中文化街30137.06平方米,沿街商业12484.4平方米。

从整体看,王府井昌南中心商业总体量13.46万㎡,由一栋大型集中型商业+开放式街区+五星级酒店组成串联在一起,并在中部设计了一处大型下沉广场进行商业连接。

整个项目住宅体量约62.38万平方米,由27栋22F~27F住宅组成。

项目出让条件

根据项目建设规划要求,包括要建设星级酒店(按照五星级标准建设)、大型综合体购物中心、特色文化创意街区、附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

投资规模:约50亿元,亩均投资额1667万元以上。自持要求:主体商业(大型综合体购物中心)自持面积不低于8万㎡,星级酒店自持面积不低于2万㎡,总自持商业面积不低于10万㎡。自持部分自开业之日起10年内不得转让(包括得整体转让和部分转让) , 10年后可以转让,但必须整体转让、出售,不得分割转让、出售。自土地出让合同约定开工之日起,36个月 内完成全部建设并实现核心商业开业。

项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算,36个月内完成全部建设并实现核心商业开业。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始连续5年年上缴税收不低于6640万元,不足部分以现金补足(含引进企业,房地产税收除外),企业运营期间,应在南昌县缴纳的税收不得转移(年度纳税总额与纳税情况以县税务局核实为准) ;

项目用地单位承诺商业面积不低于项目总计容面积的30%,自持商业面积不低于10万平方米(含核心综合体购物中心(8万平方米) ,星级酒店(2万平米) ),自持部分自开业起十年内不得转让。自持商业实行“统-经营、统一开票、统一核算、统一管理”,并在投入运营一年内, 主动上报为限上商贸企业或规上服务业。) ;项目用地单位引进企业必须在南昌县设立独立的法人公司,在南昌县纳税;

项目商业和住宅同步审批、同步建设,同比例预售,不得以任何理由将合同中约定的商业部分变更为住宅(. 上级政策调整除外) ;项目用地单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,需与县住建局签订使用装配式建筑方面的监管协议,且与南昌县注册的装配式企业签订供货协议。

目前地块规划建筑设计方案已经公示,地块还未完成拆迁,何时正式上线挂网值得期待。

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