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27.83亿!南昌首个宝龙城市广场落地!配建购物中心、影院、酒店…

2020-11-02 13:44:13 爱房网 我要评论 |
[导读]经过96轮竞拍,高新区365亩商住地地块被杭州聚帆企业管理有限公司(宝龙)拿下,成交总价27.83亿,成交单价762万元/亩,成交楼面价4609元/㎡,溢价率17.59%,住宅毛坯限价11435元/㎡。

11月2日,位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩商住用地正式开拍,此前,地块一直传言是酝酿已久的高新万达广场。

最终,经过96轮竞拍,该地块被杭州聚帆企业管理有限公司(宝龙)拿下,成交总价27.83亿,成交单价762万元/亩,成交楼面价4609元/,溢价率17.59%,住宅毛坯限价11435元/㎡。

这也意味着,南昌首个宝龙城市广场落地,未来将建购物中心、影院、五星级酒店等,你期待吗?

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DAFJ2020044地块信息

DAFJ2020044地块位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧;出让面积365.253亩;土地用途为商业、商务、居住用地;规划容积率1.0<综合容积率≤2.48;起始价648万元/亩(折合楼面价3919元/㎡),其中住宅毛坯限价为11435元/㎡。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11435元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅( 简称“三限房”)销售,限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%,并实施全装修建设。

按照拿地要求,项目用地商业与住宅必须同步开工建设。对于住宅,按照南昌市商品房预售管理办法,首期可办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心达到正负零后,可办理累计不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心封顶后,可办理累计不超过70%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心满铺开业后且经高新区管委会验收确认,方可办理剩余30%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

将建设约9万平大型商业

根据拿地要求,地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心。明确不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等,整体自持经营。

集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺100%开业,集中式购物中心内须配建影院,要求计容建筑面积不少于5500平方米,影厅不少于8个,其中须建设IMAX影厅1个。地块内须在签订土地出让合同后36个月内建成运营开业不少于2万方五星级标准酒店

自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内,由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。

从该地块的出让方案看,对于商业建设时间节点以及引进的业态要求还是比较严格,宝龙首入南昌,将会如何打造呢?

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