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263亩!要建7万㎡商业!为南昌第二宗带设计方案出让地块!

2020-05-02 12:22:38 洪城时刻 我要评论 |
[导读]南昌第二宗带设计方案出让地块位于象湖滨江!

近日,经南昌县人民政府批准,南昌县自然资源局决定以网上拍卖方式出让以下2(幅)地块的国有建设用地使用权,并指定南昌县土地交易中心组织实施,这2(幅)地块都位于象湖滨江板块,计划在2020年05月22日10时00分和10时20分分别出让。

DAJ2020001地块

DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南,地块面积129.4845亩,为商业居住用地,地块容积率2.2,建筑密度25%,绿地率35%,地块出让起始价596万元/亩,地块起始楼面价约4064元/㎡

地块规划设计条件

该地块占地面积为129.4845亩,总计容建筑面积约189911.55平方米,根据拿地要求,地块商业计容面积占总计容面积21%,经计算约39881平方米,根据规划条件,商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门,除了商业以外,地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房,用于省级人才市场建设使用,产权无偿移交并登记岛政府指定部分统一管理。

除此之外,还需要建设用地面积不少于5.7亩,计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园;计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡, 建筑合体)。

从地块的规划条件看,虽说需要建设39881平方米商业,但剥除办公用房以及净菜市场以外,剩余的商业面积大于2万㎡,未来商业业态或将以街区形式呈现。

住宅限价10000元/㎡

该宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造,该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品,并与县自然资源局签订《成交确认书》,并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》,与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》,否则视为恶意竞争,土地出让方有权单方取消竞买资格,没收土地竞买保证金。

DAJ2020002地块

DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南,文山四路以北,东祥路以西,银湖中路以东,地块面积133.05亩,为商业居住用地,地块容积率2.0,建筑密度33%,绿地率25%,地块出让起始价310万元/亩,地块起始楼面价约2325元/㎡

地块规划设计条件

该地块占地面积为133.05亩,总计容建筑面积约177401平方米,根据拿地要求,地块商业计容面积占总计容面积39.58%,经计算约70216平方米,项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米,(约占总计容面积的40%),其中主体商业全部自持(约5万平方米),自持部分自开业之日起10年内不得转让,自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”,并在投入营运后一年内,主动申报为限上商贸企业或规上服务业.

项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算,36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元(含引进企业,房地产税收除外),企业运营期间,应在南昌县缴纳的税收不得转移(年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准)。

地块规划设计方案

根据拿地要求,竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法(试行)》和《项目规划设计方案》实施开发建设,具体技术指标以《项目规划设计方案》为准,而这也是自经开中心公园地块后,南昌第二宗带设计方案出让地块。

根据之前曝光信息,该地块将建设唯客天街,地块商业总建筑面积≥70000㎡,其中集中商业9600㎡,街区商业46000㎡,高级特色商务酒店14400㎡,自持面积≥50000㎡,自持部分业态为:集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡,街区商业(街铺15300㎡,特色院铺商业10700㎡), 高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起,10年内不得转让

住宅限价10000元/㎡

该宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造,所有单体建筑装配率不低于30%,土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品,并与县自然资源局签订《成交确认书》,并于规定时间内持与落户我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》,与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》,否则视为恶意竞争,土地出让方有权单方取消竞买资格,没收土地竞买保证金。

位于象湖滨江

此次将出让两宗地周边楼盘密布,还有数个待入市项目,未来成功出让后,也将加大区域的住宅库存,两宗地都位于象湖滨江片区,其中一宗位于千亿建筑产业园旁,一宗位于南昌县文化中心旁,从地块的拿地条件看,DAJ2020001地块商业占比小,住宅占比大,起始楼面价与周边地块成交楼面价还有一定的空间,未来竞拍或将高溢价率成交,DAJ2020002地块拿地条件较多,未来底价成交几率大,这两宗地住宅限价都为10000元/㎡,未来加上装修价格最高为13000元/㎡。

目前地块已经正式上线,计划在2020年05月22日10时00分和10时20分分别出让。你期待谁拿下?

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