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“金九”出现?9月上半月南昌新房供应仅1575套房源

2015-09-14 14:21:20 爱房网 我要评论 |
[导读]根据爱房网研究中心监测显示,9月份上半月南昌新建商品房新增供应房源1575套,供应面积21.44万㎡。同比2014年9月上半月同期供应量缩减41.7%,不过较上月同期供应量相比则仍增长33.4%。

    传统的“金九”已经过去半个月了,然而从南昌新房市场供应来看,“金九”或将难以出现!

    根据爱房网研究中心监测显示,9月份上半月南昌新建商品房新增供应房源1575套,供应面积21.44万㎡。同比2014年9月上半月同期供应量缩减41.7%,不过较上月同期供应量相比则仍增长33.4%。

    11盘预售 住宅供应超9成

    就南昌新房市场供应具体情况来看,9月上半月南昌新房市场有城泰凡尔赛宫、香逸熙园、正荣御湾(十里江山)、地铁万科时代广场、力高滨湖国际、九颂山河、南昌万达城、绿地国际博览城、申华纺织辅料城、正荣润园(学府壹号)、新地阿尔法国际社区等11个楼盘项目供应新房源,其中新建商品住宅供应1439套,供应面积19.77万㎡;非住宅供应136套,供应面积1.68万㎡。由此可见,上半月新房市场住宅类房源供应占总量比达91.4%。

图表:2015年9月上半月南昌市新房市场供应一览表

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    而在11个楼盘项目供应中,除申华纺织辅料城(属仓库仓储类项目,主要储存纺织原辅料)属于新盘首次供应外,其余楼盘均为老盘新供应。

     分类来看,香逸熙园、正荣十里江山、地铁万科时代广场、力高滨湖国际、九颂山河、南昌万达城、新地阿尔法国际社区、绿地国际博览城、正荣学府壹号楼盘主供应住宅类房源;而非住宅类房源则主要由城泰凡尔赛宫商业中心、南昌万达城底商、新地阿尔法国际社区底商和申华纺织辅料城仓库组成。

    红角洲红谷滩三分其二

    三房二房为主

    此外从各楼盘供应情况也可以看出,上半月南昌新房供应市场依然以红角洲、红谷滩为主,几乎占其2/3。监测显示,红角洲(含九龙湖)新房市场供应房源572套,占全市供应的36.3%,由南昌万达城198套、新地阿尔法国际社区210套、绿地国际博览城48套和正荣学府壹号116套组成;红谷滩中心区新房市场供应房源412套,占全市供应的26.2%,其中地铁万科时代广场供应134套、九颂山河供应278套。而另朝阳新城、湾里、京东、青山湖等板块合计供应量则占三分其一。

图表:2015年9月上半月南昌市各板块新房供应对比

    在本月住宅供应中,普通住宅房源供应1439套,供应面积19.77万㎡。其中三房供应755套,供应占比达52.5%,供应面积8.44万㎡;二房供应362套,供应占比25.2%,供应面积4.14万㎡;此外另有四房、五房及以上房源供应分别约占10.9%、11.5%。

    从供应户型可以看出,三房及大二房市场供应占主导地位,也说明开发商正不断释放改善型需求购房者的需求点。

    综合而言,以上半月南昌楼市供应情况来看,“金九”南昌楼市或难以出现,楼市行情也或将不及去年9、10月份,但在利好房贷政策环境下,或仍将迎来小高峰。

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