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抚州买房小贴士:这些情况下二手房无法过户!

2020-02-29 16:05:52 爱房网 我要评论 |
[导读]​过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正属于购房者。但在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?

过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正属于购房者。但在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?下面就来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。

情况1:卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

情况2:未经其他产权人同意出售房产。如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

情况3:被有关部门查封的房产。买被查封的房子有可能无法交易,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

情况4:未解除抵押的房产。现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

情况5:正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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