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想贷款买二手房要注意了 这5种房子银行不认

2019-07-11 10:54:58 今日头条 我要评论 |
[导读]按揭贷款买房,这是一个很好且很实惠的买房方式,因此买房时,就连有钱人也是用按揭贷款来买房的。由于现在的房价非常昂贵,因此不少人将目光转向了二手房,虽然二手房价格便宜些,但是也没有便宜太多,因此很多人购买二手房时还是会选择用贷款方式来购买,不过,并非所有的房子都可以申请房贷。

按揭贷款买房,这是一个很好且很实惠的买房方式,因此买房时,就连有钱人也是用按揭贷款来买房的。由于现在的房价非常昂贵,因此不少人将目光转向了二手房,虽然二手房价格便宜些,但是也没有便宜太多,因此很多人购买二手房时还是会选择用贷款方式来购买,不过,并非所有的房子都可以申请房贷。

一、高龄房子

在购买二手房时,特别需要看重的一点就是房子的年龄,因为二手房大多都是建造年期较久的房子。此外,一般来说,房子房龄越老,其价值就会越低,银行拒贷的可能性就会越高,因此大家在买房时,一定要先确认房子的房龄,如果房龄太老,那么你最好还是别买了。

此外,小编发现有不少购房者在查看二手房年龄的时候,往往都会不动产权证的日期。小编提醒大家,不要只看不动产权证上的日期,因为它不能准确的反映房龄。

二、待拆迁房子

有二手房市场上,也不乏一些待拆迁的房子,因为这几年因拆迁而富起来的人多,于是这种房子在市场上也有行情,但是小编要告诉大家:虽然随着城镇化的快速推进,不少地方都被划入了拆迁区,然而对于那些待拆迁的房子,往往都是无法办理银行贷款的。

当然了,你可能会觉得申请房贷没有什么关系,可以全额付款,但是小编还要告诉你,就算你签订了购房合同,那么也是无效的。因此千万不要自以为买了待拆迁的房子,就可以大赚一笔。

三、小产权二手房

这一点相信大家都是知道的,小产权房在交易时往往都只允许全额付清,这是因为小产权房只有乡政府所颁发的产权证,并没有国家所颁发的不动产权证。这也就意味着,一旦你买了小产权房,就无法办理银行贷款了,而银行一看到你买的是小产权房,可就会立马拒贷的。

四、违规建筑二手房

房子的质量问题很重要,但是房子的土地属性也是十分之要紧的,比如,在实际生活中,有些房子属于违规建筑,只是暂时未被发现,而一经发现,随时都可能面临拆除,更别说获得银行贷款了。因此大家在买二手房时一定要注意远离违规建筑,否则你的血汗钱就要打水漂了。

五、抵押二手房

在二手房市场上,有些卖方的房子还在被银行抵押中,就拿出来出售了,这样的事情并不少见。如果你所买的房子已被抵押,那也是无法获得房贷的。所以,在买房时,大家一定要确认房子是否已被抵押,一旦发现房子产权受限了,那你还是别买了。

以上就是本文的全部内容了。能够买一次房子,这已然是一件不容易的事情了,如果再不能以按揭贷款的方式来购买的话,那么买房就基本上难上加难了,甚至可以说是买不成房子了,因此,广大购房者在贷款买二手房时,一定要记得避开上面这5种房子,这样才能提高房贷通过率。

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