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看这里 买二手房流程有哪些

2019-07-11 10:45:07 房天下 我要评论 |
[导读]都说购买二手房的流程比购买新房要复杂很多,这是因为购买二手房是私人之间的交易,由于卖家和买家对房产知识了解都不是很多,双方相互又不信任,所以在交易的过程中就很有可能会出现各种各样的意见和分歧。

都说购买二手房的流程比购买新房要复杂很多,这是因为购买二手房是私人之间的交易,由于卖家和买家对房产知识了解都不是很多,双方相互又不信任,所以在交易的过程中就很有可能会出现各种各样的意见和分歧,随着购买二手房的购房者增多,越来越多的人想要了解购买二手房的相关知识了,那么二手房面签指的是什么呢?买二手房流程有哪些呢?

二手房面签指的是什么?

面签是办理银行贷款手续的过程中非常重要的一个步骤,所谓银行面签是指贷款人(连同共同还款人或担保人)准备好合法有效证件原件等资料,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签这一步关系到购房者是否能够成功获得贷款以及能够获得的贷款额度,所以大家一定要对面签引起重视,需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签,不能由他人替代。

买二手房流程有哪些?

1、看房选房

个人获取二手房房源的渠道有限,现在很多人都是通过中介公司购买二手房的,买二手房的第一步,当然就是要选中房子了。在看房的时候,购房者需要特别注意二手房的产权、房屋质量以及房屋出售背景这几点,购房者可以通过咨询卖家以及周边的邻居去了解。

2、签购房合同

房子看好了,接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同了,签订购房合同的时候大家也不要套松懈了,购房合同中的内容一定要仔细看一遍。通常购房合同应该有房屋的具体情况、房款支付方式和时间、房屋交接标准以及违约责任等内容,如果存在空白条款,一定要注意划掉。

3、办理贷款手续

如果是通过贷款的方式购买二手房,则还需要经过办理银行贷款这一步。到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,购房者主要带个人资料;而卖家除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、办理过户手续

一般银行贷款会在一个月左右的时候出通知,提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核,只要银行的贷款批下来了,双方就可以去办理过户手续了。办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的中介公司办理房产过户。

5、房屋交接

办理过户手续是非常重要的一个步骤,买卖双方过户手续都已办妥之后,买卖双方就可以进行房屋交接了。房屋交接的时候除了要对房屋内部的一些电器进行检查之外,还应该注意相关的费用是否结算清楚了。

以上就是关于二手房面签指的是什么以及购买二手房流程有哪些的介绍了,对于购买二手房的流程,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,小编所讲的内容可以作为购房者购买二手房的参考,希望能够帮助到大家。

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