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购买二手房有风险 这些事项稍不留意最容易产生纠纷!

2019-05-17 15:52:27 知了找房 我要评论 |
[导读]二手房正逐渐取代新房的位置,在市场占据主导地位。存量房时代的到来,让更多的人开始选择二手房。二手房相较于新房价格更优优势,拥有更成熟的商圈配套,并且质量也经得住考验。但购买二手房也有一定的风险,如果某些事项不注意,很容易产生纠纷。

二手房正逐渐取代新房的位置,在市场占据主导地位。存量房时代的到来,让更多的人开始选择二手房。二手房相较于新房价格更优优势,拥有更成熟的商圈配套,并且质量也经得住考验。但购买二手房也有一定的风险,如果某些事项不注意,很容易产生纠纷。

一、核实房屋产权

要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪。

二、核验卖方资质

房屋产权问题在任何时候都要重视,这不像其他问题有商量的余地。在决定购买二手房之前要确定卖家是房屋所有权证上登记的所有人,因为只有产权所有人才有资格卖房。且为了保证所有人的真实性,一定要看一下证件原件,或者索要一份复印件。

三、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限最长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购买前务必核实清楚。

四、核实房屋是否被出租

房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

五、审查房屋是否有抵押

应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

六、谨防“做低房价”

“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的手段。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。

七、明确各类税费

二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。

八、明确违约事项

如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。

购买二手房好处多,但是容易产生纠纷的事情也多,购房前一定要核实清楚以上的几项,将购房风险降到最低。

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