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买二手房注意5点 能避开大部分买房陷阱!

2019-05-06 10:55:11 老百家聊生活 我要评论 |
[导读]买二手房注意5点,能避开大部分买房陷阱,房子住着舒服还会升值。

试问谁不想花最少的钱买到最好的房子,现在新房被太抢手,所以大家都开始卖二手房。二手房相比新房要交更高的税款和首付,但是总价格相比新房还是会低一点,但是二手房市场有很多陷阱,如果不知道二手房市场的行情的话,就很容易被一家之言蒙住了双眼。所以如果已经决定好买二手房了,一定要先全面地了解二手房的市场行情,大概知道怎么买到合适的二手房。买二手房注意5点,能避开大部分买房陷阱,房子住着舒服还会升值。

房屋产权检验

这要求卖方提供一个合法的产权证书的正本,如果房源一定要去房管部门去查询房子的产权的真实性,以及房子产权的来源和产权记录,包括了房主是谁、是什么时候登记的、成交价格是多少等等,还需要确认卖方产权的完整性,确定房子是否被抵押;是否存在产权共享的情况;产权登记所有人跟卖方是否为同一人,确定好这些信息这个房子才是有保障的。

了解房屋结构

购买二手房前一定要仔细核对各项信息,确保房屋的基本信息与房本一致,注意房屋的建成年份,房屋的使用面积或者房屋产权等等。另外房屋布局、基础设施、房屋结构等,最好是直接看房子,对房子进行核验和检查。

多方面价格评估

如果自己不知道怎么评估价格,那就要让委托第三方来评估,有中介机构还有专门的评估机构,确保二手房也可以进行二手房抵押贷款,贷款金额一般是银行根据房屋的最低评估价来的,所以价格评估是一件非常重要的事情。最好是选择地段比较好,而且房龄比较低的房子,因为这样的房子未来还会有升值的价值。

基础设施配套设施

二手房属于老房子,所处的位置都会在比较靠近市区中心的地段,确保房子的周围近期不会出现大规模的施工,这样会非常影响居住的,也要确保周围没有严重的污染,比如噪音、有害气体、水污染等等,这些一定要实地考察。小区的物业、安全保卫、卫生清洁等方面也不可忽视,还有建筑的水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准,最好是问一下周围的邻居,要全面了解各种问题,这些都没有问题以后住着才会舒服。

过户

所有的交易都必须经过房屋土地管理部门办理完过户手续,这才算是真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不能作为交易完成的凭证,过户要交一些手续费和税费,这些基金都要准备齐全。

买二手房注意5点,能避开大部分买房陷阱,房子住着舒服还会升值。

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