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深圳二手房上涨21% 九成小区价格上涨

2015-06-01 11:31:45 深圳新闻网 我要评论 |
[导读]深圳二手房市场在“3·30”新政后,热点区域如前海、龙华等片区的房价上升。中原地产发布的最新报告称,5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨,龙华新区再度领涨全市。

  深圳二手房市场在“3·30”新政后,热点区域如前海、龙华等片区的房价上升。中原地产发布的最新报告称,5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨,龙华新区再度领涨全市。火爆的楼市行情也吸引了大量投资客从股市中抽出资金来炒房,投资客占比增加至18%。值得注意的是,6月深圳预计将有33个项目开盘或加推,房价涨幅或将放缓。

  龙华领涨全市

  据统计,5月全市二手成交维持了活跃的态势,88%的楼盘价格出现上涨,且69%的楼盘涨幅集中在5%到10%之间,比3月的占比增加三成。虽然有少部分楼盘出现价格下跌,但跌幅以5%以内为主。

  从全市各区的指数变化情况来看,5月各区二手房价均大幅上涨,涨幅超4%。具体来看,龙华新区再度领涨全市,5月涨幅为7.55%,均价达到32106元/平方米,与年初相比上涨21%。

  带有自贸区概念的南山区也“不甘落后”。众多楼盘涨幅超9%,均价为47975元/平方米,环比上涨6.69%;福田区的景田和白沙岭板块的涨幅也颇为抢眼,样本均价为44800 元/ m2,环比上涨6.19%;龙岗区的坂田板块涨幅回升较快,均价上涨6.07%;罗湖地区本月莲塘区域的表现较好,样本楼盘均价为30935元/m2,环比上涨4.37%。

  美联物业发表全国研究中心经理何倩如认为,深圳对市场政策的敏感度本身就高,在趋向宽松的货币政策和多项楼市政策利好的叠加效应下,市场反响自然强烈。同时,深圳楼市的火爆背后,还有库存量低、自住需求高、土地供应紧缺、城市更新的进度不好掌控等供求结构问题。

  龙华为什么如此火爆,何倩如认为,主要是源于城市未来的多中心规划利好龙华地产,吸引了大量看好后市价格上涨的自住型和投资型需求。

  投资置业占比达18%

  近两个月来,每逢开发商推盘的周末,深圳的“抢房大战”都会上演。

  近来,家住福田区的张先生周围的朋友全都在谈论股市,但是他却不为所动,专心致志地看二手楼盘。“我就不炒股,他们炒了股赚了钱,还不是要过来买房,这就相当于帮我炒了。”张先生表示,一来他觉得自己没精力时刻关注股市动态,另一方面房子比股票更保值。某知名地产中介房产经纪人盛先生也告诉记者,确实有一些客户就是从股市赚了钱后来买房的。“股市牛的时候,来买房的人会爽快很多。”

  深圳中原研究中心提供的数据显示,投资客在购房置业者中的比例也在不断攀升,5月份投资型置业的占比已增至18%,预计这一比例还将不断攀升。其中,租金回报率全市最高达2.91%的罗湖成为投资客首选地,投资置业占比高达25.3%。

  何倩如认为,购房客积极抢房,一是对楼市升值潜力表示看好,买到即为赚到;二是相关楼盘没有采取捂盘惜售策略,一次性推出了大量房源,买家感觉买不到即亏了,这或许是开放商炮制了虚假的“日光盘”。因此,其中风险需要投资者注意。

  6月房价涨幅或将放缓

  美联物业日前发布的调查报告称,深圳楼市5月份成交正处于高峰,一手市场随供应热启动而逐步来到高位,后市推盘将继续给力,预计6月全市将有28个左右的项目推售,市场表现有望保持稳定。中原物业方面的数据相对高一些,截至5月26日的统计数据显示,6月深圳预计将有33个项目开盘或加推。

  “深圳作为全国房价收入比最高的城市,不断高企的房价令普通购房者望而却步,相对低廉的租金回报率也将进一步抑制自主型购房者需求。”深圳中原研究中心经理王飞认为,短时间内房价上涨的趋势还是难以被逆转的。随着供应的额增加,房价涨幅会有所放缓。

  根据中原地产最近一周的监测数据显示,除龙岗区以外,各区房价上涨出现不同程度的放缓,预计近期二手房价将进入一段调整期。

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