置业手册：南昌二手房房产交易流程

　　在南昌买套二手房，一般都是中介从中操作。而很少有购房者知道这些流程的操作地点，和详细的材料，一般都是中介公司让交什么材料我们便会准备些材料。今天小编在这里为大家介绍下南昌二手房房产交易流程，以供大家参考。

　　查档验证

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼21 – 24号窗口

　　所需材料：房产证、产权人身份原件

　　办理时间：即时

　　打印存量房网上交易合同

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼21-24号窗口

　　所需材料：房产证、买卖双方当事人的身份证原件

　　办理时间：即时

　　资金托管及免托管

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼35、36号窗口

　　办理时间：即时

　　资金托管所需材料：查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。

　　免托管所需材料：查验双方当事人身份证及查档开放单。

　　收费标准：免费

　　交易受理

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼2 – 10号窗口

　　所需材料：查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）；存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。备注：1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。

　　收费标准：免费

　　所需时间：7个工作日

　　办理完成领取收件收据

　　领取发证收费单

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼26—32号窗口

　　7个工作日后，到1楼26-32号窗口领取发证缴费单缴费。

　　所需材料：收件收据

　　缴费、缴税

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼41—49号窗口

　　所需材料：收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。

　　交费步骤如下：

　　（1）购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。（优惠政策至 2009年12月31日止）

　　（2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。

　　（3）到附1楼41-49号窗口缴纳地税。

　　（4）到附1楼41-49号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。

　　收费标准：根据国家的税费标准，见税费一览表

　　领取材料：缴完费、缴完税证明

　　领证取号

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局导询台取号

　　所需材料：完费、完税证明

　　收费标准：免费

　　领取产权证

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼26—32号窗口

　　所需材料：收件收据、个税及完费、完税证明

　　收费标准：住宅： 80元/件，非住宅：550元/件

　　资金托管支取

　　地点：南昌市住房保障和房产管理局1楼35、36号窗口

　　所需材料：房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进帐单、双方身份证

　　收费标准：免费

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