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南昌限购松绑一个月 楼市低迷信贷成关键

2014-09-26 08:37:52 江南都市报 我要评论 |
[导读]与新房相比,二手房受价格等因素的影响要小一些。二手房价格主要是由卖方来定,一千个卖房者心中有一千个心理价位,因此,从整体上来说,二手房的价格不会出现太大的波动。

  自8月份限购政策放松以来已有月余,但似乎并没有给楼市成交带来转机,原本是一年中最旺的9月却出现了“跌跌不休”的局面。

珠海住建局确认正研究限购政策 限购或将松绑

  距9月份结束只剩下一周,“金九”即将结束,但南昌楼市低迷的态势仍未见明显起色。数据显示,至上周,9月份南昌市新建商品住宅成交量已经连续两周下滑;同时,南昌房价已经连续四月环比下跌。与新房市场不同的是,上周二手房成交量却出现了量价齐涨的局面。

  楼市持续低迷 信贷政策成关键

  业内人士分析认为,当前的房地产市场正处于去库存的关键时期,许多开发商都采取以价换量的形式拉动销售,但是购房者似乎并不买账。一方面受买涨不买跌情绪的影响,持币观望,等待抄底的购房者不在少数;另一方面,信贷政策仍然是制约着楼市成交的重要因素,最近频频传出信贷政策放松的传言,也对购房者的购房心理产生了一定的影响。

  与新房相比,二手房受价格等因素的影响要小一些。二手房价格主要是由卖方来定,一千个卖房者心中有一千个心理价位,因此,从整体上来说,二手房的价格不会出现太大的波动。但是受大势的影响,二手房成交量也并不理想,虽然上周南昌二手房成交量成交量和挂牌均价都出现上涨,但是9月前三周二手房住宅仅成交959套,与去年同期相比下降了很多。

  面对低迷的楼市,有关于政策调整的传言也是频频流出,最近有关“四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房”的传言也引起了业内的极大关注,虽然已被证实并未出台这样的措施,但易佰家不动产营销负责人认为,这样的传言并非空穴来风,事实上已经有部分商业银行在执行利率优惠政策,这也是信贷政策放松的一个信号,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

  上周二手房成交386套 环比涨4成

  继前一周新建商品房住宅成交量大幅下降后,金九第三周,南昌市新房成交量再度下滑。据南昌房地产信息网数据显示,上周(9月15日~9月21日)南昌市区新建商品房住宅共计成交79371.71㎡,环比下降20%,合计733套,环比下降14%。

  与新房不同,进入9月以来一直处于下滑的二手房成交量上周却迎来了上涨。数据显示,上周南昌市区二手房共计成交31891.56㎡,环比上涨28%,合计386套,环比上涨43%。其中住宅共计成交30733.34㎡,环比上涨41%,合计374套,环比上涨43%;非住宅共计成交1158.22㎡,环比下降64%,合计12套,环比上涨50%。

  成交量上涨的同时,上周二手房挂牌均价也结束下跌,回到了9000元/㎡以上水平。搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周二手住宅挂牌均价为9005元/平方米,环比上周增长幅度为0.27%。南昌的八个区域中,上周挂牌均价环比上涨的有5个,分别是南昌县上涨0.97%、青山湖上涨0.51%、高新区上涨0.25%、西湖区上涨0.13%、红谷滩上涨0.02%;挂牌价格下降的区域有昌北、东湖区和青云谱区,分别下降0.17%、0.1%和0.05%。

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