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一线城市二手房成交增加 刚需出手好时机

2014-09-12 10:35:59 中国广播网 我要评论 |
[导读]进入九月,一线城市的二手楼市开始回暖,广州二手楼市交易量止跌上升,北京二手房新增客源达到今年3月份以来最大值。

  王小明是麦田房产的二手房中介经纪人,这几天,他的心情非常好。

二手房议价空间小 北京楼市现回暖征兆

  王小明:9月份我应该有3个客户是正在谈的,如果价格稍微往下面谈个十几万就可以成交了。应该是挺快了,这个月起码可以成交两单。

  而上个月,他的业务量不过一单;在4月和5月,他一笔生意都没有做成。王小明说,他最大的感受是:门店热闹起来。

  王小明:明显能感觉到客户比之前积极多了,之前客户看了房之后,会有一个特别长的犹豫时间,达到半年甚至一年以上,看上了也不会直接出手,这段时间客户明显直接出手买房了,一般都直接出价。

  价格正在企稳 年内不会反弹

  那么,降价趋势是否还会持续?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,价格正在企稳,但是至少年内不会反弹。

  杨红旭:企稳的话应该快了,北京上海的量有所反弹,尤其是在北京。只有当量反弹了,价格才会反弹。价格的话我估计年内不会反弹,要看明年。

  一线城市成交增加

  进入九月,一线城市的二手楼市开始回暖,广州二手楼市交易量止跌上升,北京二手房新增客源达到今年3月份以来最大值。哪些二手房最为大家青睐?目前来看,一线城市刚需比重最大。数据显示,9月第一周北京二手住宅成交1775套,比8月第一周增加2.8%。中秋小长假北京二手房网签85套,与今年端午、五一、清明三个假期相比,成交量有所增加。

  其次,大房子降价比较多,也刺激了改善型需求。

  王小明:改善一般都是用两居换三居,或者一居换两居,因为大房子降价比小房子多一点,换房比较合适。

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