全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 二手房 > 二手房新闻 > 正文

吴秉麟被抓 南昌兴泰房产骗购房款伎俩大揭秘

2014-09-12 10:23:34 中国江西网-江西手机报 我要评论 |
[导读]随着案情的发展,“兴麟系”房产中介的骗术和操作模式不断浮上水面。昨日,南昌兴泰房地产经纪有限公司(以下简称“兴泰房产”)一名内部员工向本报揭秘隐藏二手房​中介当中的内幕。

  9月8日凌晨,兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包头市公安局人员抓获,但围绕这家“骗子”公司的一些疑问仍有待厘清。随着案情的发展,“兴麟系”房产中介的骗术和操作模式不断浮上水面。昨日,南昌兴泰房地产经纪有限公司(以下简称“兴泰房产”)一名内部员工向本报揭秘隐藏二手房中介当中的内幕。

南昌兴泰属兴麟系 吴秉麟卷款2亿购房款被抓

  员工内部单线联系像传销

  兴泰房产基本的营销手段,就是业务员先在网上发房源,待客户找上时就带他们去看房子。兴泰房产三分店的置业顾问小杨便是公司基层员工,他的任务就是“带客户”。所谓的“带客户”和其他房产中介的置业顾问职责相同,就是对接客户,然后带着客户看房源,客户满意便带到公司内“谈单”,他得把客户交给自己的上级业务主管。

  兴泰房产与其他房产中介所不同的是,其内部有着极为鲜明的等级划分。置业顾问(业务员)为最底层员工,他的上面是业务主管、业务经理、总经理。其中,兴泰房产在南昌的负责人即为“总经理”,其上级则是总部的常务副总。小杨对于公司,甚至南昌分部的负责人并不清楚,因为这是公司内部的“机密”,通常都是上级之间单线联系。

  小杨告诉记者,“我也很同情这些客户,毕竟这些钱不是小数目,可是,我们对此完全不知情,甚至我们连‘谈单’的权利都没有。”

  “三步走战略”将客户套牢

  带来客户后,每一次在公司“谈单”,小杨都不能说话,只负责给客户及公司上级倒茶,然后在一旁“学习”。业务主管的谈话内容包括三个方面,第一是大力包装,展现公司的“规模大、实力强”。其次,“谈单”当中会给出各种口头承诺,比如“在60个工作日内未办理相关手续,将赔给客户购房款千分之三的违约金。”但有时客户根本无法达到购房条件,“比如一套50万元的二手房,银行要求客户至少要缴纳25万元的首付,可是,客户只有18万元怎么办?”小杨说,这就是兴泰房产的营销惯用“伎俩”,很多其他房产中介无法达成的交易,业务主管一样照单全收,甚至承诺,小产权房、房改房等无产权证房源一样可以办理相关手续。业务主管最常挂在嘴边的一句话就是“我们有内部关系,办事方便。”

  到约定时间,事没办成怎么办,就只有想办法“拖”。小杨说,有一个客户问自己购房手续都办了这么长时间怎么还没办下来?小杨便去业务主管那儿问情况。不过,业务主管的回答却是,“这个不用你操心,你就告诉客户,他这种情况就是不符合规定,还得花点时间走关系。”

  小杨介绍,公司一旦收了客户的钱,客户就被套牢了。“资金不足、未达到办理相关手续条件等各方面因素,使客户相信公司能通过关系去办理,这才盲目把钱投进去。”

  低价房源可能是“陷阱”

  “兴麟系”跑路事件中,很多受害人对南昌购房政策、银行信贷政策不了解,容易受到蒙骗。还有很多购房人被兴泰房产网上发布的低价房源所吸引,贪图便宜落入圈套,实际上这些房源有些根本不存在,有些只是设下的陷阱“诱饵”。还有更多的受害人是将钱直接打入中介公司的账户,在房管部门根本无法监管到的情况下,房产中介卷钱跑路非常容易。针对最具危害的“中介占用购房资金”一事,南昌房管部门早已推行“官方监管账号”以防中介“暗箱操作”,但实施过程中,效果却并不理想。

  三大房产问题易惹纠纷

  记者注意到,目前房产中介投诉占前三位的为交易合同问题、虚假宣传问题和交易价格问题。随着近期租房、买卖房屋的活跃,部分房产中介利用信息不透明,在服务过程中侵害消费者合法权益的事情时有发生。主要是以看房为名骗取“看房费”、隐瞒信息挣“差价佣金”、未尽义务使消费者合法权益受损、提供虚假租房信息骗取中介费、无中介资质违规参与中介服务、设置合同“霸王条款”等问题。

  针对这些问题,南昌房管部门友情提醒消费者,要选择正规房屋中介,看其是否拥有合法的房地产经纪资质。要详细了解合同条款,重要环节反复确认。如房屋的建造时间、房屋使用缺陷、产权归属情况、配套设施的真实情况。消费者购房时,应多长个心眼,不要听信房产中介的片面之词,应多方面了解房屋的相关信息,如向物业公司了解房屋建造、结构和物业服务信息,还可以通过小区业主论坛了解相关情况。

  “兴泰房产跑路事件”不免引发人们对房产中介的信任危机。“兴麟系”内部惯用的伎俩,省城不少中介也曾经用过或正在使用。对此,南昌房管部门相关工作人员提醒购房人,选择品牌房产中介,进行交易资金托管,可以有效避免上当受骗。南昌房管部门也会不定期对房地产经纪机构进行检查,严肃查处违法违规行为。

  另外,南昌房管部门也在房地产交易大厅显着位置作出交易提醒,提醒广大客户增强合同保护意识,维护自身合法权益。

欢迎点击查询以下内容:爱房网 南昌楼盘 南昌二手房

0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...