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二手房交易首选品牌中介 资信调查很重要

2014-09-12 10:11:52 华商报 我要评论 |
[导读]目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。

  在实际选择二手房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。

  刚刚过去的中秋节,很多购房人过得很揪心:数十万元的购房首付款交给了房产中介,而中介却已人去楼空。令人震惊的是,涉事的并非普通小中介,而是业务涉及全国上百城市的大型连锁中介。那么,购买二手房,如何才能找到靠谱的中介呢?

  行业门槛低监管难 不法中介乱象多

  “当时选择兴麟房产,是看中它分店多,规模比较大,觉得是正规中介。签订的合同注明两个月以内交钥匙,从没想过会出啥问题。这些天如果不是媒体大面积的报道,我还一直被蒙在鼓里,白白浪费了十几万血汗钱啊,这钱还能回来吗?”王先生担忧地说。

  由于兴麟房产公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题,各地公安部门接到大量购房者报案。经公安部门初步调查和购房者不完全统计,仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户,涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元,多则上百万元。虽追回了13户购房者200多万的房款,但仍有大批市民索款无望。

  目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。

  那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?

  资信调查很重要 选择品牌中介较靠谱

  房产专家、住建局住房发展科科长张世芬表示,卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性,避免带来后顾之忧。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,最后认准最合适的即可。也可以查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等,这些证照均应在经营场所公示。

  工商部门对此表示,挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。最后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制订的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其辞的地方。

  除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者也不妨挑上一挑。

  中介资质仔细看 合同细节避风险

  要想规避陷入中介陷阱,就得注意几个方面:一、挑选中介先要看其是否具有中介资格。二、签订合同要写清所看房屋的地址、未租赁成功的是否付费及租赁成功的标准。三、合同中要载明经营者的违约责任。四、保留相关票据和凭证,并要求经营者注明是中介费还是信息费。五、出现问题在法律规定的期限内及时投诉。

  “有时中介各方面都没啥问题,买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。”张世芬说,如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”。

  从这方面来讲要注意的是:二手房交易中,要清楚购房费用,索要各项税费的票据,没有票据可拒绝交费。购买二手房的费用主要包括三大块:房款,一定要同卖房者当面谈价格、订合同;中介佣金和代办费,注意提前约定;交易时需缴纳的税费。二手房需缴纳的相关税费,最好附在合同后的《费用清单》上。

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