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二手房担保费可不交 勿听信中介防忽悠

2014-08-25 08:28:36 楚天都市报 我要评论 |
[导读]二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,在这个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。

  多数购房者通过中介买二手房申请公贷,都被收取过担保费(开发商可为新房提供无偿担保),收取比例为贷款金额的1%-2%,去年,武汉公贷平均贷款金额为35万元/笔,也就是说单笔担保费在3500元-7000元。这是咋回事?

  公积金贷款(简称公贷),不得强制收取保险、公证、担保等不合理费用,近日,住建部对此进行专项督查。昨日,武汉公积金中心相关人士称,该中心对申请贷款,不收取任何费用。

  二手房贷普遍收担保费

  武汉多家房产中介称,必须缴纳担保费,否则银行不会接受申请。

  但武汉一家大型连锁中介金融部总监却称:“这个业务其实是自愿的,但不少中介骗客户称必须缴纳。”

  据了解,二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,在这个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。

  为了让卖家早点拿到钱,减少交易风险,实践中就变成了通过中介办公贷几乎一律要收担保费。

  选择自办其实可以规避

  记者了解到,购房者申请公贷,一是可自办,二是可委托中介。对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,今起二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。

  根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。

  实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。

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