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哪些区域二手房更划算

2014-05-05 08:42:49 重庆晚报 我要评论 |
[导读]大多数二手房集中在成熟中心地带,对刚性需求吸引更强,加上周边已经没有一手楼盘可作比较,价格也保持较强刚性。因此,许多一线城市的二手房价格高于新开发的一手房。

  买了4年的别墅,如今想亏本卖出却无人问津;去年有买家出价75万元的高层,今年出价降到65万元……部分二手房业主感叹:“买家都去哪儿了?”

  业内分析称,目前部分买家对价格预期发生变化,对二手房更划算更有规划,而绝大多数卖家坚信房价不会向下,使得部分二手房遭遇卖出难。

  163平方米袖珍别墅 有露台还有车库 115万元卖不脱

  “115万元!渝北区最便宜联排!”在二手房网站上,记者看到了这样的售房消息,最醒目的是中介标出的信息:“房东毛了,亏几十万元卖的。”

  位于回兴锦华路的沸城地产,经纪人易加雨向记者介绍了这套房源的情况:业主2011年130万元买入这套163平米袖珍别墅,还送了露台、车库,但所有业主买了就被套住,整个小区有20多套房源等着出手。“卖出原价就算幸运。”

  去年业主把房子挂牌,要价125万元,但无人问津,买家对二手房要求更划算。“业主毛了,今年4月起又少了10万元。”易加雨称,至今还是没有迎来一个看房人。亏了15万元,再算上3年来的利息,业主损失30万元左右。

  “买家都去哪里了?”面对卖家的感叹,经纪人分析称,这个楼盘可说是个奇葩,在没有别墅区的环境下,营造出一个袖珍别墅楼盘,当时尽管靠低总价赢得快销,但后来附近的逸翠庄园推出别墅房源,总价也才140万元左右,价格与该小区相似,却有着别墅小区环境,从而形成巨大杀伤力。

  “目前,卖房业主等待的是,2017年轻轨通车。”一位业主告诉重庆晚报记者,除了个别降价抛售的业主外,大多数业主希望小区周边配套成熟后带来房价上升,让业主们解套。

  91平方米小三房 交通便利已装修 买家出价65万元

  “去年下半年,我的房子有人愿意出价75万元,但我不愿意卖。”家住渝北区黄泥磅的任先生对记者说,前两天挂牌出售房子,但买家只愿出65万元。

  任先生的房子是单位集资房,91平方米小三房,交通便利,配套齐全。两年前接房时,有人出价58万元,任先生没有出手。去年花8万元装修后,有人出价75万元,任先生仍没有出手。

  今年3月,任先生有了改善性的住房需求后,想到把房子出手。房子挂出去,看房的人最高出价只有65万元。“买家都到哪里去了?”任先生无奈感叹。

  任先生介绍,他对一年前愿意出价75万元的买家进行电话回访后得知,其中一位急着自住的买家已觅得其他房源,另一位买家则称:“我的钱已经投到股市上,对楼市不感兴趣了。”


  成熟中心地带 二手房价较刚

  “二手房买家去哪儿了?”重庆中原地产总经理肖仁启表示,目前二手房市场刚性需求仍在,但由于部分买家对价格预期发生变化,而绝大多数卖家仍对房价较为乐观,导致僵持局面。

  肖仁启分析称,目前重庆楼市主要受一手房市场价格左右,部分开发商为尽快回笼资金追求较高去化率,采用让利快销方式,使得一手房价格有所波动。尽管波动幅度不大,却给部分买家带来一种心理预期。“观望同时,对二手房业主也采用了杀价策略。”

  “其实,二手房行情并不与一手房完全同步。”肖仁启称,大多数二手房集中在成熟中心地带,对刚性需求吸引更强,加上周边已经没有一手楼盘可作比较,价格也保持较强刚性。因此,许多一线城市的二手房价格高于新开发的一手房。“买家要想大幅杀价,不现实。”肖仁启称,像目前江北、南岸等成熟地区的二手房,依然很受买家青睐。

  “一手房集中新区,由于配套尚待完善,二手房卖家也应该随行就市。”肖仁启表示,面对房价的分化趋势,在这些待成熟区域,二手房如果要找到合适的买家,要价也不能一成不变。

  业内分析,消费者不能一味杀价,需根据自身财力、上班交通情况等因素选购住房才划算。

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