惊了！总价70万在南昌买房，选择很多……

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六七十万在南昌买套房？真的不是白日梦。

如果不是这轮楼市巨震，恐怕很难碰到如下楼盘，拎一个县城都能秒杀的房价。其中有些板块还是从上万的高位回落的，这充分印证了，调整才有可能带来捡漏的机会，而且还不少……

对买房人来说，目前房价低位，利率喜人，购房门槛大大降低、买房压力也减小了。无论是南昌租房族，等着买房结婚或地市进城的客户，抓住现在的低单价、高品质的楼盘才是硬道理，毕竟物美价廉的新房谁不喜欢。

2023年开年以来，南昌楼市逐渐回暖，一季度南昌新房成交上涨51.52%，不少项目超额完成一季度任务，这在去年绝对是难得一见的景象。此时不上车，更待何时。

爱房君在摸底之后，认为以下几家品质在线、颜值在线、价格在线、安全在线的“捡漏项目”，绝对是刚性购房群体的不二之选。

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近30日南昌市住宅成交TOP5——旭辉高新江来

高新旭辉江来，近30日备案111套，面积约76-116㎡，均价7500元/㎡，是这些6、7字头项目里面唯一带装修的，总价低至49万起。

而且购买瑶湖以东的楼盘，如果满足高新区的人才补贴政策，说不定还能省下大几万：全日制博士研究生800元/㎡、硕士研究生（含高级技师）600元/㎡、本科生（含技师）400元/㎡、大专生（含高级工）200元/㎡。以上补贴截止到今年6月30日，上车的小伙伴要抓紧，否则过了这村就没这店了。

高新旭辉江来目前在售的G16、G18、G19#为25F高层，2梯4户/3梯6户，建面约76、104㎡，均价7500元/㎡；Y15、Y17#为9F洋房，建面约116㎡，8000元/㎡起，以上房源预计2025年6月带装修交付。

从楼栋位置看，高层中高区视野较好，76㎡两房做到了三开间朝南，主卧次卧均带飘窗，餐客厅一体、餐厅还设计了一个飘窗，通透采光性较好；高层104㎡三房，三开间朝南基础上，南面大景观阳台尺度更阔适，主卧升级为套间设计，空间可变性也很好（比如来个大横厅）。

从交通看，旭辉高新江来楼盘位于瑶湖东紫阳大道中轴线，1公里内有2个公交站，目前公共交通尚不成熟；但一号线东延线一通车（瑶湖东站直线距离约1.3公里 预计2025年6月30日通车初期运营），就会有一个质的飞跃，那时候也差不多正是在售房源交房的时间点。

从商业环境看，现有商业主要依赖瑶湖西的奥体商圈，略显不足。但项目总体量大约70万方，是商业、住宅、公园、文体为一体的综合性大盘，包括约14000方的街道级邻里中心，约25000㎡“渔人码头”商业街，带无边际泳池会所高新之翼社区会所，菜市场等，自身配套不仅可满足本项目，甚至可以辐射周边。

从环境资源看，近享“南昌马尔代夫”的瑶湖森林公园，周末、平时与家人散步游玩都是不错的选择。

片区教育资源也在不断优化，直线3km范围内有高新区第五中学（规划中）、南昌高新第三小学、百树中学等学校资源。

江西省中西医结合医院瑶湖分院在建，高规格医疗资源圈即将呈现。

高新区的产业发展有目共睹，驱动板块价值的有力提升。长远看，置业高新会是不错选择，特别高新工作以及东面地市的地缘性客户。

02

湾里板块住宅成交领头羊——恒茂未来都会

恒茂未来都会，近30日的区域销售冠军，由于地块成本低楼面价不到千元，7800元/㎡仍做出不负恒茂口碑的品质感，整个社区的景观、物业、产品都非常OK。

容积率仅1.80的百万方大盘，项目曾评为金盘奖华中地区年度优秀项目，坡地社区的先天优势，立面优雅的高颜值建筑，辅以恒茂强项的景观设计，加上当下环境眼见为实的实景社区、安心现房、周到物业体验，使得项目在南昌刚需盘中脱颖而出。

目前主要在售三期F-1、2、3#及三期F1-21#，均为7-9F洋房，户型建面约89、106、119、124㎡，三期F-1、2、3毛坯均价7500元/㎡，带装修均价9500元/㎡；三期F1-21#毛坯均价7500-8000元/㎡，带装修均价9000-9500元/㎡，现房交付。

洋房拥有得房率优势，而且户型选择性也比较丰富。89㎡三房做到了三开间朝南，三个房间，餐客厅一体，采光通透均不错，这个面积段做到这样，实在不能要求更多了；119㎡的四房，也是卖得较火的一个户型，控制面积基础上兼顾居住的尺度和舒适性。

恒茂未来都会位于湾里区天宁西路九湾核心，梅岭大道、前湖快速路、天宁西路快速通达全城，通过快速路与红谷滩车程仅15分钟左右（不堵车情况下）。

内部配套齐全，社区内部还规划超10000㎡精品沿街商业、泳池、三大主题会所，会所包括约1600㎡的儿童主题会所、运动休闲会所及文艺展览会所。

周边有湾里一中、南昌二十八中以及预计今年投入使用的九湾学校（南昌二中）等学校，教育资源长足进步。

2公里内有漫和城农贸市场、爱琴海购物公园、赣电商业、旅游集散中心等，属于成熟商圈，生活便利。

医疗主要有南昌市第四医院，医疗目前仍属于短板，但前湖快速路通车使得湾里与红谷滩医疗资源形成更便利的对接。

周边有梅岭、磨里山、岭秀湖等景区，紧靠射击中心、八一体育馆（已建成），方便日常运动休闲。

作为生态出彩，商业成熟、交通便利的区域，毛坯均价7800，就能在南昌拥有一套属于自己的洋房，除了这里，反正我是想不到其他地方了。

03

央企保障的性价比盘——金茂国际社区

除了以上两个上了热榜的楼盘，爱房君还比较看好的当属望悦湖的央企项目。从城市环线看，区域处于大概1.5环的位置，距离红角洲约3公里，交通便利，只是道路形象略微欠佳。6800的均价可能更多是由于区域高供应、竞争红海，而非项目本身的价值。

目前在售2、6#高层，户型建面约89、99、112、130㎡，均价6800元/㎡，一期预计2023年年底毛坯交付。

户型可满足不同预算客户的需求，户型设计基本靠着市场主流，问题不大。一期预计下半年就交付，目前是准现房，加上央企背景，购买安全性方面至少还是有保障的。

项目地处梅岭大道沿线，周边有枫生快速路、前湖快速路、昌西大道、南昌绕城高速等，公交146、170、522路多路公交，交通便捷。

学校有师大附属外国语学校（私立）、师大附属新建城学校（公办）、新建二中、周边规划两所中小学（昌湾学校、祥瑞学校）等教育资源；南昌大学（前湖校区）、江西中医药大学、江西警察学院等高等学府环绕，人文氛围较浓厚。

社区自带3万方商业配套，社区规划社区景观、幼儿园、托老所、运动场等全龄生活配套。

距离新建城万达广场、湾里爱琴海购物广场直线距离均在2.5KM左右；周边还有现代文化演艺中心（建设中）、新建体育中心（规划）、红谷滩现代服务产业园、华南城、新建区人民医院二部及疾控中心（已开工）。

景观方面，内部12万方艺术园林，外部有梅岭、前湖公园等，享生态居住环境。

整体看，望悦湖板块处于加速兑现期，未来几年会有大变化。目前的价格，要不是央企，恐怕没有开发商能这么痛快放福利了（楼面价5千多卖6800）。

以上项目你更中意谁呢？