颠覆你的想象！125㎡做五房，南昌地铁房仅卖5900元/㎡起！

“少花钱，买好房，5900元/㎡起，买莲塘城芯地铁盘！”

看到这个宣传语，这是什么神仙楼盘？这个价格简直梦回2016年，并且还是地铁盘，让人震惊。于是，带着疑惑和好奇，小编实地探访了这个莲塘楼盘：亚琦城央尊品。

售楼处沙盘实景图

近享地铁3号线，紧邻主干道，生活面貌却一般！

一走进售楼部，给小编的第一感觉是人气旺，红色的宣传图很醒目，接待桌几乎坐满了客户，在看样板间的时候，看房者也是络绎不绝，小编下午六点多离开的时候，售楼中心仍旧有很多客户在看房。

售楼处实景

售楼处实景

先来看看亚琦城央尊品在什么位置吧！项目位于南昌县迎宾大道与小蓝二路交界处，紧邻迎宾大道西侧，距离地铁3号线沥山站4号口约600米，小编出地铁口后，实际步行至售楼处的时间大约是8分钟。

南昌地铁3号线沥山站4号口

此外，项目紧邻迎宾中大道，往北可至象湖湿地公园、王府井等地，开车半小时内可至青云谱、南昌老城区；沿着澄湖北大道可至莲塘老城区，华润万家、玺悦城、洪州体育馆、澄碧湖公园等生活配套，5公里内均可到达。

项目区位图

生活配套上，项目主要依赖周边已交付的小区配套，项目北侧是新力范小区，东侧是天祥棕榈湾小区，人口密度不小，生活氛围浓厚，距离菜场约800米，还有一些商场，比如悦佳购物广场、华润万家等，除此之外，项目自带约1万㎡的商业街区，未来基础生活需求均能满足。

教育配套方面，项目自带一个2000㎡的幼儿园，附近学校有莲塘三小、洪州汇仁学校等，按照今年的学区划分来说，这个项目是在洪州汇仁学校的学区范围之内，但是一般新房都是等到交付后才会划分学区，这仅作为参考。

沙盘幼儿园实景图

不过，项目往西面即为小蓝工业区，厂房居多，生活居住环境不是很好。虽然说只是相隔了一条迎宾大道，但毕竟是双向8车道，横跨道路确实不是那么方便，多多少少会有点影响。或许也是这个原因，项目从一开始的定价就不高。

项目周边环境

125㎡做五房，为了实用也是拼了！

作为亚琦进入南昌的首个项目，城央尊品在产品设计上会否吸引你呢？一起来看看！

亚琦城央尊品整个项目共规划有9栋高层，20-26F，共948户，容积率2.5，绿化率30%，整个小区采用人车分流，车位1312个，车位配比达到了1:1.27。从这些信息上来看，似乎很平常。

沙盘实景图

整个项目设计有5个户型，户型建面约93、100、110、113、125㎡，其中90㎡、100㎡做三房，125㎡做五房，其余户型做四房。看到125㎡做五房，我惊讶了！别人顶多做四房，它做了五房，让人不禁佩服！

不过，因为首开的2号楼仅有93、100、113㎡3个户型，样板房也仅做了93和110㎡2个户型，看来想看125㎡的五房，只能等下次了！

93㎡三房两厅两卫

93㎡三房两厅两卫，为中间户。约4米宽的客厅，主卧带独立卫生间，不过，次卧的大门却是得从阳台进入，有点奇怪，因为是毛坯交付，届时业主可自行设计修改格局，把北面的卫生间和卧室打通，或许就能解决此类尴尬问题了。

93㎡样板间-客厅

93㎡样板间-主卧

110㎡四房两厅两卫

110㎡四房两厅两卫，为边户设计，约4.2米宽的客厅，约7米宽的南向大阳台，与93㎡的户型相比，客厅、餐厅、阳台更为宽敞，卧室也多了一个，不过卧室的面积更紧凑些，这个户型对于二胎家庭来说十分友好，面积不大，但是房间足够多，实用性很强。

110㎡样板间-客厅

110㎡样板间-紧凑的儿童房

接下来，我们看一看125㎡的户型吧！

D户型：建面约125.08㎡五房两厅两卫

据悉，该户型仅位于7#的边户，其他楼栋均没有，也就是说，整个小区也就20多套，小编初步估计会被抢。从户型上来看，客厅开间4.2米，阳台宽6.8米，这个尺度还是可以的，南向3个房间，北向2个房间，依然是2个卫生间，从尺度上看，除了主卧，其他房间都不会很大，这就看购房者们的需求了，到底是要追求房间多，还是追求大尺度呢？

最低单价5900元/㎡！缘何卖这么便宜？

从开头的宣传图上我们看到，亚琦城央尊品单价5900元/㎡，到底为何这么便宜呢？针对这个问题，我们也直接咨询了置业顾问。

他告诉我们，首先5900元/㎡的房源都是位于一楼的，就那么几套，但其实楼盘整体均价大约在8000-8500元/㎡左右，其实还是打的一个噱头！当然，8500元/㎡的价格，在这附近来说也不算贵。

城央尊品地块位置

其次，城央尊品是亚琦在南昌的首个项目，开发商也是为了打响知名度，加上当时的楼面价（成交楼面价2833元/㎡）也不高，所以也是想低开高走，先让大家都记住亚琦！

或许，熟悉赣州的小伙伴，在此之前就有听过亚琦，它在赣州南康区的“亚琦广场”项目，因为烂尾多年，至今未交付，也是让购房者们对亚琦有了一丝忐忑！

针对亚琦广场烂尾的情况，置业顾问是这样解释的：因为该项目工地上有高压电缆，要等电缆拆除才能动工，所以才导致项目迟迟无法动工。而从2021年5月份的新闻报道来看，停工的原因是因为承建商资金出了问题，到底谁说的是对的，我们也无从探究，购房者们在选择的时候，还是要多多综合考虑吧！

总结

优势：

1、地处莲塘，近地铁、迎宾大道，出行较为便利

2、首付门槛低，不到二十万就可以上车

3、户型齐全，三房、四房、五房均有，而且是毛坯交付，可改动性大，对刚需以及微改善的购房者来说很友好。

劣势：

1、亚琦集团首驻南昌，对其开发品质不了解，没有参考性

2、位于迎宾大道以西，紧邻小蓝开发区，周边工厂较多，生活环境一般

3、期房，预计2024年年底交付，未来变数大

总的来说，亚琦城央尊品的价格很吸睛，户型也可打，但是整个项目位于迎宾大道西侧，靠近小蓝工业园，周边界面不太良好，有得也有失吧！