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颠覆你的想象!125㎡做五房,南昌地铁房仅卖5900元/㎡起!

2022-08-09 09:17:26 爱房网 我要评论 |
[导读]“少花钱,买好房,5900元/㎡起,买莲塘城芯地铁盘!”

“少花钱,买好房,5900元/㎡起,买莲塘城芯地铁盘!”

看到这个宣传语,这是什么神仙楼盘?这个价格简直梦回2016年,并且还是地铁盘,让人震惊。于是,带着疑惑和好奇,小编实地探访了这个莲塘楼盘:亚琦城央尊品

售楼处沙盘实景图

近享地铁3号线,紧邻主干道,生活面貌却一般!

一走进售楼部,给小编的第一感觉是人气旺,红色的宣传图很醒目,接待桌几乎坐满了客户,在看样板间的时候,看房者也是络绎不绝,小编下午六点多离开的时候,售楼中心仍旧有很多客户在看房。

售楼处实景

售楼处实景

先来看看亚琦城央尊品在什么位置吧!项目位于南昌县迎宾大道与小蓝二路交界处,紧邻迎宾大道西侧,距离地铁3号线沥山站4号口约600米,小编出地铁口后,实际步行至售楼处的时间大约是8分钟。

南昌地铁3号线沥山站4号口

此外,项目紧邻迎宾中大道,往北可至象湖湿地公园、王府井等地,开车半小时内可至青云谱、南昌老城区;沿着澄湖北大道可至莲塘老城区,华润万家、玺悦城、洪州体育馆、澄碧湖公园等生活配套,5公里内均可到达。

项目区位图

生活配套上,项目主要依赖周边已交付的小区配套,项目北侧是新力范小区,东侧是天祥棕榈湾小区,人口密度不小,生活氛围浓厚,距离菜场约800米,还有一些商场,比如悦佳购物广场、华润万家等,除此之外,项目自带约1万㎡的商业街区,未来基础生活需求均能满足。

教育配套方面,项目自带一个2000㎡的幼儿园,附近学校有莲塘三小、洪州汇仁学校等,按照今年的学区划分来说,这个项目是在洪州汇仁学校的学区范围之内,但是一般新房都是等到交付后才会划分学区,这仅作为参考。

沙盘幼儿园实景图

不过,项目往西面即为小蓝工业区,厂房居多,生活居住环境不是很好。虽然说只是相隔了一条迎宾大道,但毕竟是双向8车道,横跨道路确实不是那么方便,多多少少会有点影响。或许也是这个原因,项目从一开始的定价就不高。

项目周边环境

125㎡做五房,为了实用也是拼了!

作为亚琦进入南昌的首个项目,城央尊品在产品设计上会否吸引你呢?一起来看看!

亚琦城央尊品整个项目共规划有9栋高层,20-26F,共948户,容积率2.5,绿化率30%,整个小区采用人车分流,车位1312个,车位配比达到了1:1.27。从这些信息上来看,似乎很平常。

沙盘实景图

整个项目设计有5个户型,户型建面约93、100、110、113、125㎡,其中90㎡、100㎡做三房,125㎡做五房,其余户型做四房。看到125㎡做五房,我惊讶了!别人顶多做四房,它做了五房,让人不禁佩服!

不过,因为首开的2号楼仅有93、100、113㎡3个户型,样板房也仅做了93和110㎡2个户型,看来想看125㎡的五房,只能等下次了!

93㎡三房两厅两卫

93㎡三房两厅两卫,为中间户。约4米宽的客厅,主卧带独立卫生间,不过,次卧的大门却是得从阳台进入,有点奇怪,因为是毛坯交付,届时业主可自行设计修改格局,把北面的卫生间和卧室打通,或许就能解决此类尴尬问题了。

93㎡样板间-客厅

93㎡样板间-主卧

110㎡四房两厅两卫

110㎡四房两厅两卫,为边户设计,约4.2米宽的客厅,约7米宽的南向大阳台,与93㎡的户型相比,客厅、餐厅、阳台更为宽敞,卧室也多了一个,不过卧室的面积更紧凑些,这个户型对于二胎家庭来说十分友好,面积不大,但是房间足够多,实用性很强。

110㎡样板间-客厅

110㎡样板间-紧凑的儿童房

接下来,我们看一看125㎡的户型吧!

D户型:建面约125.08㎡五房两厅两卫

据悉,该户型仅位于7#的边户,其他楼栋均没有,也就是说,整个小区也就20多套,小编初步估计会被抢。从户型上来看,客厅开间4.2米,阳台宽6.8米,这个尺度还是可以的,南向3个房间,北向2个房间,依然是2个卫生间,从尺度上看,除了主卧,其他房间都不会很大,这就看购房者们的需求了,到底是要追求房间多,还是追求大尺度呢?

最低单价5900元/㎡!缘何卖这么便宜?

从开头的宣传图上我们看到,亚琦城央尊品单价5900元/㎡,到底为何这么便宜呢?针对这个问题,我们也直接咨询了置业顾问。

他告诉我们,首先5900元/㎡的房源都是位于一楼的,就那么几套,但其实楼盘整体均价大约在8000-8500元/㎡左右,其实还是打的一个噱头!当然,8500元/㎡的价格,在这附近来说也不算贵。

城央尊品地块位置

其次,城央尊品是亚琦在南昌的首个项目,开发商也是为了打响知名度,加上当时的楼面价(成交楼面价2833元/㎡)也不高,所以也是想低开高走,先让大家都记住亚琦!

或许,熟悉赣州的小伙伴,在此之前就有听过亚琦,它在赣州南康区的“亚琦广场”项目,因为烂尾多年,至今未交付,也是让购房者们对亚琦有了一丝忐忑!

针对亚琦广场烂尾的情况,置业顾问是这样解释的:因为该项目工地上有高压电缆,要等电缆拆除才能动工,所以才导致项目迟迟无法动工。而从2021年5月份的新闻报道来看,停工的原因是因为承建商资金出了问题,到底谁说的是对的,我们也无从探究,购房者们在选择的时候,还是要多多综合考虑吧!

总结

优势:

1、地处莲塘,近地铁、迎宾大道,出行较为便利

2、首付门槛低,不到二十万就可以上车

3、户型齐全,三房、四房、五房均有,而且是毛坯交付,可改动性大,对刚需以及微改善的购房者来说很友好。

劣势:

1、亚琦集团首驻南昌,对其开发品质不了解,没有参考性

2、位于迎宾大道以西,紧邻小蓝开发区,周边工厂较多,生活环境一般

3、期房,预计2024年年底交付,未来变数大

总的来说,亚琦城央尊品的价格很吸睛,户型也可打,但是整个项目位于迎宾大道西侧,靠近小蓝工业园,周边界面不太良好,有得也有失吧!

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