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正地铁口!总价60万还送车位!南昌这个屡次延期交房的楼盘敢买吗?

2022-06-14 18:19:08 爱房网 我要评论 |
[导读]城泰枫华天成延期交房、停工、房闹等。现在这个盘又开始卖了,到底是什么情况呢?这个楼盘到底有什么问题呢?值不值得入手呢?带着这些疑问,我们来到了实地探访!

“单价6字头起,正地铁口,总价不到60万,还送车位!”看到这样的宣传语,南昌的购房者们十分好奇,到底是哪个楼盘,这么便宜?还是地铁盘,还送车位!

看到这个临时售楼处,大家应该都知道了,就是Ta:城泰枫华天成

想必大家对它都不会陌生,以往提到它都会想到:延期交房、停工、房闹等字眼。现在这个盘又开始卖了,到底是什么情况呢?这个楼盘到底有什么问题呢?值不值得入手呢?带着这些疑问,我们来到了实地探访!

关于区位:地铁1号线北山站地铁口

城泰枫华天成位于经开区曰修路与昌北大道交汇处,紧邻目前已经开建的地铁1号线北延段北山路站,确实是真真正正的地铁盘。不过从位置上看,该盘地处经开区的北面,距离繁华区域还有点距离,周边空地、安置房比较多,未来通了地铁后,通行距离会大大缩小。

从围挡可以看到,地铁1号线北延段北山站已经开建了,按照计划,将于2025年竣工。从在建的围挡处,也能看到不远处的城泰枫华天成

在教育配套方面,小区自带一个2000㎡幼儿园,目前已建成即将进行招标;另外距离项目约2.3公里,有一所九年制的英雄学校,目前已交付的业主们都在此就读。

在商业配套方面,小区自带9000㎡商业、沿街底商,目前部分商铺已经开业,基础生活需求还是可以满足的。

关于在售楼栋:最后一栋72套房源

目前项目仅剩最后一栋15#在售,18F小高层,1个单元,2梯4户,户型建面约86、105㎡,毛坯均价7100-7200元/㎡,总价60万起,买房送车位,预计2024年6月毛坯交付。

据置业顾问介绍,这一栋为整栋都已经直接抵押给了施工方,目前是由施工方工作人员在进行销售,卖出的房款,将直接用于整个小区的房屋建设以及后期竣工验收所需资金,所以在价格上才会如此便宜。

楼座图

户型有2种,约105㎡的端户和约86㎡中间户,得房率在80%出头一点。

C1/C4户型约105㎡,三房两厅两卫,南北双阳台、双卫设计,这个户型在现在看来都还是蛮有优势的,对通风这一块有很高要求的朋友,这个户型还是蛮值得入手的。

C2/C3户型约86㎡,三房两厅一卫,中规中矩的户型,资金有限的朋友可以选择。

样板间

关于交付时间:前期房源仅剩3栋还未交付

大家最最担心的就是交付问题,价格很便宜,又有地铁的加持,如果在交付上能有保障,还是很可的。

据置业顾问介绍,截至目前小区已售楼栋仅剩11、12、13#未交付,目前这三栋已经都在施工了,将于今年年底交付。而目前在售的15#,因为是最后一栋,后期需要解冻土地,加上整个小区的车库、园林绿化等一起竣工验收,花费的时间会更长一些,所以才会晚一些交付,预计是2024年6月份交付。

关于办理产证,一期的产证都已经办理了。后期等到最后一栋交付后,土地都解冻,产证也都可以办理。

15#实景图(5月12日拍摄)

目前,最后一栋15#也已经在施工中,大致已经建设到11-12层左右,此前有网友反映,这一栋楼用的是钢架结构施工工艺,爱房君不太懂,百度了一圈了解到,貌似钢架结构的住宅,比混凝土结构的住宅抗震性能更好、现场工期更短、更节能环保、空间利用率高;但是也有劣势,保温相对差、隔音相对差。有了解的朋友也可以来补充哦!

关于城泰:到底值不值得买?

城泰,成立于2009年,江西本土房企,先后开发了威尼斯江域、凡尔赛宫、城泰江来等项目。如果说2017年是城泰的高光时刻,那么2019年,就是城泰没落的开始。

截止目前,城泰在南昌还有城泰时代江湾项目,不过据说这个项目也要卖了。另外城泰在凤凰洲、九龙湖还有2块地。其中,凤凰洲的地已经出了规划,最终会不会由城泰来开发,还是个未知数>>>相关阅读:城泰开发?凤凰洲再添江景房,规划24栋住宅!

而另外一宗地,位于九龙湖华润昆仑御北面,该地块62.86亩,地上建筑面积约9.2万平方米,为商业+住宅+幼儿园用地,建设单位为南昌华夏艺术谷民俗村艺术有限公司,而该公司就为江西城泰投资有限公司的子公司。相关阅读>>>62.86亩!九龙湖虎形山板块又一住宅项目成功备案!

由此看来,其实城泰还是有一定实力的,手里的地块位置也都不错。可是城泰枫华天成不断延迟交付的事件发生,确实让购房者们对他充满了怀疑。而对于枫华天成这个项目本身而言,目前交付问题都已经有了妥善的安排,如果手头资金不多,又想买地铁房,并且不着急入住的话,买这里还是可以的。但如果手头资金充裕,那就投奔位置更好的楼盘去吧!

对此,你觉得呢?欢迎大家留言讨论哦!

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