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南昌这个江景房1.5W+!全程看下来!真心贵了…

2022-03-02 18:21:11 爱房网 我要评论 |
[导读]就目前南昌来说,沿着赣江的一线江景房新房屈指可数,而有这么一个盘——江岸嘉院,在年初悄无声息的入市了,作为一线江景房,着实有点低调了,那这个楼盘到底怎么样呢,跟着小编一起来看看~

随着生活水平的逐渐提高,如今的人们对住房品质的要求也越来越高,就这样江景房成为很多买房人心中的"白月光”般的存在,但由于每一个城市沿江的土地数量都是极其有限的,江景房在市场上始终都是抢手货。

就目前南昌来说,沿着赣江的一线江景房新房屈指可数,而有这么一个盘——江岸嘉院,在年初悄无声息的入市了,作为一线江景房,着实有点低调了,那这个楼盘到底怎么样呢,跟着小编一起来看看~

01

国企背景,仅156套房源,首开就已封顶!

江岸嘉院位于西湖区沿江南大道,总占地约23.3亩,总建面约6.75万㎡,容积率2.8,共4栋楼,2栋高层住宅,1栋写字楼,1栋2F商业楼(物业用房),住宅共计156户,车位472个,车位配比1:3.02。

整个小区仅2栋住宅,2#楼共33层、3#楼共19层,共3个户型,A户型148平四房、B户型110平三房、C户型127平三房各52套,合计156套;1#楼为写字楼,50%自持,作为南昌工业控股集团有限公司总部大厦,小区内部设有篮球场和2000平的大草坪。

江岸嘉院的开发商为江西泽林房地产开发有限公司,南昌工业控股国资旗下单位,拥有国企背景。

目前在售2#、3#高层住宅,2#33层;3#19层,2梯3户,户型建面约110、127、148㎡,精装均价15000元/㎡,预计2023年年底交付。

从项目施工现场看,写字楼和住宅都已经封顶了,目前在拆除外架,进展还是比较快的,按这个进度,都可以提前交房了。

02

一线江景房,带中央空调

江岸嘉院共2栋楼,均为2梯3户,共A、B、C三个户型,分别为A户型约148㎡四房,为西端户,西面南面北面均能看江。B户型约110㎡三房,为中间户,南面可以看到江景,C户型约127㎡三房,为东端户,南北双阳台都可以看到江。

110㎡三房二厅二卫

B户型为中间户型,半通透;大面宽朝南设计,达到了四开间朝南,客厅、双次卧以及主卧朝南,采光非常不错;每个飘窗均配备飘窗,主卧套房,配备独立卫生间。南向大面宽户型有个弊端,长长的过道有点浪费面积。由于有连廊,中间户的采光不是很好。

127㎡三房二厅二卫

C户型为东端户户型,户型很方正,但不是全通透户型;入户空间还不错,有个西面窗户,采光还可以;配备了双阳台,不过南向阳台与北向阳台都比较小,不是很大气;北向阳台连接的是厨房,后期可以作为储藏空间;三开间朝南,客厅、次卧以及主卧朝南,整体空间比较的局促。

148㎡四房二厅二卫

高层西端户户型,项目唯一的四房产品,而且是瞰江户型;紧邻一线赣江景观;三个卧室均朝南,采光得到了保障;不过瞰江的尺度相比于周边的项目来说稍显局促,不是很大气,还有不足的是客厅没有大阳台。

至于精装方面,148㎡户型带有全屋中央空调,而110、127㎡的只有客餐厅有中央空调,卧室只安装了排风口,空调是美的、格力或同等品牌的。其他的装标三个户型的都是一样的,厨房带有燃气灶、油烟机、消毒柜,老板、方太或同等品牌的;客厅都有集合吊顶,带筒灯……

128㎡样板房实拍图

江岸嘉院的连廊设计,导致110㎡户型中间户的北向采光不是很好,于是110㎡的户型为四开间朝南,避免了卧室采光不好。

从户型来看,江岸嘉院的户型不太方正,走道有点浪费。方正的可以利用起来的面积会比不方正的房子的可有效使用面积大。现在的房价这么贵,相信大家都想买一个每平米都可以充分利用到的房子吧。

03

周边配套成熟,离地铁近

交通方面:江岸嘉院位于西湖区沿江南大道2099号,南昌大桥桥头位置,属于正地铁盘,距离南昌地铁4号线南昌大桥东站约450米,公交出行就不用多说了,毕竟是老城区,周边有多个公交站台,公共交通出行还是很方便的。

教育方面:距离项目较近的学校是抚生路学校 ,根据2021年12月最新西湖区义务教育相关公告,未来板块内学校会进行大整合,抚生路学校未来大概率会并入铁路一小教育集团,具体以实际公布为准。

医疗方面:江岸嘉院以南500米左右已建有江西省中医院抚生院区(三甲),另外1公里范围内还有桃花医院、西湖玉兰综合门诊部等医疗配套。

商业、公园方面:江岸嘉院周边商业配套稍微薄弱,要去到大朝阳商圈,九州天虹、西湖万达、大悦城(在建中)等。不过项目往西一路之隔便是朝阳江滩公园,不仅可在公园看到沿江风景,里面还有羽毛球场、足球场等运动设施。

04

总结

优势:

1、江岸嘉院地段好,公共交通出行便利

2、沿江,稀缺一线江景房

3、国企开发商,项目施工进度快

劣势:

1、体量小,内部配套欠缺

2、户型不太方正,装修标准一般

3、周边缺少大型商业

这里就不得不提到鸥鹏湾了,两个楼盘仅几百米的距离。

在外部配套上,两个楼盘基本都差不多,但江岸嘉院离地铁站更近;价格方面,均价也都在一万五左右。

在规划上,鸥鹏湾面积约46亩,规划了10栋高层和1栋写字楼,江岸嘉院占地面积约23亩,规划了2栋住宅和1栋写字楼;鸥鹏湾的容积率为2.5,而江岸嘉院的容积率为2.8,虽然江岸嘉苑楼栋不多,但容积率大,舒适度也不高。在开发商上,江岸嘉院是国企,鸥鹏湾是民企。

在户型和装标上,鸥鹏湾的要更胜一筹,户型更多,更为方正,带有新风系统+中央空调、洗碗机、净水器、热水器等。具体回顾>>>放风价1.5W+!朝阳新城最后的江景房!会否再现千人抢房?

综上,江岸嘉院和鸥鹏湾,你会选哪个呢?

延伸阅读:

放风价1.5W+!朝阳新城最后的江景房!会否再现千人抢房?

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