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户型满分~1.51低密刚改新盘!首开能脱颖而出吗?

2022-01-25 16:43:31 爱房网 我要评论 |
[导读]2021年8月4日,位于南昌经开区的91.5亩住宅用地正式开拍。最终,被武汉京铁房地产开发有限公司(中铁建)以总价6.65亿元拿下。这是2021年经开区首块成交的住宅地块。

2021年8月4日,位于南昌经开区的91.5亩住宅用地正式开拍。最终,被武汉京铁房地产开发有限公司(中铁建)以总价6.65亿元拿下。这是2021年经开区首块成交的住宅地块。由此,经开区新增一楼盘——中国铁建知语拾光

知语拾光售楼处实景图

中国铁建,属于国资委央企,全球500强头部企业,是全球最具实力、规模的特大综合建设集团之一。在印象中,中国铁建一直是基建行业的佼佼者。而在房地产行业中,中国铁建也不遑多让。中国铁建房地产集团有限公司是中国铁建旗下唯一一个专业做地产的公司,它在地产行业也是造诣很深,是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。所以,有这么雄厚的背景,购房者不用担心有楼盘烂尾的风险了!

拿地仅隔5个月,中国铁建知语拾光就已经做好了充分的准备,即将入市。目前已领出1、3#预售证,1#为18F的小高层,户型建面95㎡,一房一价已出,精装价格为9350.52 -11979.39元/㎡;3#为11F的洋房,户型建面为125㎡,一房一价已出,精装价格为10208元/㎡—12604元/㎡;摇号时间为1月28日,但是具体的开盘时间待定。

图片来源于南昌市房管局

经开区新增一低密度品质盘!

除了区位优势,知语拾光也旨在打造经开区品质住宅。

中国铁建地产集团在住宅方面主要有五个系列,包括西派系、语系、国际系、原香系、梧桐系。而据置业顾问介绍,知语拾光是中国铁建地产集团在南昌的首个“语系”,主打的是低密度品质盘!

那么,知语拾光的“品质”体现在哪些方面呢?

中国铁建知语拾光位于南昌经开区黄家湖板块,瑞香路与海棠南路交汇处以北。

知语拾光区位示意图

黄家湖板块的发展前景还是不错的,目前南昌红谷滩区域的房产发展趋于饱和,南北区域开发成熟,发展趋势逐渐向西,而黄家湖板块由此承接了红谷滩发展热度。据置业顾问介绍,该板块也是政府重点开发打造的区域,以前的黄家湖是经济技术开发区,存在很多工厂,而现在工厂已经陆续向临空区、小蓝经济开发区迁出,未来将重点打造为居民核心居住区域,逐步进入更多人的视野。

01

密度低,居住舒适度高

中国铁建知语拾光项目占地6.1万㎡(约91.5亩),共规划19栋住宅,分东西地块开发,中间为市政规划路,两个地块分开封闭管理。目前主推的为西地块,由3栋11F洋房(3#、4#、5#)、1栋10F洋房(6#)和2栋18F小高(1#、2#)组成,每一栋只有一个户型面积段。

知语拾光楼栋分布意境创想图

整个小区容积率仅1.8,且为纯板式设计,户户通透。更值得一提的是知语拾光的西地块容积率只有1.51,这个容积率在南昌目前的刚改新盘里面,非常少见,这样的配比极大程度的保证了每栋楼的采光,居住起来也会更舒适。

知语拾光的绿化设计更是来头不小。据置业顾问介绍,知语拾光的园林是由国际上最大的规划与景观设计公司之一的贝尔高林以“森·岛·乌托邦”的概念打造的五重园林景观布局。

知语拾光园林意境创想图

02

小区内部配套丰富,生活舒心

小区内部设有休闲广场、邻里交流空间、景观会客厅、小型多功能运动场地、阳光草坪等配套。

售楼部现场沙盘展示图

目前项目主推的是西地块,内部配套除了小区的九班制幼儿园,在幼儿园旁边就是多功能活动区域。另外,西面地块还规划有文化活动站,便利店,物业管理用房等;小区东南角、规划路与瑞香路交界处,规划有沿街底商,可满足住户的日常需求。

除了上述的配套外,小区内还有不少智能设施。知语拾光打造的也是现在比较流行的智能社区,采用的全区域人像识别通行、二维码预约访客管理、高空抛物监测等智慧功能更好地保障业主安全。

售楼部现场展示图

03

户型好,生活品质高

知语拾光的户型值得点个赞,小区全部房源皆是一梯两户,打造高品质住宅产品,南北通透,全明格局,全装修交付。其中125㎡的户型属于1梯2户电梯双开门,类似于专梯专户;而且不同于普通的板楼设计,从下面的图片可以看出,知语时光的18F的小高层仅有一层存在连廊,在摒弃了每一层都设置长长的大连廊后,房屋北面绝大部分不再受连廊的遮挡,不管是采光还是通透性,都非常不错,另外节省了连廊的浪费面积,房屋的得房率也大大提升了。

1#小高层售楼部现场沙盘展示图

怎么理解呢?往下看!

现在大多数楼盘都是两梯四户,为了让四户同时做到通风和采光良好,从而会设置长长的连廊(如下左图)。住过的都知道,这个连廊虽然改善了中间户的采光,但是弊端也不少。

网络图片

左边的图片为连廊房,通过连廊通风采光不错,但是由于电梯在房子两侧,乘坐电梯不方便,中间户面临来来往往的住户,隐私性得不到保障;而且连廊是个半开放式的空间,有安全隐患;由于连廊房的一整条连廊也算是公摊面积,所以公摊也会增加。

右边的图片为纯板楼的房子,窗户直接朝外,既保证了采光与通风,也不会有连廊房的这些顾虑,而且北面房间不存在被遮挡的可能,得房率高了,采光也好。

这也是为何大家都喜欢老房子(如上右图)的原因,只是可惜没有电梯,爬楼梯够呛。所以,如果有选择的话,买房时最好选没连廊的房子。

所以说,知语拾光在这一点上值得点赞,即保留了老房子的优势,又结合了板式楼的优势,这种户型,在市面上还是蛮少见的。不管是中间户还是端户,都值得购买。

下面接着来看看知语拾光的户型怎么样吧!

95㎡户型

95㎡户型图-三室两厅一卫

知语拾光这个95㎡的户型为小高层户型,三室两厅一卫,户型比较方正,南北通透,纯板式结构;三开间朝南,客厅与北次卧以阳台连接,除此之外,开发商也非常舍得,主卧、北次卧以及餐厅处都设计了飘窗,北向飘窗与南向超大阳台形成对流,通风和采光都不错。只有一个卫生间的设计是这个户型的小缺点。

125㎡户型

知语拾光的125㎡户型分为两个户型,一个是四室两厅两卫,一个是三室两厅两卫,而3#就是由这两个户型构成,购房者可根据自己的需求进行选择。

125㎡户型图-四室两厅两卫

125㎡户型图-三室两厅两卫

125㎡户型图三室样板间实景图

125㎡户型这两个户型布局几乎一样,只是三房户型做了一个横厅设计,将连接客厅一个卧室打造成了一个敞开空间,四房户型做成了一个卧室。这个户型为南北双阳台设计,通风采光都很不错;除了南北双阳台,其它房间也都有飘窗,最大程度保证了房间的采光。从入户处玄关入门,首先可以看见一个大玄关柜,空间利用率较高,且私密性较强。

知语拾光的户型的确不错,125㎡的两个不同户型更是贴心的考虑到不同客户的需求。在装修配置上面,采用的品牌也都不差。油烟机是方太的、书香门地的地板、科勒的卫浴用品.....而且,知语拾光的墙面是带墙纸交付,而目前市场上较多的都是乳胶漆交付。

售楼部现场展示图

现在的新盘一般会更注重在细节方面提升居住幸福感。厨房的抽拉式、可调节水流样式的水龙头,浴室的防滑地板、洗手台旁边的储物柜、小夜灯、一键报警器等.......知语拾光也是有的。

样板间实景图

周边配套

除了楼盘品质,购房者更在意的就是周边配套了。

知语拾光位于瑞香路与海棠南路交汇处以北,门口的海棠南路贯穿经开区与新建区,连通黄家湖西快速路,黄家湖快速立交,十分钟左右可到达红谷滩区域,开车半小时可通达全城。

售楼部现场展示图

步行5分钟处就是公交站台,乘坐229、214等公交可直接去往红谷滩、新建。虽然黄家湖板块还未通地铁,不过,据之前曝光的地铁5号线走向来看,未来5号线极有可能经过黄家湖板块,但是具体规划还是以官方公布为准。

知语拾光区位示意图

周边教育氛围还是蛮强的,从学龄前到小学、初中、大学教育资源还是很丰富的。离知语拾光一路之隔就是南昌二中经开校区(在建中),预计2022年9月投入使用。周边小学主要是新庐小学,南天阳光小学(在建中,预计2022年竣工),不过离知语拾光有点距离,车距需要八分钟左右,项目还自带一所九班制幼儿园。此外,项目位于经开大学城附近,周边包含江西财经大学、南昌师范学院、东华理工大学等多所高校。

紫荆夜市(来源于网络)

项目自带沿街商铺;3公里左右范围内还有奥特莱斯、紫荆夜市等大型商业配套。当然,你想的话,也可以去红谷滩的地铁万科时代广场、万达等。

江西省儿童医院红谷滩院区(来源于网络)

医院的话主要是江西省儿童医院红谷滩院区,江西省人民医院,洪都中医院,车距20分钟左右。

总结

2021年,楼市众生相,无限制地冲击着人们的认知格局,也让购房者认识到国企、央企房产的优势。

中国铁建知语拾光,由央企打造,拥有先天优势,此外,知语拾光的物业也是中国铁建自己的物业,其在中国物业管理百强企业品牌价值中排行top16名,服务质量更有保障。

去年下半年以来,经开区多个楼盘打出清盘特惠价,直接拉低了整个区域的均价,而此次中国铁建知语拾光的定价也还算亲民,小高层最便宜的9350元/㎡,而且还是精装交付,目前项目预售已出,月底即将开盘,不知首开战绩能否脱颖而出?让我们拭目以待吧!想要入住经开区的朋友们,可以去看起来哦。

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