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单价1.1W起,师大附属学校旁!商业明年年底建成!这个住宅你盘吗?

2021-11-08 17:35:01 爱房网 我要评论 |
[导读]11月8日,湖城大境的二期(金地)领出了1、7、8、11、12、13#6栋楼预售,共520套房源,其中1#为11层洋房,其他楼栋均为24-27F高层。一房一价已出,洋房带装修价格最低为13094元/㎡,最高为17194元/㎡;高层带装修价格最低为11869元/㎡,最高为16794元/㎡。

2020年11月2日,位于南昌高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩商住用地正式开拍,此前,地块一直传言是酝酿已久的高新万达广场。

最终,经过96轮竞拍,该地块被杭州聚帆企业管理有限公司(宝龙)拿下,成交总价27.83亿,成交单价762万元/亩,成交楼面价4609元/㎡,溢价率17.59%,住宅毛坯限价11435元/㎡。

地块是宝龙拿下的,溢价和楼面价都不算很高,利润空间有着不少,虽然拍地要求不接受联合竟价,但没有限制后期联合开发,三块住宅+一块商业用地,住宅是由新城、金地、宝龙分别开发,商业由金地来打造,即为金地广场。

最左边的B05地块给了新城、中间的住宅B06和商业A01地块都给了金地,右边的体量最大和最方正的地块宝龙自己留着,虽然品牌有区分开来,但整个项目其实还是共同的联合体。

新城地块的住宅湖城大境一期在8月份已经开盘了,而金地的住宅,也就是湖城大境二期也即将要开盘了。

湖城大境的二期——湖城大境金地广场,金地商置在南昌的第一个产品,包含酒店、购物中心、金街、商务办公等~当然也还有住宅。

11月8日,湖城大境的二期(金地)领出了1、7、8、11、12、13#6栋楼预售,共520套房源,其中1#为11层洋房,其他楼栋均为24-27F高层。一房一价已出,洋房带装修价格最低为13094元/㎡,最高为17194元/㎡;高层带装修价格最低为11869元/㎡,最高为16794元/㎡。

部分一房一价

那么湖城大境的二期(金地)到底怎么样呢,我们一起来看看吧!

01 区位交通

湖城大境的二期(金地)位于高新区瑶湖西大道与瑶湖西三路交汇处,靠近瑶湖科学岛(规划中)。南邻瑶湖西三路,向东可至瑶湖岛,向西可至青山湖公园;西面是与新城地块规划的道路;东面为三溪路,与宝龙地块一路之隔。

项目西侧有天祥大道,南北走向,北起航空产业城,经过绕城高速,与紫阳大道、城市一环的东延伸高架、经过未来的南昌东站,南至二环的昌南大道串联,开车出行还是挺方便的。

在公共交通方面,湖城大境的二期(金地)离地铁4号线鱼尾洲站大约3公里,还是有点距离的;周边有220、867、855、871等多路公交,步行几百米就可到达公交站台。

02 生活配套

① 关于教育

位于湖城大境金地广场商业地块的南面,住宅大概距离300米左右,是江西师范大学附属学校,九年制的,目前还在建设中,幼儿园12个班,小学36个班,初中24个班,预计明年(2022年9月)开学。

② 关于商业

项目自带20万方的商业综合体,包括酒店、购物中心、金街、商务办公全方位业态,这也是金地商置首进南昌,目前樊登书屋已建好,也就是现在的营销中心,商业预计2022年年底开业。家门口就是商场,吃喝玩乐很是方便的。

再远一点,距离项目约7公里内还有新城吾悦广场、奥体天虹等商业。

③ 关于医疗

项目距南昌大学第一附属医院高新分院约5公里,有点距离,开车的话12分钟左右可以到达。

另外,瑶湖科学岛规划有斥资52亿打造的江西中医药大学附属医院瑶湖分院,目前还在规划中。

④关于生态公园

离项目最近的是瑶湖郊野森林公园,大约2.1公里,瑶湖郊野森林公园以大面积的森林、草地、特色观赏植物、水系、湿地作为主要景观背景框架,建设完善的车行、自行车及人行道路系统。周末在湖边公园休闲、散步,环湖骑行也都是很不错的。

再远一点就是南塘湖公园、艾溪湖湿地公园,也是周末打卡休闲的好去处。

⑤小区内部配套

于内,湖城大境二期(金地)以全龄生活空间为核心,展开对社区内部配套的建设,配置环形跑道、儿童乐玩空间等,还有内部的绿化,植物的搭配和种类会比较丰富。

03 产品介绍

湖城大境金地广场以高层和洋房为主,规划了11栋高层和4栋洋房,高层位于小区北面,洋房位于南面。不过,从沙盘上能看到北侧5栋高层的南面,规划有一排停车位,这也意味着该小区并没有人车分流,后期对业主的安全来说,是否会存在安全隐患呢?

据了解,湖城大境金地广场住宅将于11月中下旬首开,目前售楼处已开放,在商业地块位置,预计首开7、8、11、12、13#高层和1#洋房,洋房为2个单元,1梯2户,户型建面约148㎡,物业费3.45元/㎡·月;高层为24-27F,2梯4户,户型建面约93-132㎡,预计精装均价14000元/㎡,物业费3.15元/㎡·月,预计2023年年底交付。

目前湖城大境金地广场在诚意登记中,定存10000元可享开盘98折优惠,另外在开盘当天还会有其他的优惠。

户  型:

93㎡ 三室两厅两卫

93㎡户型为三室两厅两卫,都为中间户,户型比较方正,三开间朝南,还有约6米宽的大阳台,主卧卫生间也带飘窗,93㎡做到了2卫,对于刚需来说也很友好。

106㎡ 三室两厅两卫

106㎡户型也是三室两厅两卫,端户户型,户型方正,跟93㎡的户型区别不是很大,客厅看起来更大气一点,主卧双飘窗设置,不仅做到南北通透,也满足了年轻业主的需求。

132㎡ 三室两厅两卫

132㎡户型为三室两厅两卫,这个户型面积这么大,却只做了3房,有点可惜;不过客厅看起来很宽敞,比较大气,还有约8.5米宽的大阳台,而且是南北双阳台,真正的南北通透。

148㎡户型 四室两厅两卫

148㎡户型为四室两厅两卫,均为洋房产品,4+1房设计,入户玄关旁有一个储物室;客厅看起来非常宽敞大气,也是双阳台设计,南北通透,约9米宽的超大阳台,简直不要太爽。

关于装标

在交付上,为全屋装修交付,节省时间成本的同时,也凸显了其性价比。装修标准比较一般,油烟机、燃气灶、消毒柜是方太的;浴室的花洒、龙头等是金地自己的品牌;其他的都比较普通。

另外,高层住宅客餐厅带有中央空调,房间是没有的;而洋房住宅是全屋中央空调,高层得房率为78%,洋房得房率为85%,得房率还是不错的。

总 结

优 势: 

1、自带20万方的商业综合体,家门口就是商场,吃喝玩乐,日常需求都可满足。

2、距离在建的江西师大附属学校很近,未来若能确定读该学校,业主们就等着升值吧!

劣 势:

1、湖城大境3个地块都有一个通病,紧邻瑶湖西三路,未来瑶湖岛大开发之后,这里作为必经之路,肯定会有不少噪音、尾气、灯光等影响。

2、相比艾溪湖东的繁华区域,该楼盘的位置还是偏了点,尤其是地铁,出行很不方便。

3、瑶湖岛虽然已经启动拆迁,但南昌的新城实在太多了,瑶湖岛真正能开发成什么样,还有待观察。

同样的地段,同样的外部配套,相比一期新城,二期金地距离商业金地广场更近,距离在建的师大附属学校也更近。不过,从小区内部的规划上来看,新城仅有978户,而金地有1284户,新城的小区中间有一个大草坪及儿童游乐场,绿化率更高,居住也更舒适。

此外,这3个项目未来交付后物业都是金地物业,对此,置业顾问也表示因为是金地物业,那买金地开发的二期会更好,对此你怎么看?

最后,从大方面上看,有学校、有商业,高新区这样的楼盘,价格普遍都在16000+了,而湖城大境不管是一期还是二期,高层均价也才14000元/㎡左右,100㎡的房子就省了20万,对于资金不是很足的购房者来说,这样的房子不香吗?

延伸阅读:

集商业、文化、住宅等一体!文演集团住宅首秀!新建区这个新盘你盘吗?

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