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放风价1.5W+!朝阳新城最后的江景房!会否再现千人抢房?

2021-10-28 15:15:50 爱房网 我要评论 |
[导读]随着城市的开发,被南昌人定义为富豪区的朝阳新城,能拿的住宅用地越来越少,这也意味着该区域的新盘越来越少。

随着城市的开发,被南昌人定义为富豪区的朝阳新城,能拿的住宅用地越来越少,这也意味着该区域的新盘越来越少。

这不,今年朝阳新城只有两个新楼盘上市,分别是中粮建发祥云悦府鸥鹏湾,于去年12月底拿地的祥云悦府,已经连续2次开盘,基本都已售罄,而反观鸥鹏湾,却非常淡定,去年8月拿地到现在,才刚刚开放样板间。

新鸥鹏首入南昌的项目,到底如何呢?跟着小编一起来看看吧!

区位交通

鸥鹏湾位于朝阳新城沿江南大道与建设西路交汇处,项目北面就是抚生小区,西面为赣江,南面为省中医院,配套相对齐全。

鸥鹏湾区位图(上西下东左北右南)

对于项目的交通情况,从上面的区位于图可以看到,鸥鹏湾位于朝阳大桥与南昌大桥的中心区域,距离南昌大桥仅600米,出门就是沿江快速路,半小时通达全城。鸥鹏湾离地铁4号线灌婴路站直线距离仅为300米,门口就有公交站台。自己开车还是坐公交、地铁出行都很便利。

医疗配套

在医疗方面,鸥鹏湾主要享有朝阳新城、东湖区的医疗资源,离项目有点距离。不过,项目旁边就是江西中医药大学抚生院区,步行3分钟就能到。

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教育配套

众所周知,朝阳新城的学校都不差,鸥鹏湾未来的学区亦如此。目前,该楼盘周边学校不少,至桃花小学步行约1000米,至抚生路学校步行约680米,至立德朝阳中学步行约2公里,至桃花中学步行约1.9公里。

除此之外,从项目区位图可以看到,项目周边还有3块教育用地,分别规划为小学、初中和高中,未来建设的学校也可以期待一下。

商业配套

在商业配套方面,大型商场的话,从项目往南可以去到朝阳天虹、西湖万达、中粮大悦城,往东有王府井,开车都在半小时以内。

在小区内部,有个三层的小型商业,内部将来会配有生鲜超市、快递站、干洗店等,基本可以满足日常生活需求。

小区内部配套

由于整个项目面积不大,所以小区内部配套较少,除了配有一个三层小型商业外,小区在6、7、8#中间位置设有科技馆,是儿童玩乐场所;7、10#中间有羽毛球场。

小区周边生态环境

小区步行3分钟左右可达朝阳江滩公园,内里设有羽毛球场,足球场等运动设施,是业主们饭后散步、休闲的好去处。

朝阳新城江滩公园

户型介绍

鸥鹏湾是新鸥鹏TOP系产品,项目体量46亩,由10栋高层住宅以及1栋写字楼组成,仅392户,专梯专户。其中1-6#为非沿江楼栋,7-10#为沿江楼栋,11#为欧鹏湾自持的23F的写字楼,5#有点特殊,是2两个单元的楼栋,位置更靠后,12#为物业用房。为更好地欣赏将江边风景,项目7-10#为西北朝向,而1-6#为正常的南北朝向。

欧鹏湾共有4个户型,115、127、157㎡三个面积段。其中127㎡有两个户型,一个沿江,一个非沿江。项目毛坯限价12000元/㎡,目前还未开盘,具体价格未出。据置业顾问介绍,项目预计11月首开1、2、10#,户型建面为127、157㎡,预计均价为15500-16500元/㎡。

115㎡户型

115㎡样板间

欧鹏湾115㎡的户型为三室两厅两卫,主要分布在5#,这个户型会与常见的户型设计有点不同,3个卧室全在南面,每个房间都能得到充足的采光,好评。

127㎡户型

图1(127㎡非沿江户型图 )

图2(127㎡沿江户型图 )

127㎡沿江户型样板间

127㎡的户型主要有两种户型,图1户型为非沿江户型,四室两厅两卫设计,主要分布在1、2、3、4、6#,常见的四房设计,四开间朝南加一个北边的书房,中规中矩,不过阳台很大,6.8米面宽,采光不错。

图2户型为沿江户型,三室两厅两卫设计,主要分布在7#,由于7#是瞰江房,这个户型专门打造了270°L型阳台,超棒的视觉享受,小编看着外面来往的车辆、宽阔的赣江,每天的心情都能开阔不少,这就是富人的“视”界呀!房间也不再是与客厅呈一条直线,而是围绕客厅的设计。这个户型除了每间卧室有飘窗之外,在公共卫生间也增加了一个小的飘窗。

157㎡户型

157㎡户型主要分布在8、9、10#,为四房两厅三卫。这个户型也是瞰江户型,L型的超大阳台,不仅可以一览赣江的风景,也放大了整个客厅。户型为3房向东南,1房向西北,每间都有飘窗,采光方面不用担心。

细节一览

鸥鹏湾预计均价为15500-16500元/㎡,这个价格在朝阳新城真的挺便宜的,不过鸥鹏湾不仅仅是价格令人心动,它的装修标准更是一大加分项。

样板间内装修产品所见即所得,对于装修配套的品牌,鸥鹏湾采用也是日立、TOTO、欧派、方太等一线品牌。

首先,从门口进入屋子,首先看到的就是基础标配——门口小挂钩、三合一门锁、可视化对讲机...

走到客厅,可以看到一键报警器、智能化系统(电动窗帘、场景照明)、新风系统与中央空调。

这样的位置与价格,还配有新风系统与中央空调的楼盘真的不多见,一般来说,楼盘有新风系统就没有中央空调,有中央空调就没有新风系统,最多也是挂机式空调加新风系统。

接着来到厨房,如果说看到客厅的配置你还能控制住自己,那再加上厨房的配置,相信你再没什么理由能拒绝它了。鸥鹏湾的厨房配置非常豪华,油烟机、煤气灶、蒸烤一体机组成厨房三件套;洗碗机、净水器、热水器、凉霸、燃气报警系统.....不过也有个小缺点,洗菜池会比常见的少一半面积。

浴室的配置就比较简单,防滑地砖、储物化妆镜、洗手台旁的储物柜。对于浴室,小编有一点不太喜欢,就是公共卫生间没有干湿分离。

最后来到卧室,所有的卧室都装有新风系统与中央空调,主卧也装有一键报警器。

优势

1、快速路、地铁、公交齐全,交通便利

2、朝阳新城稀缺瞰江房

3、装标豪华,新风系统+中央空调、洗碗机、净水器、热水器...

劣势

1、项目没有自带幼儿园

2、周边缺少大型商业

鸥鹏湾VS祥云悦府

在开头提到有人会把中粮建发祥云悦府与鸥鹏湾进行对比,在这里小编就简单提一下两者的区别。(教育与交通两者的资源都差不多。)

在价格方面,祥云悦府目前售价18000元/㎡,鸥鹏湾非江景房源放风价为15500元/㎡,瞰江房源放风价为16500元/㎡,显然,鸥鹏湾更占优势。

在商业配套上,祥云悦府自带大型商场且位于天虹、万达附近;鸥鹏湾周边没有大型商业。

在医疗配套上,祥云悦府离医院较远,离得最近的是南昌第三医院,大概在2.4公里左右;鸥鹏湾旁边就是省中医院,当然,也有人介意医院旁边的位置,看个人选择。

在装修配套方面,鸥鹏湾所有户型均有新风系统、中央空调、洗碗机、净水器、热水器等,祥云悦府户型有新风系统,但只有148㎡的带中央空调,其它户型是分体式空调。

总结

鸥鹏湾由新鸥鹏集团开发,作为中国唯一一家拥有双国家驰名商标的教育企业,新鸥鹏集团在中国民营企业500强中排名第232位,并入围中国房地产100强企业。

作为鸥鹏集团进入南昌的首个产品,鸥鹏湾在区位与装修标准方面具有优势的,完善的路网去哪都很方便,教育资源也丰富,生活配套也不用操心,不过相比大悦城来说,鸥鹏湾的位置还是偏了一点,周边都是老洪城市场,环境也没有那么优越。

当然,在价格上,目前放风价高层1.5W+,确实很吸引人,可是最终交付能否有现在说的这么好呢?鸥鹏湾目前在南昌就这一个楼盘,若是能够完美交付,开发商也能借此打响品牌,不管对业主还是还对开发商来说都是喜闻乐见的事。

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