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退地!中奥甩锅!象湖爱琴海购物公园彻底黄了!

2021-10-23 10:15:05 综合整理 我要评论 |
[导读](红星中奥)爱情海购物广场地块因开发商提出政府未及时交地,要求解除合同,目前正在南昌市铁路法院行政诉讼中,因涉法涉诉,政府部门需等待法院终审判决后再行处置。

位于象湖新城的红星中奥广场,目前住宅已经交付,可是商业却迟迟未开建,此前也有传言红星已经退出,但却被否认了。而近日,南昌县委对外发布的一则关于象湖滨江爱琴海购物公园项目的最新情况,再一次引起周边业主的骚动。

开发商提出解约,象湖爱情海购物广场要退地!

10月22日,针对网友咨询的“红星中奥广场还建吗?”问题,南昌县委民生通道工作室终于给出了答复:

经核实,(红星中奥)爱情海购物广场地块因开发商提出政府未及时交地,要求解除合同,目前正在南昌市铁路法院行政诉讼中,因涉法涉诉,政府部门需等待法院终审判决后再行处置。

本以为红星没有了,起码还有别的商业会进来,满心等待商业综合体的业主们,最后却等来了个寂寞,连开发商都要求退地了,退地的理由竟然还是因为政府未及时交地!两者不断扯皮之下,最终受伤的还是业主!

回顾:拿地条件严苛,建不少于10万㎡的商业综合体

2018年1月10日,象湖滨江“明星地块”正式出让,两宗地南北相连,占地面积约342亩。为何说是“明星地块”?首先是地块要求配建的业态丰富,包括要建大型商业、五星级酒店等。

从具体的拿地条件看,有4条硬性规定:

①、竞买人在该两宗用地内修建一条符合规划部门设计要求的20米宽双向6车道市政道路,竞得单位无偿建设,建成后无偿移交政府使用;

②、竞买人需引进一家国家商行政管理商标总局认定的中国驰名商标的家居流通企业,建设一个面积不少于100000平方米的大型商业综合体;

③、竞买人需按《旅游饭店星级的划分评定GB/T14308-2010》 文件中五星级酒店标准建设一个建筑面积不少于30000平方米的五星级酒店,引进国际酒店与餐厅协会会刊《HOTELS》杂志公布的2016年度全球排名前100位的五星级酒店管理公司管理运营;

④、竞买人需要配建一个建筑面积不少于60000m 的百货商场

其中大型商业综合体、五星级酒店和百货商场物业全部由竟买人自持经营。

经过竞拍,最后这2宗地由由南昌卓壹投资有限公司以底价拿下,总价约13.68亿元,成交楼面价约为2400元/㎡

2018年3月26日,南昌卓壹投资有限公司进行了投资人(股权)变更,投资人王敬伟、周小辉退出,新增投资人江西中奥置业有限公司,法人由周小辉调整为任小军。至此,该地块基本转入到了中奥手中。

项目曾红极一时 和天虹、万豪都有过绯闻

拿地几个月后,2018年7月,项目就正式围挡,并在2018年10月启动桩基等前期施工工作,当时围挡名称为红星美凯龙爱琴海购物公园。

这是爱琴海第一次出现在南昌。在这期间,还一度传出天虹要入驻,当时施工围挡门头已经打出“天虹项目”,但是不知为何,门头马上被撤换。

至于五星级酒店?2019年3月8日,开发商在项目工地现场举行了象湖新城·万豪五星级酒店开工奠基仪式,计划引进万豪五星级酒店。有“红星爱情海+万豪五星级酒店”的组合CP加持,这里一度成为象湖滨江的“明星项目”。

只可惜,住宅卖完之后,这些都没有了!早在去年5月份,就有业主曝出爱琴海购物公园黄了,大家还猜是谁来接盘,天虹、万达、旭辉……

唯一值得欣慰的是,随着象湖滨江交房潮的来临,人口在不断导入,关于商业体的需求正在增大;地块内的市政道路施工单位已经围挡,即将进场施工;而该商业体中间原本规划的中央公园水系工程也完成了选址公示。尽管周边城建进度很慢,但好歹在进行着。

事情发展到这样的地步,对簿公堂也只会有2个结果,要么继续由中奥开发,要么退地,重新招商。但是无论结果如何,吃亏的依旧是业主。卖完住宅,商业不及时兑现,想要甩锅给政府的行为,也是令人心寒!最终这个项目,会有什么样的结局,我们也会持续关注!

延伸阅读:

远洋40亿收购红星地产70%股权 涉及91个物业项目!

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