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时隔4个月再次开盘!赣电瑶湖这个项目火热依旧!还能开盘即罄吗?

2021-09-17 08:55:24 爱房网 我要评论 |
[导读]2020年8月26日,位于高新区的176.343亩商业、商务、居住用地开拍。最终,江西凯达房地产开发有限公司(赣电)以16.94亿元竞得该地块,自此,高新区主轴紫阳大道-(地铁一号线)上迎来一个新盘——赣电东方城。

对比起九龙湖、新建亦或是象湖来讲,高新区似乎极少有动静,纵观以往高新的楼盘,其实都卖得挺快的,这都是因为这里产业多、人口多、需求多,但供应量却很少,所以即便不是在主轴上,依然有着不错的关注度。可以看得出,高新区新增土地少,地铁沿线的住宅就更加稀缺了。

2020年8月26日,位于高新区的176.343亩商业、商务、居住用地开拍。最终,江西凯达房地产开发有限公司(赣电)以16.94亿元竞得该地块,自此,高新区主轴紫阳大道-(地铁一号线)上迎来一个新盘——赣电东方城

赣电东方城临时售楼处

今年5月15日,赣电东方城迎来首开,286套房源,开盘即罄,热度可见一斑。如今时隔4个月,赣电东方城即将迎来第二次的新品加推,从目前的申购数据来看,此次赣电东方城将推出308套房源,共有292人报名摇号,相较于同期摇号的其它项目,赣电东方城火热程度不减首开。

(数据截止2021年9月16日下午3点)

赣电东方城为什么会对购房者有这么大的吸引力呢?跟着小编一起来看看吧!

1区位交通

赣电东方城位于紫阳大道与瑶湖西大道交汇处。紫阳大道是瑶湖的主干道,项目延紫阳大道可以到达青山湖、青云谱等区,通过瑶湖西大道可到达南昌东站。

(区位图)

从赣电东方城的区位图能看出该项目的交通还是蛮便利的。

东方城为地铁上盖综合体,商业与地铁1号线瑶湖西站零距离对接,据置业顾问介绍,未来东方城的业主可通过地铁从车库直接到家,是真正的地铁入户楼盘。

地铁1号线瑶湖西站

公交的话,会比地铁稍远一些,步行6分钟左右可到车站乘坐226、220路等。

2生活配套

教育配套

在教育方面,赣电东方城规划之初,便配备了一所约3200㎡幼儿园,位于30#与26#之间。

幼儿园所在位置

此外,项目北面约2公里的位置,就是在建中的江西师大附属学校高新校区,目前基本建成,预计明年对外招生。该学校规划有幼儿园12个班,学生规模约360人;小学36个班,学生规模约1620人;初中24个班,学生规模约1200人。

江西师大附属学校高新校区今年5月实景图

此外,前不久刚刚公布的江西师范大学扩建项目(师大附中),规划有42个班,可客纳学生2100人,为该片区内自南昌实验中学(高新校区)后第二所高中,预计今年开建,2022年完工。

江西师范大学扩建项目(师大附中)效果图

有着师大这个金招牌,放在哪里都会被人多看两眼。更何况学校就在江西师范大学旁,是师大直营,虽说目前赣电东方城还未交付,新盘无法确认是否能就读于此,但学校就在边上,自然会带有无限联想。

商业配套

说到商业,整个瑶湖片区的商业可不少,天虹、新力都荟广场等,距离项目仅10分钟车距。

周边商业

此外,作为瑶湖西站地铁上盖项目,赣电东方城自带约12万㎡商业,其中包括block商业街区及4万㎡九方购物中心(自持),业主吃喝玩乐购都能在此得到满足。

赣电东方城商业效果图

据置业顾问介绍,赣电东方城的商业还有个亮点,九方购物中心是南昌首个也是唯一一个含有1万方航空主题博物馆、驾驶舱体验,科技馆的商场。

休闲娱乐

在休闲娱乐方面,赣电东方城毗邻瑶湖森林公园、艾溪湖湿地公园,周末游玩首选之地。

此外,小区内部配套也不少,夜光跑道、儿童游乐园、阳光大草坪、老年休闲会所,以及四季花苑等。

儿童游乐园效果图

3产品介绍

赣电东方城为集生态住宅、商业MALL、航天科技馆、地铁公寓、精品BLOCK商街等为一体的37万㎡国际滨湖综合体。

项目住宅区域分为两个板块,以一条辅路隔开。南边板块包括6栋洋房,3栋高层,一个幼儿园;北边板块包括11栋高层,3栋公寓以及1栋写字楼。现在在售的一期(北边板块)体量要大一点。

鸟瞰图

项目将于9月19日加推18、19、21#高层,25-27F,2梯4户,18、21#为89㎡中间户,108、118㎡端户;19#为89㎡中间户,135、152㎡端户。

其中,19#特意倾斜了35°,方便业主观赏瑶湖湿地公园。因此相比起来,19#可能会更加热销,西端户为135㎡,东端户为152㎡,虽说整栋都可以看到湿地公园,但毋庸置疑东端152㎡户型的视野是最佳的。

户型分析

1、89㎡——三室两厅一卫

89㎡户型图

89㎡样板间-客餐厅

普通的三房设计,得房率大概在76%左右,一个卫生间的设计让其他地方的面积可以更大,所以这个户型面积虽小,但从样板房来看还算宽敞。89㎡户型唯一算的上亮点的就是主卧与儿童房衣柜处的嵌入式设计,空间利用率高。

2、118㎡——三室两厅两卫

 118㎡户型图

118㎡样板间-卧室

118㎡户型与108㎡的设计基本一样,这两个户型得房率都在76%左右,户型南北通透,三开间朝南,朝南大阳台,双卫生间,是改善购房者们的首选。

3、152㎡户型——四房两厅三卫

152㎡户型 

152㎡户型样板间-主卧

据置业顾问介绍,152㎡户型为绝版户型,整个小区仅19#有这个户型,看了样板间后,不得不说,这个户型还真的挺不错的,从玄关进入,左手边就是茶室(可单独作为一个房间),茶室与客厅被墙隔开,整个户型除了公用卫生间,还有2个套房设计,均带独立卫生间。这个户型是双阳台设计,除了客厅的阳台,在茶室旁边也有个小阳台。主卧设计也是一个亮点,可能是为了更好的观景,主卧360°大飘窗,让整个房间拥有绝佳的采光与视野。

4、135㎡——四房两厅两卫

135㎡户型

这个户型得房率在78%左右,为四房户型,更适合改善一族,三开间朝南,除了连接阳台的客卧外,其它房间都有飘窗,所有房间的采光都不错。

说完了赣电东方城的户型特点,接下来我们一起来看看它的交付标准怎么样吧!

关于装标

据置业顾问介绍,赣电东方城装修标准方面也比较用心,卫浴品牌为TOTO 、摩恩或科勒等,厨房用具配置方太或老板,开关插座类采用品牌为西门子,墙面乳胶漆为立邦、多乐士,地面瓷砖为东鹏或马克波罗,木地板装修品牌为大自然或圣象。

除此之外,项目的各个户型也都带新风系统与空调,空调每个房间都会配备,不过是立式或挂式空调。例如:三室户型就是3个卧室挂式空调加客厅1个立式空调。

细节一览

除了户型的设计能让人居住舒心外,优秀实用的细节更让人居住幸福感满满!

现在的新盘会更加注意从细节方面提升居住的舒适度,像四合一门锁、可视对讲机、一键报警器、走廊小夜灯、厨房上轨道拉门...逐渐成为新盘标配。

当然,除了各项标配外,赣电东方城也在其他地方花了很多小心思。每个户型都装有智能灯控系统、触摸式开关、烟雾报警系统;卫生间镜子可以当做一个小储物柜、浴室里的壁龛...充分利用空间,让家里零散的物件有处可放。

优势:

1、地铁上盖项目,地下室直通地铁,出行便利

2、自带商业,家门口解决衣食住行

3、交付标准含新风系统与空调

劣势:

1、项目为三限盘,购买需要有南昌户口

2、距离学校较远,未来学区划分不定

4总结

纵观南昌地铁上盖综合体项目,铜锣湾广场开盘均价13000元/㎡,现在二手房房价25000元/㎡),莱蒙都会小区开盘均价13500元/㎡,现在二手房房价33000元/㎡,恒茂国际都会开盘均价8300元/㎡,现在二手房房价20000元/㎡,绿地新都会开盘均价8500元/㎡,现在二手房房价17000元/㎡,这些地铁上盖物业如今已价值成倍增长。可见,地铁上盖物业的确是保值增值的最佳不动产。

赣电东方城与地铁站零距离接驳,项目的区位、交通、配套也都是未来升值空间的保障,该盘的热销与这些条件密不可分。虽然项目离市中心较远,但有了地铁1号线的连接,通勤也算得上便利,而且楼盘还自带商业,通勤和生活配套两大件都摆在了家门口。而且加上瑶湖岛的开发、地铁1号线东延,未来瑶湖的发展可期!

不过,项目的学区划分,依然会是很多购房者们的重点关注点,一旦划分到了江西师大附属学校高新校区,这里的房价必定会再翻一番!

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