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私建院墙涉嫌违规!华宸龙隐山商业会所改建住宅

2021-09-14 08:42:33 手机江西网 我要评论 |
[导读]业主质疑华宸龙隐山私改规划,调整公示“躲猫猫”。

开发地块外宣称是“纳帕溪谷”组团,现如今改为“玖里映月”,美式风格成型的小区突然植入中式建筑,破坏小区风水及整体协调性。业主质疑华宸龙隐山私改规划,调整公示“躲猫猫”。

南昌市自然资源局新建分局党组成员、副局长李志告诉记者,调整规划一事,开发商按规定走了对应流程。但项目在施工过程中,私建围墙,将公共绿化圈进院子私有化,此番操作涉嫌违规,已展开调查。

商业会所改建住宅 容积率增加

“纽约长岛”并非位于美国,而是南昌新建区华宸龙隐山项目的组团名称。记者在项目主入口看到,路牌上标有“圣劳伦斯”、“加州阳光”、“瓦尔登湖”、“纽约长岛”、“比弗利山”等组团名称。

业主提到的“纳帕溪谷”组团是龙隐山一期第9号地块,也是此次调整局部设计引发争议的四批B地块。规划告示牌显示,原有两栋一层商业取消,改为四栋三层住宅,容积率由0.53升至0.58。

因龙隐山一期整体地块于2003年购得,开发年限长,项目包含数个组团,四批B地块作为该盘封卷之作,江西华鹏实业发展有限公司在2020年8月提交规划方案,报建方案一开始就确定中式风格,因此,此次调整未涉及外立面风格调整。

调整的两栋一层商业,改建为四栋三层住宅,计容面积增加1500余平米,容积率由0.53变为0.58。对于调整后容积率超标一事,南昌市自然资源局新建分局行政审批科科长金小平表示,整体地块容积率不超0.8,前期组团容积率没利用完,因此,此次调整的组团地块容积率虽然上升,但整体容积率还是在0.8以内。

私建院墙涉嫌违规

公共绿化“私有化”

规划调整后,绿地率虽然维持47.8%不变,但原规划中的两处商业广场和景观荷花池消失了。空间规划科工作人员告诉记者,一般情况下,规划调整需遵循“正向调整”原则,绿化景观不可牺牲,否则属于逆向调整。

龙隐山置业顾问在售房时称,项目打造“类独栋”产品,其本质上就是独栋别墅,紧邻的两户拥有独立墙体,外观看起来像联排而已,在“限墅令”政策边缘打擦边球。记者在现场看到,每一户住宅独门独院,院墙高耸,这与报建材料并不一致。

私自圈地,将公共绿化“私有化”,华宸龙隐山这波操作并未得到职能部门许可。李副局长表示,规划备案材料中确实没有围墙,对于是否违规,已安排人员在调查,如果确实不符合规定,也会责令开发商拆掉。且圈进院子的绿化已被业主私有,还能不能算得上公共绿化呢?

法律层面上,公共绿地属全体业主所有,开发商私自圈建院墙赠送给业主,实则羊毛出在羊身上,且院子并无产权,也不具有合法性。

规划调整公示被指“躲猫猫”

业主不知情

打造什么风格的建筑确实是开发商的权利,但对于龙隐山整个项目而言,业主认为,有一定的知情权。

在四批B地块工地门口,记者看到《龙隐山一期四批B地块修建性详细规划方案(局部设计调整)规划告示牌》,公示时间为2021年4月7日-4月16日。该工地位于“纽约长岛”和“比弗利山”组团南侧,但这两个组团入住率极低,只有部分业主在装修。而该小区主出入口目前只有一个,业主称,开发商并未在大门口显要位置摆放调整公示,有“躲猫猫”之嫌。

规划调整虽然程序合法,但项目施工环节涉嫌违规操作则有待职能部门查清后处理。对此,记者将持续关注事情进展。

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