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稀缺!市中心+瞰江房!东湖区首个智慧社区上线!实用还是鸡肋?

2021-09-09 18:20:02 爱房网 我要评论 |
[导读]2020年9月30日,彰泰斥资9亿拿下东湖区沿江北大道约61亩宅地,这是2个月内彰泰在南昌拿下的第三个项目。本以为要大干一场的彰泰,却在2021年1月份传出要卖给旭辉,最终2021年4月17日,旭辉退出,融创接手,交易完成后,融创西南与彰泰分别持有80%及20%股权。

2020年9月30日,彰泰斥资9亿拿下东湖区沿江北大道约61亩宅地,这是2个月内彰泰在南昌拿下的第三个项目。本以为要大干一场的彰泰,却在2021年1月份传出要卖给旭辉,最终2021年4月17日,旭辉退出,融创接手,交易完成后,融创西南与彰泰分别持有80%及20%股权。

于是,彰泰在南昌的项目全部改名,位于东湖区的这块地,正式命名为交投融创美的青山印,交投是大股东,融创负责销售和物业,美的负责产品和园林。于是,南昌又一江景房正式面世!

区位交通

交投融创美的青山印位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西。

从区位图可以看到,居住在此,开车出行十分便利,延沿江北大道可往北上英雄大桥,直达经开区;往南上八一大桥,可至红谷滩;沿青山北路可上东一环,通达老城区。

此外,在建的地铁4号线七里站,距离项目步行约500米,年底通车后,这里的出现将更加便利。

生活配套

01、商业

青山印自带1400㎡沿街商业,可满足未来业主的基本生活需求。

另外,距离项目约500米距离有体量约22万方的中骏世界城商业综合体,预计2022年年底开业。以及在七里站的西侧,政府将打造14万方的商业综合体,不过还处于规划中,开建时间待定。

02、教育

在教育配套方面,青山印周边学校有光明小学(规划打造豫章教育集团光明校区)、南昌十五中,但这两个学校距离青山印也有1.4公里左右,步行差不多需要19分钟。

据置业顾问介绍,豫章教育集团预计2023年会在光明小学异地重建九年制学校,目前已备案,预计2025年竣工。先不说2年后这个规划还算不算数,即使开建了,也要到2025年建成,那个时候小区早就交付了,业主们等得及吗?

此外,南昌十五中也将改扩建,目前用地预审与选址意见书已正式核发,具体开建时间待定。学校虽不少,但青山印最终能读哪个学校,还要等到交付之后才能确定。

除了中小学,青山印还自带2500㎡的幼儿园,目前暂时做售楼处使用。据置业顾问介绍,该幼儿园为9班制的公办幼儿园。

03、医疗

东湖区的医院南昌人应该都知道,东湖区的医疗资源可以说得上是整个南昌市最好的,区域内拥有南大一附院、省儿童医院、省人民医院等,从青山印到这这些医院基本车程都在20分钟左右。

04、休闲娱乐

据置业顾问介绍,青山印算得上是三公园环绕,北面临赣江滨江公园(在建中),西面为规划中的91200㎡的城市阳台(集商业、娱乐、车位配套等设施为一体的现代城市公园),东面则是沿江景观廊道(在建中)。南面虽然有青山湖风景区以及丹霞公园,但是离项目还有点距离。这样来看,青山印周边的生态环境是真的不错。

而小区内部,开发商也蛮花心思的,台阶花园,阳光大草坪、环形悦动环跑道、解码营地(儿童游玩区)等,让业主们在小区内就能很好地娱乐玩耍。

台阶花园

环形跑道

解码营地

产品介绍

青山印占地面积为62亩,住宅880户,小区规划1栋洋房与10栋高层,其中小区北边三栋(11、12、13#)为瞰江大平层,项目首开2#(9F),1梯2户,118㎡的洋房,8#高层(25F),中间户型为100㎡,端户为122㎡,目前已经领出预售,开启了网上申购,预计9月中旬首开,精装均价预计为17000-18500元/㎡。

100㎡——三室两厅两卫

建面约100㎡的户型,为高层的中间户户型,三房设计,南北通透,做到了三开间朝南,搭配南向宽景阳台,U型厨房的设计。总得来说,适合刚需。

118㎡——四室两厅两卫

唯一一栋洋房,118㎡户型,四房两厅两卫,大横厅的设计,主卧带飘窗,厨房为开放式设计,直接以上轨道拉门的玻璃门与客厅隔开,视觉上放大客厅与厨房面积,以后要想改造也很方便;儿童房与厨房之间,还多出一个尺度不小的独立书房。

122㎡——四房两厅两卫

122㎡户型,四房两厅两卫,大横厅的设计,主卧带飘窗,厨房与餐厅间没有墙体隔开,直接用上轨道推拉门与客厅隔开,视觉上放大客厅与厨房面积,以后要想改造也很方便;儿童房与厨房之间,还多出一个尺度不小的独立书房。

此外,因为有美的的加入 ,青山印此次延续了美的智能社区的因素。

在智慧社区方面,青山印主要体现在小区自动检测系统与业主的“云邻社区APP”上。小区检测系统主要还是一些常见功能,例如:小区内部环境检测,陌生人员轨迹追踪等。云邻社区APP除了可以进行一些缴费功能外,业主还能及时得到小区与家里的动态。

在智能家居方面,青山印房屋带监控系统;阳台装有嵌入式探测器;厨房装有水浸、煤气泄露警报;电闸开关可直接通过软件操控.......家中发生异常情况软件会及时给业主发送警报信息。当然,除了上述这些,青山印也有部分比较鸡肋的智能家居产品,例如:声控、灯光模式调节等。

智能化社区,的确是兼顾了便利与安全,对于现在处于快节奏社会的人来说,能省下不少时间。但是,智能化社区在现实中的落实情况却不理想,南昌打造智能化社区的楼盘也不少,许多楼盘只是当做噱头吸引顾客,真正能在现实生活中得到运用到的却少之又少。很多人兴冲冲的奔着智能社区去的,到头来得到的与普通小区也差不了多少,实在是划不来。

预售证已出,单价16650元/㎡起

9月3日,交投融创美的青山印2、8#领出预售,共计140套房源,一房一价已出,8#高层为16650-17871元/㎡,2#洋房为18005-19405元/㎡。

这个价格,在整个南昌来说是属于偏贵的那一挂,但是对于东湖区而言,似乎又在情理之中。东湖区作为南昌的市中心,繁华热闹是一方面,各项配套也十分完善,这直接就是东湖区楼盘价值的加分项,如果再加上瞰江临湖的优势,我相信很少有人能够拒绝!

不过,相比中海寰宇天下的21000元/㎡、奥园铂翠中央的19000元/㎡,交投融创美的青山印的价格还是十分吸引人的。

优势

1、打造智能化社区,采用智能化家居,更加适合现在快节奏的生活

2、位置优越,生态环境好

3、交通便利,快速路、地铁、公交都具备

4、自带商业街,靠近商业综合体

劣势

1、区域限购,名下有房的朋友无法再买

2、部分配套还在规划中,兑现时间未知

3、小区内智能化产品迭代更新快,维护成本较高

总结
总结

交投融创美的青山印不管是区位还是配套的确是东湖区数一数二的,智能家居也是一大加分项,在装修大大发挥了美的品牌的优势,厨房除了常见的厨房三件套,更是配备了洗碗机、净水器,不过,空调不在交付标准内。

对于青山印的智能化社区,听着是挺吸引人的,但是后期的维护十分考验物业,未来是否能兑现,兑现程度如何还有待商榷.......

说了这么多,大家觉得交投融创美的青山印值不值得盘呢?

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