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保证读师大附属!对标华侨城万科?保利这个楼盘如此自信?

2021-09-04 18:53:21 爱房网 我要评论 |
[导读]说起洪都,南昌人都知道。

说起洪都,南昌人都知道。

洪都,不仅仅是一片生活区域,更是一段辉煌的岁月,一个历史的印记。

2019年,洪都老厂区启动搬迁;自此,洪都迎来了新生。南昌市十三五规划中明确提出——要将洪都老工业区打造成为“ 洪都新城 ”。

洪都新城作为南昌政府十三五规划的六大新城之一,随着政策红利落地,洪都迎来生机蓬勃的发展机遇,保利,新力,国贸等房企争相落户,其中,又属保利极占优势,自2017年起,保利先后在洪都新城布局了19块地大规模的综合开发(数据来源:保利青云谱公众号)。保利在南昌有很多楼盘,之前,爱房网已经出了保利天珺的测评,今天,我们来说说保利在洪都的首个商业力作——保利大都汇

目前,保利在洪都新城已经集结有保利中航城1-6期、保利和光1-4期,以及目前的保利大都汇,这么庞大的体量,据置业顾问介绍,保利在洪都新城的体量以及配套,都可以对标朝阳板块的华侨城万科了!小编为此确实震惊了下:竟敢拿自己跟华侨城万科比,是谁给你的勇气了呢?

而作为洪都新城的首个商业力作,给大家带来的到底是惊喜还是惊吓呢?快来和小编一探究竟吧!

交通区位

保利大都汇位于青云谱广州路与博文路交汇处,距离青云谱区政府约980米,步行需要14分钟;项目紧靠约503亩的航空文化公园(规划中),公园预计今年开工建设,2023年竣工;离广州路1.1公里,步行仅需16分钟,未来也可直接享受广州路经济带带来的各项配套。

大都汇位于上海路南延(规划中)与新溪桥高架(在建中,预计2023年竣工)十字路口处,未来可延新溪桥高架西通朝阳大桥、红谷滩、九龙湖,东达高新、东站。通过上海路南延可直接对接上海北路,到达青山湖区,八一广场等。

但在公交与地铁通行方面,大都汇优势较弱,目前项目暂时不能实现出门即享公交、地铁的便利。

据了解,保利大都汇已改名为保利和光5期,未来将共享保利和光的配套。

01

教育

教育,是青云谱的优势之一。洪都新城前有南昌三中,后有江西师范大学附属博文实验学校,博文学校位于东临航空路,南临新溪桥路,西侧为博文路,北侧为规划道路,于保利和光一期南侧,由保利代建。博文学校项目规划小学班级数24班,小学机动班级数2班,中学班数9班,中学机动班级数1班,规划在校学生数1530人。学校目前已动工建设,计划于2022年8月完工,9月1日开始招生。

因为是保利自己代建,其学校也是优先保利的业主,据置业顾问介绍,大都汇不管是住宅还是公寓项目的业主,都是可以读博文学校,并且有开发商内部的盖章文件(只给小编瞟一眼,不对外发送)。近年来玩这一套路的在青云谱非常流行,大家都说能都博文学校,真为博文学校捏一把汗,能塞得了那么多人吗?

此外,从规划图看,在保利大都汇项目的西北方向与西侧还规划有2宗教育用地,这样看来,保利大都汇完全占据的周边的教育优势。

大都汇完全占据的周边的教育优势,不过,令人遗憾的是,项目未自带幼儿园,未来小孩的启蒙教育似乎是个遗留问题~

02

医疗

保利大都汇享有丰富的医疗资源,位于广州路的第五医院、上海南路三三四医院、以及井冈山大道的九四医院,距离项目仅有十几分钟的车程。

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03

商业

大都汇自带8000方的商业(小型商超+商业),以及31万方的商办产品(在建中,预计2023年年底竣工),打造一站式便捷生活消费中心。归家途中顺便逛一逛,柴米油盐酱醋茶的小幸福即可触手可及。

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对于整个保利洪都新城项目来说,商业是一大缺陷,而大都汇的31万㎡商业综合体,无疑将给整个区域带来全新的血液,弥补周边业主们无大型商圈可逛的遗憾。不过,目前该商业综合体的信息还没有出来,未来将会引进哪些品牌,一无所知!只希望能如期开业,不要只是个噱头呢!

04

休闲娱乐

大都汇内部自带1000㎡的景观带,此外,据置业顾问介绍,项目的西面还规划有503亩的洪都航空公园,不过,还在规划中,何时开建,未知!有一个大公园,听起来当然不错,可是还在规划的图纸上的话,那就要多留个心眼了。

产品介绍

保利大都汇为约56万方商业综合住宅项目,楼盘规划了5栋住宅高层+1栋商业楼。

小区人车分流,业主安全更有保障。大都汇目前高层住宅主要在售2、3,#,项目推出两个面积段——103㎡、113㎡,2#为3梯6户,3#为2梯4户,精装均价约为12200-12700元/㎡。

103㎡——三室两厅两卫

大都汇103㎡的户型做到了两个卫生间,整体户型方正,三开间朝南。主卧带飘窗,次卧和客厅直连南向阳台,多功能房可做儿童房,U型厨房提高了空间利用率,5.6*2米的阳台连接客厅与次卧,最大程度地优化采光、通风和视野。

113㎡——三室两厅两卫

113㎡户型为端户,多功能房间增加了一个飘窗,6.1*2.2米的阳台更添优势,不仅活动空间更大,而且使得整个户型在视觉上更大。

总的来看,大都汇的户型面积虽然不大,但实用性强,不管是中间户还是端户,都有三室两卫,更适合“刚改”一族。

在装修方面,大都汇均选用大家所熟知的品牌,例如:方太、TOTO、科勒等。

此外,大都汇的大门,都安装了智能门锁,支持密码、指纹、感应卡、钥匙四重开锁方式;厨房装有凉霸,夏天做饭不会再大汗淋漓了。

大都汇针对人性化合理家居空间,玄关橱柜可拆卸置物板,浴室规划收纳镜柜,既满足收纳需求,设计也很美观。

马桶旁收纳柜设计也得十分巧妙,收纳功能清晰,使用方便,让生活小物件有序搁置;卫浴防滑地板、扶手,为老人安全更添保障。

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更多细节一览

1、洗手台的出水管道位置偏左侧,更方便放置物品。

4、厨房装有烟雾报警器。

3、双抬高洗菜池。

4、主卧、卫生间警报器。

5、门口挂钩。

.....

AUTUMN

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项目优势

1、江西师范大学附属博文实验学校,名校自带热度

2、项目自带商业综合体

3、占据着广州路沿线与洪都新城交汇的核心位置

项目劣势

1、交通不便,周边没有地铁

2、商业综合体的信息未知,未来能否顺利交付并开业,还要打个问号

3、北面就是变电站,东面紧靠华东国博工业博览城,比较嘈杂。

总结

保利大都汇的产品多样,公寓,住宅,商业都有,不管是居住,投资都可以满足。大都汇三房户型设计,对于刚改家庭来说不乏是一个好的选择。作为保利在洪都新城的首个商业力作,弥补了洪都新盘商业缺失的遗憾。不过,置业顾问竟然对标华侨城万科,小编真心不敢苟同,哪里来的自信?!!

另外,大都汇首次领取的2、3#住宅,已于9月3日网上摇号,网上申购才3人。而小编在8月致电售楼处得知就已对外宣称住宅在售,这一操作有点谜呢!

而2栋住宅的备案价最便宜的都达到了13347元/㎡,据置业顾问介绍,中间户(102㎡)中间楼层大概均价为11800元/㎡,看来,开发商对大都汇的期望值很高呀!这个盘到底值多少钱?你怎么看?

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恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
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请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
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