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延期长达一年半!南昌城泰枫华天成屡次承诺、屡屡失信!

2021-08-31 09:10:00 大江网 我要评论 |
[导读]位于南昌市经开区的城泰枫华天成小区已经延期交房长达一年半时间,开发商屡次承诺、屡屡失信,上千户业主有话要说。

“到底什么时候能够交房?”近日,多位业主向记者反映,位于南昌市经开区的城泰枫华天成小区已经延期交房长达一年半时间,开发商屡次承诺、屡屡失信,上千户业主有话要说。

记者了解到,“缺钱”是该项目一直无法完工、交付的原因之一。然而,城泰枫华天成小区属于预售资金监管项目。合同明确规定,出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。那么,上千户业主买房的钱去哪了?是否全部用于本工程建设?预售资金监管是否到位?

8月24日,项目内部杂草丛生,处于停工状态

反映:

开发商屡次承诺交房 屡屡失信

“何时是个头呢?”一年多来,和小区众多业主一样,何先生数不清多少次奔走在维权的路上。他告诉记者,合同约定2020年3月底交付房子,已经延期一年半了。“开发商找了各种理由,项目总包去世、疫情、极端天气等等,承诺2020年6月份交付,又推迟到10月份,多次承诺交房,一次又一次忽悠我们,开发商已经没有信用可言。”

无独有偶,业主钱女士也遭遇了延期交付。2019年6月,钱女士一家掏空“六个口袋”咬牙买的房,房子本应在2021年3月31日交付,钱女士等来的是一纸延期交付告知函。她是一名家庭主妇,在家里全职照顾两个孩子,一家四口本打算等房子一交付就住进去。现如今,每个月4700元的房贷压力之下,他们无法再承受额外的房租,只能寄住在姐姐家中。

在这个楼盘,像这样的例子还有很多。相比钱女士,杨小姐一家的房贷压力更大。“每个月还贷5000多元,因为这套房子,自己心情很不好,作为刚需,一家人等着房子住,现在,遥遥无期。”杨小姐还告诉记者,其购买的楼栋为13栋。“后来业主之间交流,发现同一栋房子,竟然有至少有4个不同的交付日期。有合同注明2021年3月交付的,还有6月的,10月的,甚至有明年1月份交付的,简直匪夷所思。

开发商收款账户非预售资金监管账户

根据业主提供的购房合同,记者注意到,合同第七条第三款注明:该商品房属于预售资金监管项目。属于预售资金监管项目的,出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。该商品房的预售资金监管银行为江西银行股份有限公司南昌青山路支行,预售资金监管账户名称为南昌盛源领航投资有限公司。

然而,不少业主向记者反映,购房发票上开发商的收款账户并非合同约定的预售资金监管账户。记者从多位业主提供的发票看到,南昌盛源领航投资有限公司收款账户的开户行为招商银行,并存在多个账号。

“开发商收款有多个账户,都不是预售资金监管账户。”谌先生告诉记者,“项目已经停工很久了,开发商没有钱继续施工,那我们业主的购房款去哪了?房管部门真的对购房款进行监管了吗?”

楼栋内部也是一片杂乱

探访:

主体建筑完工现场处于停工状态

8月24日,记者来到城泰枫华天成小区,小区第一二期已经交付,未交付楼栋被铁板隔开。未交付楼栋所在区域地面坑坑洼洼、杂草丛生,从外面看,主体建筑已经完工,房屋内部堆放着一些装修材料,十分混乱,现场处于停工状态。

实际上,关于城泰枫华天成小区延期交房的问题早就见诸于网络。不少业主多次就这一问题进行投诉。对此,相关部门也采取了措施,进行了答复,然而效果并不明显。

例如,2021年3月,网友通过网络发帖反映此事。3月25日,南昌经开区回复称,已多次约谈开发商,并组织开发商和业主代表协商延期交房的问题,要求尽快完成施工。该项目……10、14、16、17号楼根据施工进度表,预计2021年8月中旬交付,11号楼预计2021年8月31日交付。然而,10、14、16、17号楼已经过了再次承诺的交付日期,业主仍然看不到交付的希望。

8月30日,开发商向业主出具的承诺函

开发商:

再次承诺将分批交付并赔偿违约金

8月24日,记者来到售楼部,现场除了接待人员,未见城泰枫华天成小区开发商相关负责人在场。随后,记者多次电话联系相关负责人,均未获回应。

目前,城泰枫华天成小区仍未交付的有10、14、16、17、11、7、12、13、21、23、25号楼。根据南昌市房地产信息网公布的该楼盘销售情况,截至目前,上述未交付的楼栋共售出1006套。

截至8月30日,开发商对业主再次进行承诺,将分批进行交付并赔偿违约金。同时,如果仍未在承诺时间取得竣工备案手续或者完成装修工程,将从约定期限起赔偿三倍违约金直至完成相应工程。根据开发商出具的承诺函,10、14、16、17号楼于2021年12月31日前取得工程竣工备案手续,并与2022年1月1日开始交付。7、11号楼于2022年5月31日前取得交付工程竣工备案手续并开始交付;12、13、21、23、25号楼于2022年7月31日前取得交付工程竣工备案手续并开始交付。

这一次,开发商能兑现承诺吗?一切仍未可知。

经开区房管办:

已多次约谈开发商并暂停开发资质

8月24日,记者来到南昌市经开区房管办,该办冯副主任介绍,“这个项目的开发商遇到很多问题,有资金的影响,还有项目总包患病去世,导致浪费了近一年的时间。另外,分包单位与总包单位产生纠纷,双方打官司后,开发商的账号被冻结了,所以说进度才这么慢。”

对于该小区同一栋楼存在多个交付日期这一问题,冯副主任介绍,“按道理是不可以,也不清楚为什么枫华天成小区这么做。”

冯副主任表示,“针对开发商延期交付,从2019年,我们一直在积极推动,多次约谈开发商,暂停了枫华天成项目办理房地产企业开发资质,并暂停了15号楼的商品房预售许可证,要求尽快把剩下的工程完成。”

针对业主提出的开发商规避预售资金监管的疑问,冯副主任介绍,“预售资金监管是指,业主交了购房款后,市房管局会留下总房款的6%作为监管资金,剩余的款是打给开发商的。只有项目烂尾、公司倒闭或者拖欠农民工工资,才会启用这6%的资金,否则不能动,一直是在监管账户上。目前该项目监管账户上有3200多万,处于市房管局监管中,开发商的其他账户我们是监管不到的。”

南昌市房管局:

将研究提高预售资金监管比例

8月30日,记者联系了南昌市房管局开发管理科。该科室汪科长表示,“这一块属于属地管理,我们要求压实属地责任,属地政府部门要抓紧督导。”

汪科长介绍,“按照政策,我们对房款的6%进行监管,其余部分开发商可以提走。”

为何开发商的收款账户并不是预售资金监管账户?汪科长分析认为,“购房款应该是先进了其他账户后,合同备案的时候,开发商再把钱打进监管账户。按照规定,监管资金必须要进入监管账户,否则合同不能备案。”

那么,为何将资金监管比例设定为6%?这能否保证项目按期完工、交付?汪科长表示,“2016年为了去库存,省里出台一个文件,规定6%的监管比例。”他坦言,“目前这个比例有点偏低,我们也在研究提高资金监管比例。”

记者查询了解到,2016年,江西省人民政府《关于做好化解房地产库存工作的通知》提到,落实商品房预售资金监管制度,完善监管方式。市、县商品房预售资金监管比例不得高于销售总额的6%。

江西省住建厅:

预售资金监管比例确定权限已下放到市、县

不过,记者梳理发现,2020年11月18日,江西省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合出台的《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》明确,对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管,列为重点监管资金,其他为非重点监管资金。重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金,具体标准由各市县按实际测算标准确定。

对此,记者从江西省住建厅房地产市场监管处负责人处核实到,目前,商品房项目重点监管资金比例的确定权限已经下放给了市、县。“因为各地房价相差很大,所以由各地具体测算,但是,原则是要保证预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件。”

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