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还在还房贷,开发商却破产!力扬京都608已停工半年!

2020-10-29 09:08:26 洪楼News 我要评论 |
[导读]买了力扬京都608的房子,今年已经有半年没有动工了。据了解开发商陷入合同纠纷,在2020年10月15日递交了破产申请……

今天故事的主角是:力扬京都608。2020年10月27日在问政江西上有一条帖子传开了,内容如下:

帖子的大意就是当事人买了力扬京都608的房子,今年已经有半年没有动工了。然后据了解开发商陷入合同纠纷,在2020年10月15日递交了破产申请……

然后留下众多业主在风中凌乱……

问政江西属于非常权威的官媒,这个帖子是发在《舆情直达》这个板块,事情大概率是真的。为核实一下这个情况,我上企查查也看了一眼,这家公司在10月15日确实有情况,如下图:

力扬京都6081.jpg

那么这个事基本上就八九不离十了……

力扬京都608的开发商是江西省力扬房地产有限公司,一个名不见经传的小开发商,以前开发过青山湖安居小区、湖畔豪庭、东方广场等项目,现在市场上几乎听不到这个开发商的声音。

我们关注到这个楼盘,也是因为收到了很多粉丝的咨询。整个项目体量很小,是由一栋20层公寓式住宅(70年产权)和一栋12层的酒店式公寓(40年产权)和底下1~3层的商业组成的商住楼。

楼盘的备案名是湖畔豪庭,我也大概查了一下这个楼盘的历史,蛮悠久的。

2002年,湖畔豪庭一期开盘,售价2000元/平左右,因为坐落于青山湖西岸,可以看湖景,在当时卖得也不便宜 。沉寂了几年后,一直到2009年湖畔豪庭二期本来准备启动,但后期却没了动静。

对这种沉寂多年突然“回光返照”的项目,都请务必多一个心眼。之所以项目的开发会沉寂多年,肯定不是因为老板出去玩了,无心开发……

那么里面的原因可能就会相对复杂,对于购房者来说都是一个风险所在。其实在南昌老城区沉寂多年又回光返照的楼盘也不止这一个,比如站前路还有一个……那么对于力扬京都608来说,我们的建议都是尽量回避。

以下截图是我们给读者当初的建议(有问答板块中的回复,有私聊沟通):

力扬京都6082.jpg

我们一贯的建议都是尽量买大开发商的房子,有口碑的房企。大房企也确实不完美,也有做的不好的时候,但是这种让你欲哭无泪的时刻,大概率是可以避免的……

当然大房企也会出事,有些扩张太猛的房企也很紧张啊。比如某房企在外地的楼盘面临烂尾风险,业主群里的对话让我陷入了深深的思考:

力扬京都6086.jpg

面对烂尾真的非常非常的无奈……

当开发商说:交房了,你们来收房吧!

业主:质量不行,绿化不行,我们要维权!

当开发商说:不行了,我要倒闭了!

业主:别……别这样,我要求不高,能做好就行。至于配套绿化,你看着来就行……

 各位读者请见谅,我没有任何别的意思。交房做的不好楼盘,维权是理所应当,这个完全没有任何毛病。

只是这个事情让我想起那些无法交房的业主,面对他们的辛酸,至少可以证明自己在大方向上没有犯错。至于交付品质那个确实也不好预料和把控,这是这个时代的所面临的情况也没办法。

所以千言万语还是那句话,小房企真的慎碰。

南昌出现危机的楼盘也不是一次两次了,城泰枫华天成二期也爆出了烂尾危机,听说慢慢悠悠把房子给做完了。那么这种你真的就没法去要求品质了,都停工N次,品质也真的只能说“房子盖完了而已……”

同样情况的还有望城的信邦龙湖时代,听说后续也有进展,就是不知道现在进展如何……

这里真的只能表示对众多业主的同情了,这个事态未来会如何发展,后续如何处理,我们也会持续关注的。业主也不用太伤神,事已至此已经是发生的事,伤神也无济于事。

毫无疑问的是,人生的计划、安排和节奏被彻底打乱了。这个项目还是看看后续如何处理,说不定也是有机会能得到妥善处理,可能只是时间不好说吧。

力扬京都6087.png

有一次在金茂的直播间,主持人问老罗买房的第一条准则看什么?

看开发商品牌!

老罗当时对那个主持人说过一句话:如果是一个小房企开发的楼盘,位置再好我都不会考虑!

这大概是他的偏执吧,无论对错,但是大概率规避的了风险!

当然已经交付的二手房是可以考虑的,毕竟行不行都摆在那里,能接受到没有什么。

至于新楼盘、期房,真的再说一次:小房企慎买!

更多楼市维权>>>楼市观察

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