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疯了!50万买个指标!高新区师大职工房你买不买?

2020-10-19 09:29:01 南昌楼市情报 我要评论 |
[导读]中国铁建书香瑶庭是师大职工的集资房,非师大职工想买得要花50万买个指标。

学区一直是购房者选择一个楼盘的重要因素。

这段时间,不少粉丝来向我们咨询瑶湖的中国铁建书香瑶庭据说这个楼盘是师大职工的集资房,非师大职工想买得要花50万买个指标。

虽然只是一个“民间传说”,孰真孰假不得而知,但为了满足粉丝的诉求,本期我们就来聊聊这个“未开先火”的中国铁建书香瑶庭

可能很多朋友没有听过中国铁建书香瑶庭,但是相信江西师大附属学校大家都不陌生。

而中国铁建书香瑶庭就是自带江西师大附属学校高新校区的教育,因此从备案起就备受关注。

但是很多粉丝容易混淆(包括我一开始都弄混了),认为这个江西师大附属学校就是师大附中。

中国铁建书香瑶庭1.png

但事实并非如此,师大附属学校只是江西师范大学合作教育办公室的合作学校,并非师大附中。

举个例子,新建城的那个学校就属于江西师大附属学校类别,而师大附中在南昌只有两个校区,一个是本部,另一个是滨江校区。

学校的教育水平我们在这里不做评论,只是简单的提醒,避免混淆。

回到项目本身来看,首先从项目规划来说。

项目位于高新区学院二路以北、学苑路以西,江西外语外贸学院旁

今年1月22日,南昌秉正置业有限公司(中铁建设集团房地产有限公司+南昌高投)以底价601万/亩竞得该地块,折合楼面价3606元/㎡,地块限毛坯销售,毛坯限价9500元/㎡

中国铁建书香瑶庭2.jpg

从出让要求中看到,项目需无偿配套建筑面积不少于1000平方米的社区服务中心、建筑面积不少于500平方米的文化活动站、建筑面积不少于300平方米的卫生服务站。

还需配建一所建筑面积约6万平方米的学校(其中幼儿园12个班,学生规模约360人;小学36个班,学生规模约1620人;初中24个班,学生规模约1200人)。

学校建设须达到幼儿园、中小学建设质量合格标准,经高新区管委会验收合格后无偿移交给高新区管委会用于开办公办学校。

今年4月份,南昌市相关部门发布江西师范大学附属学校规划建筑方案批前公示,公示指出书香瑶庭所带的学校为江西师范大学附属学校高新校区。

中国铁建书香瑶庭3.png

学校规划在用地北侧规划1栋3层12班的幼儿园(建筑面积约0.4万㎡,用地面积约0.81万㎡) ,1栋6层食堂、宿舍、体育馆(建筑面积约1. 2万㎡)。

用地中部规划1栋5层初中教学楼(24个班,建筑面积约1. 6万㎡),用地南侧规划1栋5层小学教学楼(36个班,建筑面积约1.5㎡)及1栋2层可容纳1500的礼堂(建筑面积约0.53㎡)。

总建筑面积约6.22㎡,计容面积约5.55万㎡,地下室面积约0.55㎡,容积率0. 7,建筑密度为25%,绿地率35%。机动车位218个(地上116+地下102),非机动车停车位804个。

由此来看,书香瑶庭是个实打实的“学区房”。

5月,项目案名和规划也陆续公布,案名为中国铁建书香瑶庭。

中国铁建书香瑶庭4.jpg

用地面积约191.25亩(合12.75万㎡),设置住宅+商业+配套,建筑密度15.6%,绿地率35.01%,容积率2.5,总户数3072户。

中国铁建书香瑶庭5.png

从规划上看,项目包含28栋18-27层对住宅楼,2栋3层的商业楼及1栋2-3层的社区邻里中心(包含社区服务中心、养老服务用房、党建工作站、卫生服务站、文化活动站、生鲜便利店、物业用房等)。

另外,机动车停车位3278个(地上206+地下3072),非机动车停车位1708个。

除了这些信息,其他户型图之类的信息暂未公布。

从项目规划得知,项目规划总户数3072户,这个盘不算小,猜测应该还是会对外销售的。

整个项目的配套还算是比较成熟。

中国铁建书香瑶庭6.png

首先是交通,驾车7—8分钟地铁一号线瑶湖西或者奥体中心地铁站,步行的话比较远,时间都超过半小时。

然后是商业配套,由于离大学比较近,门口就有许多超市和小餐馆,从小区门口步行五分钟左右就有一个刚开不久的阳门村农贸市场,足以满足日常生活需求。

最近的商业综合体就是奥体中心地铁站旁的奥体天虹广场和新力都荟广场,自驾比较方便。

还有就是项目离瑶湖森林公园和艾溪湖森林公园距离都还算可观,除了这两个大型公园以外,离的最近的就是南塘湖公园,平时散散步晨跑什么的也是可以的。

教育配套就不需要具体说了,幼儿园到初中全涵盖,一步到位。

前两天到项目实地看了看施工进展。

目测施工进度还是比较快的,毕竟学校计划是在明年要完工。

但是绕着项目走了一圈,没有发现有售楼处,不知道会不会对外销售。

总的来说,这个项目最大的卖点无疑是学区,其他的配套属于中等水平,但是一定要了解清楚学区的性质,不要因为混淆入错坑。

延伸阅读:

南昌“鸿海城”卖房套路深 虚假宣传属于红谷滩区

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