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中奥地产的前世今生——筑成没有筑成

2020-10-15 14:01:34 洪城往事 我要评论 |
[导读]纵观筑城地产25年的发展历程,从“傍大款”到现在抱团,项目四面开花,任家渴望的筑城品牌依旧没有铸立起来。但在江西本土房企日渐势微的今天,筑城地产又让人看到了它的努力。筑城没有铸成,但希望脱胎于筑城的中奥,能披上七彩战袍,乘风破浪,傲立海上。

当我们徜徉在南昌赣东大堤风光带上之时,看到眼前红谷滩的繁华,感受着它的喧嚣,也能看到老城区那种历经时间的沉淀,还有一丝丝的落寞。站上绿地303双子塔,认真审视城市的每个角落,每块印记,就能感受到历久革新的变迁。光阴迷离闪烁之中,一些陈旧,经过洗礼,浮现在眼前,有些许遗憾。

25年前,南昌,还是一座老旧的城市。英雄城的光辉,早已被风雨洗刷殆尽。在八一大道展览馆前,草坪上坐满了人,寒暄、纳凉。

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任晓冬在八一广场草坪上来回踱步,想着还能再去找谁承接一个筒子楼宿舍的工程。他是南昌人当中较早涉猎建设工程的一个,那时候还不叫房地产,更没有商住楼的概念,大家都还停留在福利分房的阶段里。

终于有个机会,任晓冬开发了南昌怡园小区。那时候小区的地面是全硬化的,相对于很多走路吃灰的小区来说,还算是比较好的小区。并且,他创新式的在首层引入车库的概念,没有车的可以当仓库用,非常适合住户的胃口。

犹记得十五年前的时候,我来南昌玩,住在朋友家,因为地方太小,就是睡在他家的车库里(仓库里)。但是随着时代的快速发展,这样的小区已经开始面临被淘汰的命运。于是,任晓冬寻思着需要有所创新,在市场上占有一席之地。

在一次饭局之后,任晓冬决定和世纪地产(南昌地产“四大家族”之一)的王勇合作,来一次大胆的革新。他成立了江西省四方房地产开发有限责任公司(目前这个公司已经更名联志贸易,百度都很难查到),学习到沿海城市的先进做法,就是将花园小区引入到新的开发项目上,同时引入物业管理的理念。

实验的项目叫“御锦城”,位于湖坊镇顺外路。2000年的时候,那里还是城乡结合部,核心城区只有东湖区和西湖区。其他区域在核心区的人看来,都是乡下。红谷滩更是乡下的乡下,搭到了头的人,才会去红谷滩买房。

“新潮”的“御锦城”,大门采用欧式的罗马柱,加上法式园林和喷泉,彻底震撼了核心区的人,他们纷纷排起长队,抢购“御锦城”的房子。哪怕它的售价,在当时称得上是豪宅的价格,依然被人抢购一空。后来,这种欧式建筑和名称,被南昌各大地产效仿,比如剑桥春天、东方塞纳、江铃底特律、马德里风情、平安曼哈顿、维也纳广场、威尼斯江域、凡尔赛宫……

没有抢到房子的人,在售楼处久久不愿离去,男的抽烟不做声,女的默默流眼泪。

“御锦城”的成功开发,鼓舞了任晓冬和王勇,他们在这个里程碑项目的基础上,继续合作开发了阳明路和青山北路交叉处的“阳明锦城”小区,同样是万人空巷,赚的盆满钵满。

共患难易,共富贵却难。任家和王家的经营分歧越来越大,最终,分道扬镳。

各奔东西之后,王家成立了世纪地产,任家“不断超越、用心筑城”,成立了筑城地产,开始闯荡出自己的一片天地。分手之后的任家,继续开发了青山路的锦和嘉园,作为“锦”系列的最后一个作品画上完满的句号。

结束“锦”系列后,筑城没有开发新的项目,而是接手了一个青山湖区烂尾楼,通过各种分析,调改规划,将其作为一个公寓楼进行开发,名为“爵士馆”。事实上,这种小户型、低总价的公寓产品一经推出,受到了市场的热捧。

趁热打铁之下,在2005年筑城拿下了阳明路隧道边的一块地,开发“筑城奥斯卡”。这是筑城第一次,在自己开发的项目上,冠上了自己的名字,也是惟一的一次。

筑城奥斯卡实景图

筑城奥斯卡的建设还是比较坎坷的,中间还因为违规施工,导致了一次火灾,被勒令停工整顿。后来老板觉得名字虽然新潮,但是不够霸气,当时刚好在开发奥林匹克的项目,所以想改名成“世奥国际广场”,但是这个地名,并没有得到南昌地名办的批准。

在2008年初,拿到预售后的筑城奥斯卡,并没有着急开盘,因为那时候公寓卖的很火。附近的金域名都、青山湖香寓都是供不应求,所以筑城有了捂盘惜售的想法。但是市场,很快教会了他们怎么做人。

那一年,美国第四大银行雷曼银行破产倒闭,引发了金融海啸,波及到了内地。各大地产,都生存艰难。恒大放弃了上市,钱不是许家印的许老板,去香港搬救兵、拉投资。而南昌的这些地产也不好过,筑城奥斯卡销量开始断崖式下跌。

对外宣称要颠覆平庸的筑城奥斯卡,开始调整了策略,任董事长说,我们走高品质、低价格的路子。就这样,总算是挽回了一些损失。

东边日出西边雨,奥斯卡虽然销售比较艰难,但是筑城和中体集团合作的江西奥林匹克花园,却是卖的异常火爆。

南昌的热不同于“三大火炉”,那是热到心里的那种,而南昌的楼市,更是热到脑子里的。江西奥林匹克花园就是在2008年最热的七月开盘,很多人通宵去排队,毕竟一房难求。

象湖那块的住宅被全城热抢,让他们觉得光卖地就行了,还要什么?卖地一时爽,一直卖,一直爽!但是现在反过来看,当时政府真的太短视了,整个象湖板块,高密度住宅区,没有什么硬配套,宛如一座“睡城”,规划的五条地铁线,没一条穿过象湖。

虽然象湖奥林匹克热卖,但是筑城并没有在象湖继续深耕,而是在傍上中体集团这个“大款”后,开始走出江西,成为南昌第一家走出去的地产企业。中体集团是由国家体育总局成立的一家公司,主要经营奥林匹克系列产品,包括地产。

各个地方的奥林匹克花园系列的成功,让中体集团进军地产的欲望更强烈,它甚至都不用自己去开发建设,只需要批量性的向全国各地的地产商收品牌授权费就行了。

筑城在南昌做江西奥林匹克花园的时候,在天睿老总李韦杰(世纪地产与筑城地产早期开发“锦”系列的操盘手)的穿针引线之下,接了无锡奥林匹克花园,后面又做了九江和常州奥林匹克花园。这几个大项目,是筑城崛起的关键所在。

虽然实力在崛起,但是筑城的牌子,却并没有崛起。在2009年,任晓冬想过做大筑城的牌子,甚至组建了筑城地产集团,提升筑城的规格。可后续开发的项目,依然没冠以筑城的名字。

当时成长有多快,而后分离就有多痛。依托于中体这个“大款”,筑城想要破壳而出,面临来自内部和外部的压力,确实很大。在2012年的时候,任晓冬注册了江西中奥房地产有限公司,彻底雪藏筑城的名字,希望通过中国奥林匹克的牌子和寓意,做出更强大的江西地产公司。

“筑城”的名字,永远的停留在南昌阳明东路13.8亩的商业地块上,奥斯卡也有落幕的一天。而后以筑城名作为开发商的项目,只有朝阳江上院。这个项目预期很好,但最终结果也是反响平平。

朝阳江上院之前,筑城还在红谷滩碟子湖大道上开发了一个商业项目,名叫时间广场,也用过世奥广场的名字,但是终究没有抵过时间的流逝,时间广场变得寂寂无名、门前冷落。很多的士司机,都不知道这个广场在哪里。

沉寂两年之后,筑城再次出现在南昌土拍市场,一举拿下新华印刷厂搬迁地块,同时收获“地王”称号,技惊四座。联合商业运营商盈石中国,试图将盈石广场打造成南昌的“第五大道”、“铜锣湾”。

最后做的怎么样呢?别问,问就是做的好,卖的不好。筑城申请的预售价是5万,政府也批了,可网签的实际价格,让人大跌眼镜,基本最高就是预售价的六折!老城区给了筑城想要的荣光,但是筑城辜负了它的期待。

筑城乐盈商业网签售价一览表(来源南昌房管局)

不甘心的筑城,于2015年在经开区拿了一块地,继续和盈石中国合作,开发经开盈石广场。这次的开发没有那么多的野心,反而做的还不错,也许是汲取了上一个商业项目的经验和教训。

谁也没有料到,2015年的这次拿地,是筑城在南昌的最后一次拿地。看似沉寂的筑城,开始了在外省的布局。出走的筑城,在浙江温州、江阴、惠州、大亚湾、海南纷纷拿地布局。特别是在惠州、深圳成立的赣茂系列公司,可以说是与南昌的九颂山河(世纪海通)、沃华集团抱团取暖,共同迎战大亚湾区。

在今年上半年疫情解封之后,筑城地产总裁任小军(任晓冬之弟)密集到上海去“拜码头”,纷纷与中梁、新城、弘阳等地产公司签订战略协议。外表是西装,内部是花衬衫的任小军,每次签协议,都笑颜如花。

而正荣地产产业发展集团总裁田永盛在7月加盟中奥(筑城地产),并官宣今年搬迁至上海,可见其定位和眼界,已然大不同南昌本土的其他地产,学习的标的,就是新力。

纵观筑城地产25年的发展历程,从“傍大款”到现在抱团,项目四面开花,任家渴望的筑城品牌依旧没有铸立起来。但在中小房企生存环境日益艰难的现在,江西本土房企日渐势微的今天,筑城地产又让人看到了它的努力。

筑城没有铸成,但希望脱胎于筑城的中奥,能披上七彩战袍,乘风破浪,傲立海上。

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