全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新房中心 > 楼市观察 > 正文

洪城四大地产家族王家——消失的“世纪”

— —洪城四大地产家族王家——消失的“世纪”

2020-10-15 14:20:38 洪城往事 我要评论 |
[导读]洪城四大地产家族中,世纪王家(王勇)和筑城任家(任晓冬)几乎是同步的,后来各自走上了不同的道路。命运,自然也是不同的。回顾世纪地产的历程,不由扼腕叹息。生而有名,却又寂寂无名,在世纪的浪奔中曾笑傲潮头,却又在世纪的浪流中变成浮萍。

>>相关阅读:新力地产没有了新力量!杠杆难撬动规模!

生活拮据的年代,我们住在低矮破旧的瓦屋,徒步慢行,但是再怎么艰苦卓绝,我们却觉得内心充实。现在,我们漫步在火树银花的步行街,看霓虹灯闪烁,伫立街头,却有些丝丝的落寞感。

不管世事如何,历史的车轮不曾停息,时间滴滴答答流逝。往事如烟,我们回不到从前。

迈入新世纪后的几年,世纪地产在逐渐消逝,到如今,已不复往日荣华。

洪城四大地产家族中,世纪王家(王勇)和筑城任家(任晓冬)几乎是同步的,他们一起合作开发贤士湖的怡园小区开始,后来各自走上了不同的道路。命运,自然也是不同的。

1998年,九江长江大堤决堤,九江市西区被淹,南昌人民也处在紧张的氛围之中,全国人民都为此揪心。同时发生了一件关乎全国人民的大事——福利分房制度取消。

这也是一种开闸。

倾泻而出的买房大军,连续20年,不断拱高房价。而顺应潮流的地产商,也趁势崛起。踩对历史的节奏,看准国运大趋势,个人的成功,将会变得异常的光彩。

看准时机的世纪王家,与筑城任家合作,开发了当时城乡结合部的顺外路项目——御锦城。(这部分,可以看本系列的第一篇文章:发家于南昌的中奥地产的前世今生)为什么要开发这么一个偏僻的地方?那是因为王勇与湖坊乡(镇)dang委副书记汤成奇很熟,所以才批到了这块地。

御锦城的空前成功,他们又合作开发了阳明锦城,同样成绩不俗。但是两个项目的开发,世纪王家感觉到分配的不公,同时感觉没有自己的品牌。

于是,这两个项目合作之后,世纪王家和筑城任家分道扬镳,开始了不同的走向。

分开之后的世纪地产,跟随汤成奇的步伐,到了昌北。那时候,汤成奇由湖坊乡调任到郊区人民检察院当院长。那时候的世纪地产,也不叫世纪地产,是叫江西省东南房地产开发有限公司,现在,这个公司名称,你根本都查不到。(王家人的信息,你更查不到。)

在汤成奇的撮合下,2003年,世纪地产拿下到了位于昌北经济开发区的庐山南大道与枫林大道交汇之处的近百亩地块,开发枫庐新天地项目。

这个项目卖的非常一般,就是神仙来,估计也是够呛。2003年的时候,红谷滩都是一片滩地,昌北更是乡下。从城区到昌北下罗、舍里甲,过八一大桥是要给过桥费的,一直到2004年才取消了过桥费。

从孟都督来到南昌、主政江西之后,空前规划“一江两岸”,土地供应增多,房子数量也多了,乡下荒郊野外的,再也不是什么房子都能卖得动了。

枫庐新天地项目,销售惨淡,房价一降再降,最后定格区间是1100-1300元每平,就是这样的价格,很多人依然不买账,哪怕是工薪阶层。

遭受打击的王家人,决定还是回到市区。2004年,汤成奇的女儿考上了北京的大学,王勇很识时务地送去了30万现金,以示庆贺。作为回报,汤成奇通过自己曾经在湖坊乡任职的熟人,协助王家拿下了京东板块的400多亩土地。

一直“人红歌不红”的世纪地产,对于没有品牌的隐痛,深入骨髓。所以,这次,王家要一鸣惊人。为此,他们北上北京,南下广州,邀请到了专注做豪宅的星河湾的设计团队,美国WY国际设计顾问公司和美国贝尔高林园林设计公司。

王者归来的世纪地产,将案名定为“世纪风情”,作为公司的“1号工程”。在园林和样板房的打造上,王家真的是不惜血本,园林给人一种植物园的感觉,水池里水汽氤氲,恍若置身仙境一般,样板房更是奢靡至极。

南昌世纪风情小区展示图

世纪风情的展示不错,但是销量并没有爆发,价格上也没有突破区域价格。因为南昌人,还没有广州的那种境界。小区种树太多,住矮层的人,大白天的家里采光很差,要开灯,而且还特别招蚊虫。

沿街的商铺也是没有做起来。如今,世纪风情留给南昌人最多的印象,莫过于,秋天到了,去世纪风情吃一顿烤全羊吧。本来可以做的更高端的商业,后来全被烤羊店占据了。

虽然世纪风情没有热销,但是持续的销售,为世纪地产提供了稳定的现金流。看着博泰、丰和等在红谷滩玩的风生水起,世纪地产决定加入,这是世纪地产第一次进入红谷滩,也是它的巅峰。

在红谷滩的核心区丰和大道和怡园路交汇处,世纪地产开发了世纪中央城项目,容积率达到3.5,成为当时南昌容积率第一高的小区。可以说,世纪地产挖掘了这块土地的最大价值,这也要感谢王勇的老朋友——汤成奇。

可以说,南昌一个地产商的崛起,后面也是一个官员的崛起,汤成奇后来到了南昌县,当上了书记,也是市里的常委。再看其他的地产商,比如洪客隆,比如博泰,都是依附于官员而存在,也因他们而陨落。

由于世纪中央城的优秀地理位置,加上有学区加持,因此开盘后,一直是红谷滩新区的销冠,蝉联霸榜好几个月。哪怕是2008年行情非常不好的时候,它依然是红谷滩的骄傲。因为有的地产已经降价五折还销不动,没错,我说的就是万达星城,而世纪中央城,价格坚挺。

当世纪中央城建设的热火朝天的时候,王家还在洪都北大道上建了一座写字楼,名叫西格玛国际商务大厦。

号称助力企业成长的西格玛,最后也只拉来了万科的入驻,当时说要帮助鲨鱼苗子(也就是现在大家说的独角兽)企业突破的王家,在这个项目上是失败的。

房地产转型是对的,只做住宅抗风险能力太小,但是王家转型商业、写字楼,基本都没有成功。西格玛的失败,海航白金汇的失火,让世纪地产在商业写字楼上折戟沉沙

而到了2010年,世纪中央城大面积交付的时候,爆出的“移门”事件,更是把它推到了风口浪尖。当初销售承诺的端户可以把入户门移走,然后把走廊占为己有,严重损害了中间户的利益,造成了很大的民怨冲突。

这次“移门”事件,将本可继续登顶的世纪地产,狠狠地摔在了地上,遭人唾弃。而省府对汤成奇的审查,带出了世纪地产王勇的行贿事迹,世纪王家一度风雨飘摇。

沉寂两年之后,世纪地产再度出发,渴望王者再次归来。2013年,世纪地产一口气推出了三大中心,世纪欧美中心、世纪亚太中心和世纪新宸中心,物业类型有写字楼、公寓和商铺等。

三个项目,每个都冠名中心,可见世纪地产对“中心”的饥渴。但是,中心不是自己名叫中心,就是中心。它根本没有万达那种,自造中心的能力。

这三个所谓中心项目,每个面积都很小,世纪欧美中心占地30亩,世纪亚太中心和世纪新宸中心分别占地14.7亩和14.5亩。体量如此之小,何谈中心?看看红谷滩万达广场,占地200亩,相比之下,世纪地产的中心有多小,而且位置还那么偏。

如今,世纪地产还在开发的,只有世纪乐活公元城,你要是从老城中心八一广场开车过去,差不多需要一个小时。这一个小时的高铁,现在都可以从南昌市到吉安市了。

弹指一挥间,十几年过去,日月浮沉。回顾世纪地产的历程,不由扼腕叹息。生而有名,却又寂寂无名,在世纪的浪奔中曾笑傲潮头,却又在世纪的浪流中变成浮萍。

不自觉想起一句话:一朝忽觉京梦醒,半世浮沉雨打萍。>>推荐阅读:时隔八年!世纪地产安义拿地!王家王者归来?

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...