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经开三兄弟内部PK!金科集美天宸、中海锦城、旭辉中心 未来究竟属于谁?

2020-09-18 11:38:59 爱房网 我要评论 |
[导读]而今天小编给大家带来的是号称经开三兄弟的三个楼盘:南昌旭辉中心、中海锦城、金科集美天宸的一个楼盘内部PK,三个楼盘不仅都在经开区,而且距离超近,三个楼盘之间最远距离不超过2千米。

说到经开大家第一反应是大学多,人文气息浓厚,但是楼盘较少供不应需。而今天小编给大家带来的是号称经开三兄弟的三个楼盘:南昌旭辉中心中海锦城金科集美天宸的一个楼盘内部PK,三个楼盘不仅都在经开区,而且距离超近,三个楼盘之间最远距离不超过2千米。

小编将从交通、配套、项目、户型、等相关标准详细对比这三个楼盘的优劣。

一、项目信息:

金科集美天宸金科集美天宸项目位于青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北,总占地114亩,总建筑面积约22万平米,容积率仅2.2,绿化率30%。由8栋高层(28-34层)、11栋电梯洋房(8-11层)、1座12班的幼儿园以及沿街商铺组成。小区建成后可容纳1560户,6000余人入住。

中海锦城中海锦城项目位于赣江新区经开核心区域,小区容积率仅为2.0,规划有8栋25/33层高层产品,5栋18层小高层产品,14栋11层洋房产品,是区域内不可多得的低密度精装洋房智慧金领社区。宽适的楼间距,超高绿化率,1:1车位配比人车分流。

南昌旭辉中心南昌旭辉中心项目南临红谷滩,北启国家级赣江新区,位于南昌市两个高价值板块的中间位置,3D立体交通网络畅通抵达全城乃至全国。绿化率35%,总户数637户,主体由39栋住宅楼(11-18F)、1栋办公楼、1栋文体中心(4F)、1栋商业综合体(5-6F)和配套商业,一所幼儿园(3F,用地面积约6160平米),1个市民公园(占地面积约290亩)构成。

二、交通PK:

金科集美天宸:小区门口就有835,257路、214路、517路、232路等公交。最近地铁线路为1号线,但离最近地铁口双港站足足4千米,乘坐轨道较为不便,开车有南昌绕城高速在身边出城比较方便。

中海锦城:紧邻地铁1号线、距离规划中的地铁五号线海棠北路站约500米 公交:835路(项目旁招呼站)、257路(富樱路站)、214路(富樱路站、昌北经济适用房站) 庐山南大道、双港西大街、青岚大道、枫生高速等多条主干道。

南昌旭辉中心:四横四纵的立体化交通网络:横向志敏大道,双港大道,枫林大道玉屏大道,纵向昌西大道,青岚大道,庐山南大道; 地铁:1号线站直线距离约2.5KM。 机场:昌北机场直线距离约14KM。

结论:中海锦城>南昌旭辉中心>金科集美天宸

三、配套PK:

金科集美天宸:商业方面有盈石IM广场,天虹商场(不到1千米)万达广场(规划中)、盈石IM广场,景观方面:经开公园,环球公园,梅岭国家森林公园。在教育资源方面:拥有1座12班的幼儿园、青岚小学、昌北二小(规划)、南昌十中(2016年已开学、江西省优秀重点中学),江西农大附属中学

中海锦城生活广场,景观方面:经开公园:距项目仅700米。 林科院:距项目仅1公里, 梅岭森林公园:距项目9公里。在教育资源方面:项目自带12班制名牌幼儿园,昌北二小 南昌十中经开校区

南昌旭辉中心:商业方面有紫荆夜市,乐盈广场,经开天虹,财大购物广场,内部自持约约9万平米的大型购物中心。景观方面:项目代建约288亩公园,经开公园,环球公园,梅岭国家森林公园。在教育资源方面:代建12班幼儿园,具体学区,待政府划分。

配套总结:

商业:南昌旭辉中心>中海锦城>金科集美天宸

景观:南昌旭辉中心>中海锦城>金科集美天宸

学校:金科集美天宸>中海锦城>南昌旭辉中心

四、户型PK:

三个都是各个楼盘的入门级户型,其中南昌旭辉中心面积:95㎡,金科集美天宸:89㎡,中海锦城面积:92㎡,户型都是3室2厅1卫1阳台,但整体而言,南昌旭辉中心阳台最大,赠送面积最大,3者都是U型厨房,做饭时拥有较好的使用空间。三者整体布局类似,但金科集美天宸宸厨房离餐厅最远,吃饭与前两者而言不太方便。中海锦城卫生间是三者最小,过于拥挤。

结论:南昌旭辉中心>金科集美天宸=中海锦城

五、各楼盘最新动态:

金科集美天宸

均价:11000 元/㎡

最新动态:金科集美天宸在售19#高层和16#洋房,高层建面约89、108㎡,均价11000-11500元/㎡,洋房建面108-122㎡,均价12000-12500元/㎡。预计加推20#高层,建面约89㎡、108㎡,均价11000-11500元/㎡,精装交付,预计2022年4月份交房。

中海锦城

均价:12500 元/㎡

最新动态:中海锦城在售12#(33F)高层,建面92、105㎡的3房,均价为12500元/㎡;洋房5#、9#、13#在售,总层11层,建筑面积约92㎡的3房和119㎡的4房,均价为13500元/㎡,预计2021年6月底交付使用。

南昌旭辉中心

均价:12000元/㎡

最新动态:南昌旭辉中心已于9月11日领出H12地块A1#-A10#和G03地块C6#、C13#、C15#的预售,共993套房源,均价约12000元/㎡左右,总价100万起,项目预计9月底开盘,建面95-160㎡,具体开盘时间9月19日。

六、写在最后:

总体而言经开区交通不是太好,但高等教育资源丰富,人文气息浓厚,各大身边拥有较多的大学附属学校,经开区整体新盘较少,但未来发展趋势较好,赣江新区,及地铁5号线的的建设,无疑会让房价在上一台阶。

最后简单总结下三盘的优劣势:

金科集美天宸:房价较低,周边教育资源较好,但商业配套交差及乘坐轨道交通不太方便,当然与之弥补的是自身带有多路公交。

中海锦城:交房时间最早,假如是刚需用户可优先考虑,自身环境及商业不会太差,而轨道交通更是只有几百米,自身表现在三个楼盘里面属于中规中矩,不是最好也不是最差,但这不是正好说明了其的全能。

南昌旭辉中心:自身自带商业和公园,毫无疑问这个是最为吸引人的一点,但交房时间不太清楚和学区位置待定相信也是让很多人心里打起了鼓。

 

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