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身处三地交界!这里会成为区域内新地标吗?

2020-08-22 15:58:19 爱房网 我要评论 |
[导读]中大汇处于象湖新城、朝阳新城、青云谱区三界交汇,周边道路横平竖直,南北纵向通达全城。最最重要的是有!地!铁!3号线施尧路站距离项目大概900米的距离...

区域的发展离不开商业综合体,大体量的商业综合体带来不止是人流量,更会带动周边区域经济的发展,它落在了哪里,哪里就是核心!

如果再加上地铁,区域价值立马翻倍。我们都知道房子的价值主要体现在窗外价值,地铁的价值随着城市的发展,在窗外价值的权重占比越来越大,地铁房一直是楼市热点。

除此之外,随着城市快节奏的发展,越来越多的人注重“夜生活”,不是夜宵,也不是酒吧,而是陪伴;忙碌一天,卸下一身的疲惫,晚餐后与家人逛逛公园、跑跑步、跳跳广场舞。

总结来说,买房三个重点:商业、地铁、环境!

今天我们要去的楼盘是中大地产的另一个项目-中大汇

半小时生活圈

从工作人员那了解到,购买中大汇的大部分购房者来自于青云谱、南昌县、西湖区,小编挑选了几个热门地点来测算下大致的距离。

从通勤时间来看,朝阳新城、象湖、老城区基本都在半小时生活圈内,无论是去红谷滩还是九龙湖都十分方便。

地理位置

中大汇处于象湖新城、朝阳新城、青云谱区三地交汇,再详细点就是施尧路与昌南大道交汇处,周边道路横平竖直,南北纵向通达全城。

其中,施尧路向北连接老城区,向南直达象湖新城;昌南大道向西是九龙湖,向东对接莲塘。

最最重要的是有!地!铁!3号线施尧路站距离项目大概900米的距离,走路的话10分钟左右。同时多辆公交车抵达,有25路、212路、248路、505路、585路等等,即使没有私家车,出行也是十分方便。

项目周边楼盘多是交付的醇熟社区,如水榭公馆、天使水榭湾、梅湖香榭丽等,无论是入住情况还是商业运营都已步入正轨。

项目信息

中大汇占地面积6133300平方米,容积率3.0,绿化率35%,规划由14栋住宅和2栋综合体组成,项目总户数967户,人车分流人性化设计,机动停车位1436个,非机动停车位1105个。

产品信息

中大汇涵盖高层和洋房产品,户型分为三房和四房两种,建面从105-143㎡不等。其中洋房的户型为121三房、138四房,高层的户型为105三房、126三房、143四房。

中大汇高层的得房率约78%,是2梯4户连廊设计,各楼栋之间面积段有所区别。楼栋中间户是都是105㎡的,只是端户有所不同,有的是143㎡,有的是126㎡。

而洋房的得房率约86-88%,是1梯2户设计,其中1#、7#、9#、11#均是138平米的四房,也是整个小区景观最好的楼栋,毗邻施尧路,对面就是象湖湿地公园。2#、6#则是121㎡的三房,位于项目的西北和东南。

单户型面积上来说,购房者选择余地还是挺多的,只不过首开就推出3种户型,121三室的洋房和105、126的三房。

105三房两厅两卫(高层)

这个户型是中大汇高层的中间户,北面入户,通道式玄关设计,三开间朝南布局,明厨、明卫、干湿分离。功能划分比较人性化,6.1米的南向阳台,主卧还配备了飘窗。

126三房两厅两卫(高层)

该户型是中大汇高层的端户,拐角式玄关设计,户型方正,主卧、次卧各自配备飘窗,6.7米大开间阳台。功能划分略差,但空间感和舒适度比105要好许多。

121三房两厅两卫(洋房)

这个户型是中大汇2#、16#的三房洋房,三开间朝南布局,南北双阳台,全通透户型。

三间卧室分散四周,隐私功能的划分的很好,并且各自带有飘窗,这个户型居住舒适度挺高,不足之处,玄关对着公卫,在风水学上,有些人可能忌讳。

105㎡三房两厅两卫样板间

126三房两厅两卫样板间

121三房两厅两卫样板间

目前,这三种户型的样板间均已开放,有兴趣的业主可以实地感受下。从样板间公示的表格来看,中大汇的精装标准还不错,用材均是知名品牌,全屋复合地板+瓷砖。同时也有许多人性化设计,如燃气报警器、水浸报警器、智能预约电梯,洗碗机等,小细节的处理深得人心。

周边配套

1、学区:根据2020年青云谱区学校最新划分,中大汇在象湖实验学校的学区范围,象湖实验学校是一所九年制学校,也是青云谱区"少年军校",国防教育基地。

8月19日,南昌江铃学校官方发布声明, 正式更名为二十八中教育集团江铃学校,未来将与象湖实验学校学区优化整合,象湖实验学校从九年制改为纯小学,二十八中教育集团江铃学校改办纯初中。

也许有人问:这是好消息还是坏消息呢?首先你要知道什么是集团校?

集团校以教育集团为龙头,在教育理念、学校管理、教育科研、信息技术、教育考核评价等方面统一管理,实现管理、培训、设备等优质教育资源的共享。南昌二十八中教育集团在全市享有盛名,对义务教育可有着丰富的经验呢!

所以,这肯定是一个大利好。本身青云谱区的名校就寥寥无几,二十八中的入驻无疑是“雪中送炭”,拉升整个青云谱区的教育水平。

有点小遗憾的是,项目自身没有规划幼儿园,后期要依赖于其他楼盘内的民办幼儿园入学,好在周边幼儿园挺多,距离项目最近的就是天使翰林幼儿园。

2、环境:自然生态景观绝对是中大汇最大的亮点!一路之隔就是象湖湿地公园,东面1.7公里左右是八大山人梅湖景区,南面500米是雄溪河景观带,未来将连通梅湖与象湖的。

小编沿着项目对面的象湖公园走了一小圈,这环境真的“绝杀”。广阔的河面波光粼粼,在炎热的夏天看着就舒服;整洁的林间小道和茂密的绿化带,是饭后休闲的好去处。

湖居生活一直是现代人追求的首选,与象湖湿地公园一路相隔的在售项目,除了中大汇就只有中大弘阳了,中大弘阳也是中大地产开发的项目,但是无论是未来规划还是商业体量都比不上中大汇。

3、商业:中大汇分为商业和住宅两大板块。其中,商业用地规划23万方湖滨商业综合体,包含22000㎡高端写字楼、约8500㎡缤纷商业街区、约30000㎡品牌酒店等等,未来将打造区域内新的名片地标。工作人员还透露,建成后中大地产的办公楼也将迁移到此。

除此之外,周边的商业配套也挺全,涵盖沃尔玛、家乐福、演武广场、新力都荟等等大型商业与商超。

关于价格

中大汇是三限房,住宅毛坯限价10500元/㎡,加上精装修3500元/㎡,未来均价(预估)应该会在14000元/㎡左右。

与中大汇同属一个区域的中大弘阳,高层的精装均价14500元/㎡;位于中大汇东面的美的新力公园天下,高层的精装均价13500-14500元/㎡;同样位于地铁3号线的江铃新力臻园,高层精装的价格15500元/㎡左右

对比交通、地段、环境、规划等方面,中大汇14000元/㎡的精装价格,着实划算。

总结

优势:

1、地段好,三处交汇的纯新地铁项目

2、交通便利,自身商业强悍

3、环境优美,南昌稀缺的生态湖景房

劣势:

1、没有规划幼儿园,项目周边有民办幼儿园

2、上车门槛高了点,最低3房起步,更适合改善一族

从南昌的楼盘分布来看,湖景、临江的房源价格都不低,若有地铁、商业的加持,价格还会往上翻。

中大汇商业规划好、地铁口在身边,自然生态景观围绕,这个项目会吸引一大批对生活有所追求的购房者。

据悉,中大汇将月8月底或者9月初开盘,你会盘这个项目吗?

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