全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新房中心 > 楼市观察 > 正文

捂盘惜售!限购区域通过操作也能买!南昌青云公馆销售潜规则曝光!

2020-07-21 08:32:36 南昌晚报 我要评论 |
[导读]近日,位于井冈山大道的青云公馆,被曝销售过程中存在“猫腻”,要买得拼手速?明明在限购区域却说通过操作也能买?

明明有数十套房在售

置业顾问却称所剩不多

要买得拼手速?

明明在限购区域

却说通过操作也能买?

近日,南昌不少市民反映,位于井冈山大道的青云公馆,销售过程中存在“猫腻”,事情究竟如何?

声称仅剩3套大户型 其实有33套在售

7月19日,小编来到位于井冈山大道的青云公馆营销中心,以购置改善型住房为由了解况,一位罗姓置业顾问接待了小编。

在看过样板房之后,置业顾问表示,目前已经有很多房源都已售罄,改善型住房的133平米大户型已所剩不多。

目前1号楼的133平米大户型房源所剩不多,只剩三套,在搞特价,今天订购是最划算的。

事实真是如此吗?

通过南昌市房管局查询发现

该楼盘1号楼已售住宅90套,

可售住宅41套,

在这41套还未售出的房源中,

就包含了33套133平米的大户型住宅。

限购区域通过操作也能买?!

那么置业顾问为何声称仅剩3套,

还要今日认购才能优惠买到呢?

该置业顾问称——

青云公馆属于限购区,一些有购房意向的业主大多数名下有好几套房子,有的业主一次性购买了我们的房子,但是先不去房管局备案,等到其他房子转手之后,购房名额出来了再来备案,所以付款的时候他就签个草签(音)合同,等到名额出来再来买。

当向她再次确认

上述的方式能否行得通时

置业顾问表示

已经帮很多没有购房指标的客户办理过了

不仅“捂盘惜售”

竟还称限购区的房子通过操作也能买?

青云公馆如此明目张胆地

违反相关规定??

早在2016年,南昌市房管局就制定了

《关于开展规范开发企业行为

维护房地产市场秩序专项整治的实施方案》

重点纠查“九种不正当经营行为”

对违规违法开发企业,

实行“黑名单”制度、暂停网签制度、

约谈制度、降低直至取消其开发企业资质等,

并将相关信息记入企业信用档案。

“九种不正当经营行为”就包括

捂盘惜售的行为

↓↓

发布虚假房源信息和广告;

通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

未取得预售许可证销售商品房;

不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;

捂盘惜售或者变相囤积房源;

商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

及其他不正当经营行为。

针对青云公馆

可通过操作购买限购区房子的行为

南昌市限购政策明确地规定

暂停向在市区已拥有1套

及以上住宅的本市户籍居民

出售住宅。

2017年3月,南昌市发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》,调整住宅限购区域及范围。除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。

暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。这也就意味着,名下在市区已有房屋的市民是无法在限购区域购买住宅的。

律师提醒,

“草签合同”不被认可购房者存在风险

青云公馆置业顾问承诺

名下有房的购房者仍可以先缴纳全款,

暂不进行备案的做法

江西省洪城律师事务所李竹青律师表示:

“置业顾问代表开发商与购房者签订商品房买卖合同,却不在房管部门备案的话,并不会被相关职能部门所认可,购房者存在一定风险。缴纳全款购房以后,如果无法及时进行网签备案,购房者就拿不到不动产权证书,后期或许会出现开发商一房两卖的情况。”

你在买房时遇到过这些情况吗?

欢迎点击了解更多内容:爱房网 南昌楼盘

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...